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2023-01-31
大灣區(qū)女性買房圖鑒
更新時間：2022-08-10 11:40:32作者：未知
作者 |鄧曉萱
編輯 |車卯卯
買房讓我獨立
小鎮(zhèn)女青年是廣深一線城市暗潮洶涌但無聲的存在。
暗潮洶涌表現(xiàn)在，她們表面上減肥美妝穿搭無一不通，看起來不過是個人畜無害初入職場的普通女青年，甚至還殘留學生的稚氣；
然而與曾經(jīng)天真的70,80后前輩不同的是，對于20歲出頭的她們而言，買房、投資和副業(yè)，才是這群女青年真實的核心話題。
至于為何無聲，是因為她們徘徊在灣區(qū)大城和家鄉(xiāng)小鎮(zhèn)之間，進難攻，退不可守。
大城里，高強度的996、難以觸及的房價，爬上眼角的細紋，她們不止一次想過背上回鄉(xiāng)的行囊。
回到家鄉(xiāng)，復雜的原生家庭、落后的條件、安逸背后的不甘心讓她們?nèi)诓贿M曾經(jīng)的“家”。
持續(xù)的生活拉鋸戰(zhàn)成就了搞錢的動力。在滬漂女生還在精致的生活方式中難以自拔的時候，在北漂女生還在虛無的夢想中跳躍的時候，廣深的女生只渴望抓住這個時代最實在的一樣東西——房子。
廣深女孩堅韌而務實，抬頭看天，低頭看地。
要買房，買一套自己的房，不管是老破小還是基礎房，從最小的買起，不管是不是結(jié)婚，有沒有男朋友?？傆幸惶炷茉谶@個城市安下自己的家。
在一個充斥著浮華背景和暴富故事的一線城市里，總有人想要認真好好地生活。
我要買房，哪怕是個老破小
捐掉100斤舊衣服、5個舊床墊、拆出300袋垃圾，出動了一輛鏟車，趙深深對于52平米的房子能拆出那么多垃圾感到震驚。
趙深深從老破小中整理出來的幾代衣服（圖源：趙深深）
對比這套房子的價格，這點垃圾算不了什么——135萬，這個價格在廣州很多地方，僅僅是一個首付；但對這套房子來說，是總價。
老破小，小巷里，磕洼地，陳年磚，斑駁墻，物業(yè)缺，裝修爛，如果把這套房放在上海，必定不被什么人看上。
滬上的房，臉面為上，但在廣州，現(xiàn)實主義才是王道。
電視劇《心居》海清飾演的家庭主婦馮曉琴臺詞（圖源：《心居》）
我戲稱她“老破小巴菲特”——135萬選中的老破小，位于海珠老城，大天臺，戶型方正、市一級學位，現(xiàn)在物業(yè)正在公告加裝電梯，加上翻新設計，5年后賣出180萬問題不大。在現(xiàn)在的二手房里渴望十年前的紅利，可比做夢難多了，剛需房5年30%的漲幅并不低。
她卻滿臉不置可否——家在六線城市，父母愛莫能助。“有錢買豬心，沒錢黃埔或破小”，這是十年未變的廣州買房圣經(jīng)。豬心是白領們每日征途的終點站珠江新城，也是趙深深的上班所在地。
老破小是進城的最佳途徑，比起黃埔日通勤一小時，趙深深的老破小的確不虧。12分鐘步行到地鐵站、舒適的2號線、20分鐘到豬心。優(yōu)越的內(nèi)外部條件讓這個老破小不管是自住、出租還是置換都非常有價值。
趙深深買到的老破小戶型圖，戶型方正（圖源：趙深深）
從事上市公司投資者關(guān)系的相關(guān)工作，趙深深深諳老巴的投資理念，找到好標的、低價買入，同時，滲入經(jīng)營管理實現(xiàn)穩(wěn)健價值升值。
找到合適的老破小比找到合適的股市標的難多了，股市好歹T+1，房子的一賣一買之間少不了更多的深思熟慮。
明察暗訪房屋情況只是基礎，光是實地看房，趙深深就看了不下于50套，刷看房軟件形成的肌肉記憶——有好幾回原本是要打開釘釘打卡，騰訊會議，卻本能地打開了貝殼。
二手房房產(chǎn)市場那么大，信息不對稱的情況時有發(fā)生。中介“薦房”陷阱更是數(shù)不勝數(shù)，遇著了喜歡的房子，趙深深要撇開中介再來一遍實地背調(diào)。
“這都是被坑的經(jīng)驗！” 她生氣地在她的小紅書記錄下了和中介的斗智斗勇，“只要我寫的東西被多一個人看到，就少一個人被中介坑！”
