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　　門頭溝區(qū)西山印嘉園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目二次申購(gòu)公告

　　北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的西山印嘉園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，現(xiàn)開放二次申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2022年11月2日上午10點(diǎn)至2022年11月16日下午17點(diǎn)。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　門頭溝區(qū)西山印嘉園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目位于門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)。項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃龍門南街，西至惠澤家園，南至規(guī)劃門頭溝北街，北至規(guī)劃石港路、平洞西街。

　　建設(shè)用地面積154004.04㎡，地上建筑控制規(guī)模209367.00㎡(其中住宅198730.98㎡、居住公共服務(wù)設(shè)施10030.00㎡、消防水箱間79.30㎡、人防工程222.91㎡、門房及出地面豎井303.81㎡)，銷售均價(jià)29500元/㎡(含全裝修費(fèi)用)。全盤套型主要為約58㎡一居28套、約72㎡兩居14套、約80㎡兩居704套、約89㎡三居1262套、約115㎡四居244套，總套數(shù)2252套。

　　本次配售房源共計(jì)1757套，其中，約58㎡一居18套、約72㎡兩居6套、約80㎡兩居623套、約89㎡三居847套、約90㎡三居約136套、約115㎡四居127套。(實(shí)際套數(shù)以選房公告公示為主)。

　　二、銷售條件

　　(一)申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、房源安排及銷售對(duì)象

　　本項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合門頭溝區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。本項(xiàng)目配售對(duì)象如下：

　　(一)京籍無(wú)房家庭。

　　第一組：門頭溝區(qū)戶籍和在門頭溝區(qū)工作的京籍家庭；

　　第二組：本市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)戶籍或在此六區(qū)工作的京籍家庭；

　　(二)非京籍無(wú)房家庭。

　　第一組：申請(qǐng)人在門頭溝區(qū)工作并且其所在企業(yè)為以下四類：

　　(1)、符合門頭溝區(qū)功能定位、發(fā)展方向和引才需要的企業(yè)和單位;

　　(2)、在截止申購(gòu)時(shí)，前三年在本區(qū)內(nèi)累計(jì)納稅1500萬(wàn)元人民幣以上(含)且目前仍在正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè);

　　(3)、在門頭溝區(qū)實(shí)地經(jīng)營(yíng)的國(guó)高新、村高新企業(yè)及經(jīng)市級(jí)以上認(rèn)定的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu);

　　(4)、從外省市引進(jìn)的重點(diǎn)企業(yè)。

　　(重要提示：申請(qǐng)家庭需在2022年11月16日17:00前，向所在企業(yè)申報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭所在企業(yè)需于2022年11月21日17:00前持申報(bào)家庭明細(xì)及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋企業(yè)公章)向區(qū)住建委進(jìn)行申報(bào)，相關(guān)材料由北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為收取。申報(bào)企業(yè)可采用快遞、閃送、郵寄等方式送達(dá)。郵寄地址：北京市門頭溝區(qū)濱河路45號(hào)院3號(hào)樓首層商業(yè)京能·西山印接待中心，聯(lián)系人：吳爽 ?電話：010-69855558)

　　第二組：其他在門頭溝區(qū)工作的申請(qǐng)家庭；

　　第三組：在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作的非京籍家庭。

　　“在門頭溝區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年10月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為門頭溝區(qū)。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年10月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為上述六區(qū)中任一區(qū)。

　　四、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份額共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司代持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為85%，北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余15%份額。

　　舉例：若購(gòu)房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價(jià)格為29500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為80㎡×29500元/㎡=2360000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為85%。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買家庭購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市門頭溝區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請(qǐng)復(fù)核。

　　經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不納入搖號(hào)范圍。

　　(二)選房結(jié)束后，對(duì)選房家庭購(gòu)房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買資格。

　　六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。門頭溝區(qū)住房保障部門將對(duì)銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司，其中北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、收取購(gòu)房款并出具相關(guān)發(fā)票、前期物業(yè)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、工程質(zhì)量保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(二)西山印嘉園項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由北京京能京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　(三)《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))適用本項(xiàng)目。

　　(四)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(六) 本公告由門頭溝區(qū)住房保障辦公室解釋。

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1yUlS50jD2LNeV0erDKWsXw ，提取碼：blp7，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見，請(qǐng)發(fā)送至電子郵箱[email protected]。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。)

　　網(wǎng)上申購(gòu)地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線(開發(fā)企業(yè))：010-69855558(早9:00-晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-69838422 010-69842655(上午9:00-11:30下午13:30-17:30，工作日)

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購(gòu)家庭可關(guān)注微信公眾號(hào)“京能西山印”查看項(xiàng)目信息，具體可詳詢：010-69855558。

　　現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板間家庭須提前與開發(fā)企業(yè)電話預(yù)約，預(yù)約電話：010-69855558，如申購(gòu)家庭未預(yù)約到場(chǎng)將不予接待。到場(chǎng)申購(gòu)家庭戶須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測(cè)溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，項(xiàng)目會(huì)按照北京市疾病預(yù)防控制中心要求進(jìn)行疫情防控，請(qǐng)到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“北京健康寶”、“通信大數(shù)據(jù)行程卡”綠碼核驗(yàn)、72小時(shí)內(nèi)核酸陰性證明，實(shí)名登記后進(jìn)入接待中心。