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　　2020年度銀川市創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程共有產(chǎn)權(quán)房辦理入住工作方案

　　一、房源情況

　　高橋家園一期，位于金鳳區(qū)六盤(pán)山中路以南、鳳凰南街以西，B14、B17號(hào)樓，共80套住宅，總建筑面積6532.72㎡，單套建筑面積80㎡左右，戶(hù)型為兩室一廳一衛(wèi)，銷(xiāo)售均價(jià)為5900元/㎡（2020年度80套房屋價(jià)格）、5138元/㎡（2019年度退回房屋13套，按照2019年度一房一價(jià)執(zhí)行）。

　　通福家園（原盈南家園），位于銀川市金鳳區(qū)長(zhǎng)城中路以南、滿(mǎn)城南街以東、親水南大街以西，B6號(hào)樓，共7套住宅，總建筑面積627.56㎡，單套建筑面積90㎡左右，戶(hù)型為二室一廳一衛(wèi)，銷(xiāo)售均價(jià)為5015元/㎡（2019年度退回房屋7套，按照2019年度一房一價(jià)執(zhí)行）。

　　二、入住對(duì)象

　　經(jīng)市委人才工作局、銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)組織人事勞動(dòng)局審核，符合入住資格且搖選到房源的入住人員。

　　三、產(chǎn)權(quán)情況

　　（一）該房屋性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房，作為市委人才工作局、銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)組織人事勞動(dòng)局安置的創(chuàng)新型大學(xué)生居住使用，由入住人與市委人才工作局（銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)組織人事勞動(dòng)局）、銀川房投公司簽訂入住協(xié)議，根據(jù)相關(guān)規(guī)定逐年贈(zèng)與入住人一定的房屋產(chǎn)權(quán)份額，按入住人學(xué)歷層次，服務(wù)滿(mǎn)規(guī)定年限最終可獲得全產(chǎn)權(quán)的住房。

　　入住人按其學(xué)歷層次服務(wù)滿(mǎn)規(guī)定的年限后，經(jīng)市委人才工作局（銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)組織人事勞動(dòng)局）同意，入住人憑入住協(xié)議和每年繳納租金的收據(jù)原件，由銀川房投公司出具相關(guān)資料，可辦理該房屋全產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　（二）已在銀就業(yè)創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)新型大學(xué)生申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，分類(lèi)分年限約定產(chǎn)權(quán)所屬：

　　1.“雙一流”大學(xué)博士研究生每年向房源提供單位繳納0.54萬(wàn)元作為抵扣房款，5年后享有100%產(chǎn)權(quán)。

　　2.“雙一流”大學(xué)碩士研究生每年向房源提供單位繳納1.8萬(wàn)元作為抵扣房款，6年后享有100%產(chǎn)權(quán)。

　　3.“雙一流”大學(xué)學(xué)士每年向房源提供單位繳納1.8萬(wàn)元作為抵扣房款，7年后享有100%產(chǎn)權(quán)。

　　4.非“雙一流”大學(xué)博士研究生每年向房源提供單位繳納0.54萬(wàn)元作為抵扣房款，6年后享有100%產(chǎn)權(quán)。

　　5.非“雙一流”大學(xué)碩士研究生每年向房源提供單位繳納1.8萬(wàn)元作為抵扣房款，7年后享有100%產(chǎn)權(quán)。

　　6.非“雙一流”大學(xué)學(xué)士每年向房源提供單位繳納1.8萬(wàn)元作為抵扣房款，8年后享有100%產(chǎn)權(quán)。

　　四、辦理時(shí)間及地點(diǎn)

　　辦理時(shí)間：2021年12月21日-22日，上午9:00—12:00，下午13:00—17:00，共2天。

　　辦理地點(diǎn)：高橋家園物業(yè)服務(wù)中心三樓會(huì)議室。

　　五、現(xiàn)場(chǎng)收取費(fèi)用

　?。ㄒ唬┿y川房投公司收取費(fèi)用

　　1、住房履約保證金 3000 元/戶(hù)。

　　2、個(gè)人承擔(dān)房款：每年0.54萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元不等，具體為：

　　（1）“雙一流”大學(xué)博士研究生，每年交0.54萬(wàn)元，共交5年。

　　（2）“雙一流”大學(xué)碩士研究生，每年交1.8萬(wàn)元，共交6年。

　?。?）“雙一流”大學(xué)學(xué)士，每年交1.8萬(wàn)元，共交7年。

　　（4）非“雙一流”大學(xué)博士研究生，每年交0.54萬(wàn)元，共交6年。

　?。?）非“雙一流”大學(xué)碩士研究生，每年交1.8萬(wàn)元，共交7年。

　　（6）非“雙一流”大學(xué)學(xué)士，每年交1.8萬(wàn)元，共交8年。

　?。ǘ┲苯咏坏姐y川市物業(yè)服務(wù)中心指定專(zhuān)戶(hù)銀行的費(fèi)用

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：50元/㎡（一次性）。

　　六、辦理步驟

　　步驟一：交款、換票。入住人持《2020年度銀川市創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程共有產(chǎn)權(quán)房選房確認(rèn)單》、本人身份證原件及復(fù)印件4份，到高橋家園物業(yè)服務(wù)中心三樓會(huì)議室交款，由房投公司出具個(gè)人承擔(dān)房款、保證金的票據(jù)。