看了超過50套房子，才最終選定了這一套（圖源：趙深深）
3月初的某一個早上，中介帶她去看了一個六十方的房子。房門被打開的瞬間，“買它”這個想法在趙深深腦里涌現(xiàn)：戶型方正不說，每個房間還都敞亮。要知道，老破小光線實屬可遇不可求的存在。關(guān)鍵是，省一級學位，價格談下來才128萬。
這不就是自己夢想中的房源嗎？趙深深幾乎是沒有猶豫，就約了中介第二天付定金。
看完房源當晚回到家，沉浸在喜悅當中的她想拉上男朋友去現(xiàn)場看一眼她的夢中情房。
還沒走近夢中情房那棟樓，她就看到好幾個拎著水桶的鄰居，趙深深男朋友去幫忙一位阿姨但被婉拒了，“沒多大事，每天晚上5樓以上都沒水”，阿姨的回答讓趙深深立馬收起了笑，因為情房在7樓。
最糟的還在后頭，上樓以后，趙深深感覺有一股腐臭味，問了阿姨才知道，是爛菜和垃圾。100米開外就是菜市場，商販為了方便，收攤后爛菜垃圾原地一丟，當天下了雨，樓下都是積水，這還是3月，氣溫并不高，但這股腐臭味卻能直接蔓延到高層。
當晚趙深深就和中介取消了明天付定金的行程，中介氣急敗壞，“就這么點預算，還那么多要求”，“為什么不可以？”
趙深深也不示弱，憑什么剛需就要將就？100多萬不是錢？錢都拿出來了，時間也付出了，為什么不多看幾套挑到最好的？
我調(diào)侃現(xiàn)在趙深深經(jīng)營起了老破小的“價值提升”——先砸成毛坯、兩房改三房。她再次搖了搖頭，“這不是房，這是家，我想把它打造成我理想中的家的模樣而已”。
趙深深的“家”改造策略（圖源：趙深深，小紅書用戶@可樂無糖妹）
擁有一個自己的家，是很多來到大灣區(qū)女孩最真實的夢想。
即便趙深深人生從來沒有開過金手指，從4年前拿著不到2000元的實習工資開啟廣漂，到現(xiàn)在年薪不到20萬，她從來沒有覺得買房是遙遙無期。
廣州其實是一個對普通人很寬容的城市，趙深深不止一次這么想——沒有北上精致的消費陷阱，沒有客套的面子排場。就連同是老破小，北上深挑的了價格挑不了環(huán)境；但在廣州，起碼是還能做選擇。
哪怕沒錢，沒男朋友，甚至不打算結(jié)婚，女孩互助起來也能搞下一套房。
和閨蜜合買房也好過等男友結(jié)婚
“爽爆了好嗎！”，到現(xiàn)在，她和閨蜜都覺得，這是人生中最大膽但正確的決定。
劉靜，在她28歲這年，做了件被老一輩認為離經(jīng)叛道的事——和閨蜜在深圳拼單買了一套二手房。
劉靜和閨蜜買的房子的布局圖（圖源：劉靜）
從看房到買房，再到住在一起，劉靜和閨蜜沒有一絲不合拍，生活習慣相同，彼此熟悉又相互照應，越熟悉反而越尊重對方的邊界。劉靜感覺，這種生活狀態(tài)比跟前男友相處之時舒服多了——之前和前男友去看房，連房間大小這事都能爭論一下午。
人生沒法規(guī)劃，生活不會按規(guī)劃好的路徑走。
前20年是家之驕女，粵西小鎮(zhèn)出身，由小鎮(zhèn)做題家埋頭苦讀進入深大實現(xiàn)人生進階，雖非985211，但是家族里第一個考上大學的榜樣，父母臉上的笑咧到了耳后根，大擺酒席全家族慶賀。
邁出象牙塔便成時代棄兒，普通的工商管理專業(yè)，畢業(yè)即失業(yè)，干起了與專業(yè)完全無關(guān)的活動策劃，后遇疫情公司倒閉，靠著之前的資源接低價的策劃兼職。為了省錢，2年搬了3次家，從城中心福田到邊緣的光明，從舒適的小區(qū)房到城中村的自建房，一次更比一次小。
糟糕的租房環(huán)境，打包不完的箱子，不租房成為劉靜的最大愿想。按她原定規(guī)劃，她現(xiàn)在已和相戀3年的男友結(jié)了婚，用兩人的積蓄和雙方家庭的幫扶，拿夠120萬首付入個小房型，在深圳擁有屬于他們的一個小家。
變局來得猝不及防又好像有跡可循。
