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2023-01-31
我們?cè)诳h城買了一套房
更新時(shí)間：2022-08-10 16:27:54作者：佚名
圖片來源@視覺中國
文 | 顯微股市，作者｜馬孔多、牙牙，編輯 | 卓然
如果在大城市買不起房，你會(huì)選擇回老家縣城買房嗎？
相比大城市高企不下的房?jī)r(jià)、超負(fù)荷的工作壓力，回老家縣城生活成了新一代年輕人重新考慮的選擇。
有報(bào)告稱，近六成“漂一族”都有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，其中改善老人和孩子的生活條件是首要因素。
但返鄉(xiāng)置業(yè)是否真的可靠呢？
隨著疫情、現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)情況的影響，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了一定程度的影響。大城市的房?jī)r(jià)或許只是停滯不長，小縣城的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了暴跌的局面。
受到2022房地產(chǎn)蕭條行情的影響，小縣城的房?jī)r(jià)一路探底。不少在2019至2021時(shí)間段上車的人看到如今的縣城房?jī)r(jià)都深感后悔。本期顯微故事關(guān)注一群在縣城買房的年輕人，他們之中：
有的人最初為了結(jié)婚、擔(dān)心縣城房?jī)r(jià)未來不穩(wěn)定，掏空兩代人留個(gè)錢包在安徽南陵購置了一套婚房，結(jié)果后來兩人前往大城市工作，這套房子一直空置，賣不出去，也住不了；
有的人趁縣城房?jī)r(jià)低點(diǎn)時(shí)著急入手，沒想到卻依然買在了最高點(diǎn)，如今他和妻子各自持有一套老家縣城的房子，無法出手，只能在大城市租房生活；
還有些人出生于務(wù)農(nóng)家庭，一家人一輩子的執(zhí)念就是手握一套房，因此他放棄大城市的工作機(jī)會(huì)，在縣城購房上車，如今也算生活安定。
沒有人口，沒有工業(yè)，小縣城的房地產(chǎn)沒有新機(jī)遇，只有新的低價(jià)。如果是你，會(huì)選擇回縣城買房嗎？
01 縣城房子是“良性腫瘤”，不致命但難受
黃杰30歲 安徽南陵
在我們老家，結(jié)婚的必需品之一就是房子。沒有房子，就沒有女人愿意嫁給你。
可以說，房子是婚姻的硬通貨。實(shí)際上，老家的房子也大多賣給了一些正打算結(jié)婚的年輕人。
我25歲時(shí)在老家買房，26歲跟我現(xiàn)在的老婆結(jié)婚。房子是兩家父母砸鍋賣鐵湊出來的首付，簽完合同，我們兩家人所有的銀行賬戶上的錢，加起來不足三萬。
我爸跟我說，他們已經(jīng)完成了他們的使命，接下來每月還貸，就靠我們自己了。
那時(shí)候，我們倆在縣里開了一家餃子館，生意一直不溫不火，每個(gè)月刨去成本勉強(qiáng)能攢點(diǎn)錢。買完房后，賣餃子這點(diǎn)錢不夠還房貸，我們只能離開老家，去收入更高的南京打拼。
我們本打算在南京打幾年工，先攢錢把老家房子裝修一下。可是，我們每個(gè)月的收入還掉貸款已經(jīng)所剩不多了，根本存不到錢。
這套房子買來已經(jīng)快三年了，至今仍然是毛坯房，逢年過節(jié)回老家，也只是去這套房子里看一看，從來沒住過。
在我們小區(qū)，像我們這樣情況的人很多。大家都在外面打拼，小區(qū)很少有人住，除了一些老頭老太太，到了晚上，一幢十幾層高的樓房，點(diǎn)著燈的沒幾戶。
有段時(shí)間，我們覺得房子就這樣放著太可惜了，就想找中介租出去。租了大半年，一個(gè)電話也沒有。
后來，我買了幾張床，讓我們兩家父母住進(jìn)去?？墒?，四個(gè)老人很不習(xí)慣用抽水馬桶，而且買菜還得花錢去菜市場(chǎng)買，遠(yuǎn)不如鄉(xiāng)下自家菜園里摘菜那樣方便節(jié)省。他們住了不到一個(gè)月，就回鄉(xiāng)下去了。房子又空置下來。
我們?cè)谀暇┦〕詢€用，每個(gè)月收入的大頭全部交給了銀行。我們?cè)絹碓讲桓市?，覺得很委屈。房子一天沒住，還要付房貸。
那時(shí)候，南京房子每個(gè)月都在漲，我心想，我們老家房子也該漲了吧，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，不僅沒漲，而且同小區(qū)成交的二手房比我們當(dāng)初買的新房還便宜。
老家縣里的房子，就像是漲在我們身體里的一個(gè)良性腫瘤，雖然不致命，卻讓我們很難受。