　　步驟二：簽訂入住協(xié)議、出具交房通知。入住人現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)《銀川市創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程共有產(chǎn)權(quán)房入住通知書(shū)》，簽訂入住協(xié)議（一式4份），銀川房投公司開(kāi)具《交房通知單》和《銀川市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》。

　　步驟三：到指定銀行交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。入住人持《銀川市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》到指定銀行交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由銀行返回《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存收據(jù)憑證》。

　　步驟四：前往物業(yè)公司辦理交房手續(xù)。入住人持財(cái)務(wù)票據(jù)、入住協(xié)議、《交房通知單》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存收據(jù)憑證》，前往物業(yè)公司辦理交房手續(xù)。

　　七、注意事項(xiàng)

　　（一）該房屋性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房，僅作為銀川市創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程共有產(chǎn)權(quán)房安置的人員居住使用。入住人不得改變房屋用途；不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三人，如出現(xiàn)相關(guān)情況市委人才工作局（銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)組織人事勞動(dòng)局）有權(quán)單方解除協(xié)議，由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由入住人員承擔(dān)。

　?。ǘ┤胱×鞒剔k理完成后，入住人留存以下資料：入住協(xié)議一份，個(gè)人承擔(dān)房款票據(jù)，保證金票據(jù)，《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存收據(jù)憑證》，上述資料后期辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)需收回，請(qǐng)入住人妥善保管。

　?。ㄈ┤胱∪隧氃阢y川市屬企業(yè)服務(wù)滿(mǎn)規(guī)定年限。未服務(wù)夠指定年限的，可按共有產(chǎn)權(quán)房當(dāng)年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)；如不愿購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)審核后無(wú)息退還已繳的全額個(gè)人承擔(dān)房款部分，贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)全部無(wú)償收回，住房裝修、裝飾產(chǎn)生的費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)。擅自將共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三人的，擅自改變共有產(chǎn)權(quán)房用途或拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由享受共有產(chǎn)權(quán)房政策人員承擔(dān)。

　?。ㄋ模?b>入住人服務(wù)周期內(nèi)每年6月份在銀川市民大廳C3廳人才服務(wù)窗口提交個(gè)人在職證明、當(dāng)年度銀行工資流水或創(chuàng)業(yè)企業(yè)納稅證明，證明材料時(shí)間節(jié)點(diǎn)為上年6月至本年5月。市委人才工作局將核查所有人員企業(yè)職工社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況，一并作為政策兌現(xiàn)依據(jù)。逾期未提交人員停止創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程政策待遇，解除《銀川市創(chuàng)新型大學(xué)生共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房入住協(xié)議》，按規(guī)定退出房屋，且不能繼續(xù)申請(qǐng)享受創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程政策待遇。

　?。ㄎ澹?b>入住人服務(wù)周期內(nèi)工作發(fā)生變化，出現(xiàn)離職、調(diào)動(dòng)、更換工作單位等情況的，需在工作變動(dòng)60天以?xún)?nèi)（自合同解除之日起計(jì)算）在銀川市民大廳C3廳人才服務(wù)窗口提交工作變動(dòng)報(bào)告及相關(guān)憑證（離職證明、商調(diào)函、新簽訂勞動(dòng)合同、新入職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）。逾期未報(bào)告人員、自合同解除之日起計(jì)算60天內(nèi)未實(shí)現(xiàn)再次就業(yè)人員，停止創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程政策待遇，解除《銀川市創(chuàng)新型大學(xué)生共有產(chǎn)權(quán)房入住協(xié)議》，按規(guī)定退出房屋，且不能繼續(xù)申請(qǐng)享受創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程政策待遇。

　?。┤胱∪斯ぷ鲉挝话l(fā)生變化，且新入職單位仍為市轄三區(qū)、銀川綜合保稅區(qū)、市國(guó)資委等部門(mén)管理的市屬企業(yè)，由市委人才工作局審核無(wú)誤后通知主管部門(mén)及個(gè)人，服務(wù)周期正常累計(jì)。

　?。ㄆ撸┤胱∪斯ぷ鲉挝话l(fā)生變化，且新入職單位在兩縣一市、銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇銀產(chǎn)業(yè)園管理的市屬企業(yè)，按新入職單位所在地相關(guān)人才政策執(zhí)行；進(jìn)入其他不符合創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程申報(bào)條件的單位，停止創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程政策待遇，且不能繼續(xù)申請(qǐng)享受創(chuàng)新型大學(xué)生宜居工程政策待遇。

　?。ò耍┤胱∑陂g，共有產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用，由入住人自行繳納。