同是28歲，她想要家，他要自由；她常夜深做方案，渾然不知同居男友早已進入夢鄉(xiāng)；她在飯局應酬談判，他在沙發(fā)開黑刷劇。他一句“你給我太大壓力”，是價值觀的縫合出現(xiàn)了亂面，她的戀情和深圳夢一起破碎。
兩個家庭、六個口袋拼湊借的120萬，在寸土寸金的深圳剛觸及非中心城區(qū)住宅的首付線。前男友拿走了屬于他的70萬，劉靜剩下的50萬甚至付不起一套公寓的首付。
“很矛盾吧，我愛他，但看到賬戶上余額，比分手難過多了”，劉靜自嘲。
在買房這件事情上，男友不一定有閨蜜靠譜。
當穿同一條裙子一起長大的閨蜜提出一起買房想法的時候，劉靜以為她在開玩笑；可是當閨蜜拿出合伙買房計劃書的時候，里面的可行性分析、兩人預算內(nèi)可購買的深圳一二手樓盤標注，貸款和利益糾紛預防方案一應俱全，她不由驚嘆閨蜜是個寶藏。
劉靜閨蜜做的的合伙買房計劃書，一共29頁（圖源：劉靜）
閨蜜沒有深戶，沒有購房資格，也只能拿出50萬，不想買公寓卻想在深圳安家；劉靜大學時入了深戶，社保交夠2年，賬戶里的50萬希望派上用場。兩人一拍即合，從想法提出，到盤下光明的一個兩房二手房，只花了不到兩個月。
劉靜心愿得以實現(xiàn)，在偌大的深圳，終歸有了屬于自己的家。兩人一人一個房間，感覺像親人一樣，彼此有空間但又沒有年齡和觀念的隔閡。
人類悲喜并不相通，當劉靜和閨蜜沉浸在新房喜悅中時，雙方父母卻打了無數(shù)電話讓女兒想清楚，“不是不信任你們的關(guān)系，而是怕因為房產(chǎn)利益以后連朋友都沒得做”，劉靜爸媽一度認為兩人戀愛了。
甚至于，劉靜在和閨蜜買房后聽到“你瘋了”這三個字，比她人生前28年聽到總和的10倍還要多。
我問劉靜和朋友買房最應該注意的問題，她的回答出乎我意料——你得判斷這是真朋友，人品是利益約定的前提。
成年人會為自己的選擇負責的，劉靜和閨蜜向每一個吃驚的親朋說了這句話?！皩幵甘シ孔?，也不要失去朋友”是兩人的買房初心——她們從有共同買房的想法開始，咨詢了3個律師，雖然房本上沒有閨蜜名字，但二人除了協(xié)議外，還做了相關(guān)公證。
劉靜和閨蜜早已簽訂了相關(guān)協(xié)議（圖源：劉靜）
“房子只屬于我們兩個，白紙黑字寫清楚了，除了產(chǎn)權(quán)歸屬，連相處細則我們都約定過了”，不管以后婚姻狀況如何，劉靜覺得，這是她和閨蜜獨立的底氣。
如果不愿意將就老破小和拼房，靠自己買新房，到底有多難呢？
自己親手買的房子才是真正的家
付完首付到搬進新家，宋箐霞依然覺得夢幻，“我居然在廣州買房了！我居然有房了”，她覺得自己又向蘇明玉靠近了一步。
不是蘇明玉有多成功，而是宋箐霞覺得自己的生活布滿了蘇明玉的影子。
電視劇《都挺好》里，姚晨飾演的蘇明玉不到30歲，事業(yè)有成，從不被重視的女兒，到成為家中最有話語權(quán)的人，這和現(xiàn)實里的宋箐霞如出一轍。
電視劇《都挺好》中的蘇明玉（圖源：《都挺好》）
作為前端程序員，宋箐霞待過杭州的Top 3互聯(lián)網(wǎng)大廠，最終歸宿在廣州。160的身高，略帶學生氣的bob頭，單肩帆布包，宋箐霞的行頭讓人很難將她與程序員與高管結(jié)合起來。
不管在哪個區(qū)域的互聯(lián)網(wǎng)大廠管理層，放眼望去清一色是男性；一個女程序員，哪怕是基層管理，都無緣，但宋箐霞是個例外。普通的組員入職現(xiàn)在的公司，不到3年，一躍從成分管4個最賺錢業(yè)務的主管。
不得不承認，風口的確是普通人賺錢的最佳選擇。但并非每個踩中風口的人都能順勢起飛，工作的前4年，原生家庭的債讓宋箐霞覺得自己的兜比臉還干凈。
工作第一年，宋箐霞去了杭州，還債，還大學的債，是當時她的唯一目標。
父母家中務農(nóng)生活拮據(jù)，高考結(jié)束，他們更希望宋箐霞能出去工作給家中減負，而并非繼續(xù)學業(yè)。她上大學的費用是向親戚一點點借來的，18000元總額，家中要宋箐霞自己還一半。
省吃減用來還債。剛畢業(yè)的她拿著一個月4000元的到手工資，住350元一個月的農(nóng)民房，即便是休息日也跑去公司蹭飯，攢夠了一個親友的錢，就還一個。