我一個(gè)小學(xué)同學(xué)在無錫上班，攢了點(diǎn)錢，想回老家買房，來問我的意見，被我瘋狂勸退，讓他不要買老家的，就死咬著無錫，買無錫的房子。
我同學(xué)聽了我的話，在無錫很偏遠(yuǎn)的地方，買了一個(gè)一室戶。買完后，過了一年，又簡(jiǎn)單裝修了一下，住了進(jìn)去，每個(gè)月還貸雖然有壓力，但是好歹不用給房東交房租了。
我同學(xué)還開我的玩笑，說他的一室戶，都比不上我老家房子的衛(wèi)生間那么大。我一言難盡，只能對(duì)他苦笑。
后來，地鐵開通，經(jīng)過我同學(xué)的小區(qū)，他的房子價(jià)格往上飛漲。他賣掉之后，又置換了一個(gè)兩室戶。對(duì)比之下，我那套縣里房子還是默默無聞，房?jī)r(jià)絲毫沒有一點(diǎn)波瀾。
有時(shí)候，我在想，老家房子對(duì)于我們的意義，就是“老婆本”。有了這個(gè)房子，才能有老婆。這大概就是這套房子所承載的價(jià)值。
如果你指望著這套房子能帶給你上漲的財(cái)富，甚至于居住本身，我想，那都算是很奢侈的愿望了。
02 縣城房子是“定時(shí)炸彈”，不經(jīng)意間暴雷拖累你
王偉33歲 安徽懷寧
我們老家在安徽是四線縣城，放在全國，可能連四線都稱不上。
曾經(jīng)我們這座縣城是沒有房地產(chǎn)行業(yè)的，大家只有在等到自己真正需要的時(shí)候，比如結(jié)婚生子，才會(huì)想起來買一套房。
那時(shí)候價(jià)格比較便宜，一平米三千多元，貸款利率還有折扣，房貸壓力也不是很大。從2016年開始，全國房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生了改變。那時(shí)候，我在蘇州上班，蘇州房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢(shì)了。
我爸跟我打電話，讓我趕緊在蘇州付個(gè)首付買一套房子。但我很猶豫，因?yàn)槲覀兗野芽诖刻涂樟?，也只能在蘇州買個(gè)老破小，而我很不喜歡住在老房子里。
緊接著，我們老家縣城的房子也開始升溫。我爸說，是因?yàn)橄裎覀冞@樣的年輕人已經(jīng)承擔(dān)不起一線城市的房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)回頭去老家買房，帶動(dòng)了銷售市場(chǎng)。
就這樣，買房的事在猶猶豫豫中，一直被我拖到了2018年，彼時(shí)蘇州房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我們家的承受范圍，就連老破小，我們也不敢奢望了。
受益于房?jī)r(jià)上漲，很多安徽本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入我們老家當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，新樓盤一個(gè)接一個(gè)地打廣告。
老家房子從三四千，也漲到了七八千元。這時(shí)候，買房這件事對(duì)于我來說，更顯得進(jìn)退兩難了。買蘇州吧，很困難，買老家吧，又覺得花這么多錢不甘心。
有一年春節(jié)時(shí)，我回老家過年。我爸媽讓我趁在老家這段時(shí)間，去縣里看一看房子，買一套房子放在手里，有安全感，以后結(jié)婚也有一定的資本。
“關(guān)鍵是又怕它漲?！蔽野诌@樣跟我說。
縣城房子一年之中最重要的三個(gè)營銷節(jié)點(diǎn)，春節(jié)、五一和國慶。大年初二，我跟我爸媽去縣里看房子，好幾個(gè)樓盤在做活動(dòng)。
現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，地上都是金蛋和彩紙的碎片，有個(gè)銷售一直在拿喇叭喊，恭喜哪個(gè)先生、哪個(gè)女生成功訂購一套。
在這種氛圍下，我們家也訂購了一套，100平，80萬左右，毛坯房。買完房子，回到村里，心里還是很高興的，畢竟也算是一個(gè)有房子的人了。
我們老家經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上江浙的縣城，人口外流嚴(yán)重，特別是年輕人，幾乎讀完大學(xué)，就去上海、南京、杭州這樣的地方發(fā)展了，留下來的都是老人、孩子。
我也是其中之一。大學(xué)畢業(yè)后，我先后在蘇州、南京等地工作，后來又跳槽到上?！，F(xiàn)在在上海一家公司做品牌經(jīng)理，每月收入2萬多元。
在我32歲時(shí)，認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女朋友，她跟我同一個(gè)行業(yè)，收入也跟我差不多。我們交往一年多，開始談婚論嫁了。我女朋友是江西人，在江西縣城也有一套房子。
