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為了讓老百姓買房，各方面都拼了！

農(nóng)歷春節(jié)剛過，前有江蘇“一號(hào)文件”救市，后有鄭州王炸跟上。

就在今天，鄭州方面消息傳出消息，已有銀行把房貸利率做到了3.8%。

沒有最卷，只有更卷！

一、已獲確認(rèn)！一地房貸利率降至3.8%

今天，鄭州一家銀行的海報(bào)，可算是在微博爆火了。

這張由中原銀行發(fā)布的海報(bào)顯示，首套房按揭利率已下調(diào)至3.8%，并且適用整個(gè)鄭州地區(qū)。

而且是，即日起就執(zhí)行！

隨后有媒體求證，該銀行表示確實(shí)已收到通知。還有一些銀行表示，目前未收到通知，待定。

在此之前，全國(guó)范圍的最低利率水平一般都是4.1%，個(gè)別地方、個(gè)別銀行能做到3.9%，而3.8%則是少之又少，幾乎沒有。

而伴隨著這一次利率下調(diào)至3.8%，對(duì)比比較普遍的4.1%，100萬30年的貸款，整體少約6萬的利息和每月不到200元的月供。

實(shí)打?qū)嵉慕党杀?，誠(chéng)意滿滿！

二、羨慕的同時(shí)想問：六安能跟進(jìn)嗎？

每次看到這種新聞，就很自然而然的會(huì)想到，六安會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

其實(shí)回答這個(gè)問題，倒是不難。

利率還會(huì)不會(huì)往下降，現(xiàn)在完全能預(yù)測(cè)。一看央行每月的LPR；二看每個(gè)月國(guó)統(tǒng)局的70城房?jī)r(jià)指數(shù)。

LPR大家都知道了，1月的數(shù)據(jù)水平為1年期3.65%、5年期4.3%，維持不變。

也因此，LPR已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持不動(dòng)了。

第二點(diǎn)，為什么說看每月的70城房?jī)r(jià)指數(shù)呢？

因?yàn)檠胄写饲霸l(fā)文：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

而這個(gè)環(huán)比、同比3個(gè)月連續(xù)下降的指標(biāo)，就依賴于每個(gè)月國(guó)統(tǒng)局的70城房?jī)r(jià)指數(shù)。

但六安不在考核之內(nèi)，官方也沒有相關(guān)數(shù)據(jù)出來。

不過此前，六安多家樓盤取消“降價(jià)備案”恢復(fù)原價(jià)，可以看出來維穩(wěn)是主旋律。

也就是說，至少近3個(gè)月內(nèi)，六安利率降到3.8%這種事，大家可能想都別想了！

當(dāng)然，萬事不絕對(duì)。

而最新的消息顯示，六安目前的整體房貸利率水平還是：首套4.1%，二套4.9%。

除此之外，公積金貸款利率也已下調(diào)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

整體來說，對(duì)當(dāng)前計(jì)劃在六安買房的購(gòu)房者而言，利率環(huán)境都是相對(duì)友好的。

而且，今年樓市環(huán)境預(yù)計(jì)會(huì)有回溫，但不會(huì)大火。政策面大概率仍將以維持目前寬松政策為主，中短期內(nèi)利率不會(huì)大漲大跌。

也給到了買房人，好好看房，仔細(xì)做抉擇的時(shí)間緩沖。

三、5.88%、6.37%高位“站崗”的哭暈了

實(shí)話實(shí)說，就利率這塊，當(dāng)前的買房人真的是太幸福了。

因?yàn)閷?duì)比前兩年首套5.88%、二套6.37%高位站崗的六安人，降利率的新聞出一次，他們就被“扎一刀”。

作為存量房利率，它們就令人唏噓多了：

◇一來固有加點(diǎn)在那，無論利率怎么降，讓利幅度都有限；

◇二來降利率還得每年等重新計(jì)價(jià)日后才能享受；

咱就再隨便算個(gè)賬，同樣是100萬30年，5.88%要比4.1%多出近40萬的利息和每月逾1000元的月供。

所以有些人就受不了了，正好趁著年末發(fā)獎(jiǎng)金了，或者攢了一大筆錢，就準(zhǔn)備提前還款，減輕壓力。

因?yàn)榻衲晏崆斑€貸潮格外兇猛，早早的不少銀行就提前關(guān)閉了線上提前還貸功能，逼著你走線下。

而走線下，可以操作的空間就多了。

需要提前預(yù)約、還款額度受限、限制還款名額、收取違約金的諸多門檻應(yīng)運(yùn)而生。

更有甚者，即便你符合了不少條件，那也硬托你的時(shí)間。不少銀行表示預(yù)約還款已經(jīng)排到了今年5月份......

降利率享受不到，想提前還貸還各種被阻攔。

真的想呼吁一聲，保障剛需住房的口號(hào)沒錯(cuò)，但剛需不是只有還沒買房的人啊，存量房市場(chǎng)里也有大把只有首套，但背負(fù)高利率的人，他們應(yīng)該是最渴望可以降低利息的。

六安第一樓市綜合整理。

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