還清大學貸款的她開始給家中生活費，當時的她省吃儉用都要保證每個月能準時打錢給父母。跟別人聊才知道，原來很多朋友是從來沒額外給過父母生活費的，但在她的世界里，從小就被灌輸“父母養(yǎng)你不容易，你要好好報答我們”的思想。
如果是真孝，那也無所謂，但在有些家庭里，女孩聽話的后果是被拿著親情的遮羞布吸血。
經(jīng)過兩次漲薪，宋箐霞每個月到手5000多一點，扣開房租1500，給家中的生活費1500，自己剩下2000塊。這兩千塊，就是自己一個月的生活費，除了父母，還有兩個弟弟，偶爾他們錢用完了，一個電話過來，宋箐霞又只剩下了吃飯的錢。
好不容易有了一兩萬的積蓄，家里想裝修，宋箐霞再次把所有的錢都給了家里。過年了，算完路費就沒有多余的錢了，她不敢回家，一個人在杭州的出租屋里度過了整個春節(jié)。
把錢給到別人，自己沒有錢，你的對抗意外的能力就是零。直到最疼自己的外公離世，宋箐霞才明白這個道理。
外公咳嗽一直沒有好轉(zhuǎn)，做了無數(shù)檢查，最后指向肺癌，小鎮(zhèn)的醫(yī)院建議到三甲醫(yī)院治療，但是他的兒女們合計著去三甲要多花十幾萬。宋箐霞此生不會忘記，媽媽和舅舅在“自愿出院”下的簽名。
宋箐霞當然很清楚，“自愿出院”意味著什么。她想讓媽媽拿出她之前給回家里的錢給外公治病，但媽媽一直推辭。宋箐霞才知道，自己給到家里的錢，他們花得一分都不剩。
女善被孝欺，家人不為她提供倚仗，靠自己才能安身立命。外公離世后，把自己鎖在房間幾天的宋箐霞想通了，不是所有親情都是美好的。
她開始為自己而活?；夭蝗サ睦霞遥堑眠M得去城市，要不買套房吧。沒積蓄，沒關(guān)系，努力賺就好了，不管在哪個城市，就要買套房。
互聯(lián)網(wǎng)的996被人詬病，但不得不說，并非誰都能996，風口的996，的確為普通人打開了新的人生敞口。
回到廣州后的宋箐霞入職了現(xiàn)在的公司，每天晚上十點之后下班，周六加班?？嘁稽c沒關(guān)系，最瘋的時候，連續(xù)1個月每天晚上加班到晚上十二點。過年放假，為了3倍的加班工資，依然選擇駐守公司。
她記得很清楚，18年的情人節(jié)，男朋友在公司樓下找她一塊吃飯，她只是淡淡回了一句，我今天上線，你先回去吧。然后讓男朋友一個人默默地回了家，自己在公司加班到十一點才回去。
很多人說，我不想為了錢那么辛苦，錢差不多就夠了，此世一遭，要及時行樂。這想法沒有什么不對，的確要好好享受生活，但沒有錢的話，享受空氣與陽光嗎？
灣區(qū)女孩從不會文藝到失去對現(xiàn)實的追求。
宋箐霞的小區(qū)環(huán)境（圖源：宋箐霞）
春節(jié)假期回來，看著自己幾年攢的錢差不多夠了，前后看了兩個盤，十五分鐘直接拍板，三天之內(nèi)把所有證件弄齊，直接交了首付。朋友說，“別人買房都是各種比較，你倒好，買的像條蛇，賊快！”
交了首付，即便她全身剩下不到2000塊，房租還沒交，生活費也不知道在哪。但宋箐霞卻擁有從來沒有過的快樂，“怕什么，差的份額，努力掙就行了”。
累但從不放棄的灣區(qū)女孩
你說在廣深買房難嗎？
難，城里動輒十幾萬一平米的房子，不是努努力就能觸及的存在；媒體上散發(fā)的廣深高房價的焦慮，同樣也是事實。
但又不難，杠桿、勤奮、甚至走偏門，只要你想，廣深最不缺的就是公平，老破小、遠新大、合伙買房、和閨蜜買對門、和愛人協(xié)同買房，哪一種都能燃起一盞燈火。
買房不分男女和獨立，在此扎根發(fā)芽，就看有沒有這個意愿、能力與執(zhí)行力，還有值不值。
采訪了不下十位在灣區(qū)買房的小鎮(zhèn)女孩們，“想要成為更有底氣的人”是她們買房最一致的回答。眼看著自己好不容易得來的存款，換成了一個紅本變得所剩無幾，有一種一切又重來的感覺。
但，這就是生活，在扎根的過程中，找到這座城的安全感。
*文中均為化名