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本文來源：時代周報 作者：劉婷

8月2日，華夏幸福(600340.SH)首單產(chǎn)業(yè)新城輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)落地河南省平頂山，完成輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要一步。

1個月前，華夏幸福董事長王文學(xué)宣布，華夏幸福將全面從“產(chǎn)業(yè)新城運營商”轉(zhuǎn)型為“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”。在華夏幸福“由重轉(zhuǎn)輕”的過程中，轉(zhuǎn)讓城市更新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)至關(guān)重要。

2021年6月10日，“華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司”更名為“鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司”，全資股東從“華夏幸福（深圳）運營管理有限公司”變更為“深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。

至此，華夏幸福的城市更新業(yè)務(wù)完全轉(zhuǎn)讓給鵬瑞集團(tuán)。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

壓力給到鵬瑞集團(tuán)。接盤城市更新業(yè)務(wù)一年后，鵬瑞集團(tuán)開始縮小版圖，裁撤相關(guān)人員。

近日，多名鵬瑞集團(tuán)員工對時代周報記者表示，鵬瑞集團(tuán)城市更新部門已啟動裁員工作，裁員比例為20%～30%。此前，鵬瑞集團(tuán)從華夏幸福手中接盤城市更新業(yè)務(wù)時，100多名員工從華夏幸福跳槽到鵬瑞集團(tuán)。本次裁員名單中，多數(shù)為前華夏幸福員工。

“組織架構(gòu)也在進(jìn)行大調(diào)整，一線骨干調(diào)崗到集團(tuán)的管理部門，如投前投后部門?！币幻央x職的鵬瑞集團(tuán)前員工透露。

8月3日，接近鵬瑞集團(tuán)招聘部門的知情人士告訴時代周報記者，目前鵬瑞集團(tuán)大灣區(qū)投拓口已經(jīng)停止招聘工作。

關(guān)于裁員比例和原因，8月4日，鵬瑞集團(tuán)品牌部相關(guān)人士對時代周報記者表示：“我司多年以來一直有完善的績效考核機(jī)制，從管理的角度，我們每年都會有5%的更替率。同時，此舉是根據(jù)當(dāng)下政策、市場、業(yè)務(wù)等變化下的正常內(nèi)部分流、調(diào)配?！?/p>

關(guān)于鵬瑞集團(tuán)城市更新業(yè)務(wù)是否還有裁員計劃，上述人士表示，鵬瑞集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)的布局已多時，因部分城市更新政策調(diào)整，會根據(jù)政策、市場、業(yè)務(wù)等變化進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

接盤城市更新業(yè)務(wù)后，鵬瑞集團(tuán)定下明確的增長目標(biāo)。鵬瑞集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，自2021年起，公司規(guī)劃3年內(nèi)拓展新項目土地面積約300萬～600萬平方米，通過3—5年的快速發(fā)展，將公司打造成為中國城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌。

至今，該目標(biāo)完成情況如何？鵬瑞集團(tuán)是否將調(diào)整目標(biāo)？

對此，鵬瑞集團(tuán)品牌部相關(guān)人士對時代周報記者回應(yīng)稱，去年，相關(guān)部門下發(fā)了相應(yīng)通知，公司的業(yè)務(wù)將會根據(jù)通知以及各城市政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

事實上，在交易曝光初期，因雙方規(guī)模懸殊，市場人士頗感意料。

華夏幸福是全國化布局的千億房企，而鵬瑞集團(tuán)深耕粵港澳大灣區(qū)，外界對其知之甚少。讓鵬瑞集團(tuán)“出圈”的，是其打造的深圳頂級豪宅項目——深圳灣一號。

此次交易中，原華夏幸福聯(lián)席董事長、董事和首席執(zhí)行官兼總裁吳向東是關(guān)鍵人物。華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司在吳向東加盟華夏幸福后成立，且吳向東為華夏幸福南方總部負(fù)責(zé)人。

華夏幸福將城市更新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓予鵬瑞集團(tuán)后，吳向東舊部下趙榮跳槽至鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，任董事長一職。市場甚至一度有傳言稱，吳向東將加盟鵬瑞集團(tuán)。

多名知情人士對時代周報記者透露，吳向東與鵬瑞集團(tuán)董事局主席徐航私交甚好，二者同為清華大學(xué)校友。2021年4月8日，深圳鵬瑞公益基金會向吳向東所管理的上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會捐贈10億元。

時代周報記者查閱天眼查獲悉，吳向東與鵬瑞系公司有商業(yè)往來。具體而言，上海頂科鵬瑞科技開發(fā)有限公司由廣州市鵬源投資發(fā)展有限公司（深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司全資子公司）和上海諾港科學(xué)集團(tuán)有限公司共同持股，吳向東在后者擔(dān)任董事長。

至今，吳向東未正式入職鵬瑞集團(tuán)。

為實現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)，鵬瑞集團(tuán)邀請職業(yè)經(jīng)理人李維入職。加盟鵬瑞集團(tuán)前，李維曾擔(dān)任禹洲地產(chǎn)常務(wù)副總裁、中駿置業(yè)執(zhí)行董事。

李維曾助力中駿置業(yè)執(zhí)行董事實現(xiàn)規(guī)?？缭剑虼送饨鐚⑵浼用藙幼饕暈轾i瑞集團(tuán)欲擴(kuò)張規(guī)模的信號。一名鵬瑞集團(tuán)城市更新員工告訴時代周報記者，公司的城市更新業(yè)務(wù)，在李維的分管范圍之內(nèi)，所有城市更新項目都要經(jīng)他審批。

時代周報記者獲悉，今年6月，李維因個人原因從鵬瑞集團(tuán)辭職，目前已有高管接管相關(guān)事務(wù)，但具體接替者尚未正式對外宣布。鵬瑞集團(tuán)品牌部相關(guān)人士表示，目前鵬瑞集團(tuán)整體運營及各項工作正常推進(jìn)。