我們?nèi)绻x開上海，去老家發(fā)展的話，先不說收入有沒有現(xiàn)在這么多，關(guān)鍵是工作可能都找不到對(duì)口的。在我們慎重考慮之后，決定在離上海最近的昆山買一套房子。
我們兩家條件不算很差，但是當(dāng)初家庭存款全部用來買了這兩套縣城房子，所以我們兩家手頭余錢已經(jīng)所剩不多了。
我們看中的那套昆山房子大概兩百多萬，小區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)美，離學(xué)校、醫(yī)院很近，關(guān)鍵是去上海很方便。
如果要買這套房子，我們必須把縣里的房子賣掉。這樣才有足夠多的錢去付昆山的首付。
我在老家買的這套房子，我們家一天都沒有住過，至今也沒有裝修，當(dāng)初買的時(shí)候是啥樣，現(xiàn)在還是啥樣。
我聯(lián)系中介掛房子，中介問我掛多少錢，我說八十多萬吧，中介說那你賣不掉，掛60萬差不多。
我一聽就懵了，嚴(yán)重懷疑是中介在誆我。于是，我去網(wǎng)上查了一下老家房地產(chǎn)市場(chǎng)，還專門請(qǐng)假回去調(diào)研了一下，發(fā)現(xiàn)縣里房子是有價(jià)無市。
想賣高價(jià)錢，就得慢慢等，而且很大概率賣不掉。想當(dāng)初，那么火爆的銷售場(chǎng)景，如今變得凄凄慘慘。
我想不通這其中的邏輯。問了好多人，包括中介、大學(xué)老師，還有我上海一些在金融公司上班的同學(xué)，最后我得出結(jié)論，現(xiàn)在中國的大部分縣城已經(jīng)空心化，很多人已經(jīng)搬離老家，去了東部沿海地區(qū)。
人都走光了，誰來買房子呢？縣城房子就像一顆定時(shí)炸彈，在你不經(jīng)意間就會(huì)拖累你。
我那套縣里的房子打骨折，好不容易賣出去了，買我房子的人是一個(gè)在深圳工作的年輕人，他買給他父母住，方便他父母去縣醫(yī)院看病。我對(duì)象老家的房子還在賣，看房的人掰著手指頭都能數(shù)得過來。
只要她的房子一賣掉，我們就會(huì)立馬買進(jìn)昆山的房子。但我們不知道的是，她的房子什么時(shí)候才能賣出去。
03 有幾個(gè)農(nóng)民家庭，能放下縣城買房的執(zhí)念？
趙磊35歲 吉林省扶余市
如果說買了房子就是接盤了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，那我們家應(yīng)該算是比較大的“接盤俠”了。
我出生于農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)后考上了東北扶余縣機(jī)關(guān)的公務(wù)員，并靠積蓄買了一小一大兩套房子，在這個(gè)小縣城安了家。
我父母前半輩子一直都在務(wù)農(nóng)，改革開放后，父親進(jìn)城當(dāng)起了農(nóng)民工，在建筑工地上賣苦力，一直維持著我和妹妹的學(xué)業(yè)。很多同縣的同齡人執(zhí)著于考出縣城，去大城市工作、買房，但我沒有選擇這條路。
我學(xué)的是經(jīng)管這種萬金油專業(yè)，很多人都在勸我去北上廣闖一闖。那時(shí)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還不錯(cuò)，打拼一下或許能賺大錢。
但是我當(dāng)時(shí)覺得，自己一個(gè)二本畢業(yè)生，去大城市也未必能找到高薪工作，更何況那邊房?jī)r(jià)高、生活成本高，壓力大，如果真去了必然不會(huì)輕松。
于是我決定回到縣城考公，體制內(nèi)雖然賺的不多，但勝在穩(wěn)定，和父母家人一起生活也方便一些。
經(jīng)歷了這幾年的疫情，我慶幸自己做了這樣的選擇。
我先是和父母一起湊錢在縣城全款買下了一棟80平的小戶型，待到趙磊工作穩(wěn)定之后，又按揭買下了一棟130平的大房子，作為我的婚房。
雖然縣城的房?jī)r(jià)不高，平均3000-4000一平米，但是這些錢滿打滿算也來到了六十萬，很難想象這是一輩子做工務(wù)農(nóng)的父母能攢下來的。
趙磊用無人機(jī)拍下的尚未完工新房的樓盤
就像最近比較火的《二舅治好了我的精神內(nèi)耗一樣》，父母就像視頻里的二舅一樣，在節(jié)儉的一生中為后輩積累了一筆可觀的財(cái)富。
我們總說什么原生家庭，什么傳統(tǒng)糟粕，然而在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上我們這代人卻是徹徹底底的依賴者，在這個(gè)基礎(chǔ)的視角上我認(rèn)為家庭依然是我生活中的主體，是不可分割的。
即使是搬進(jìn)了縣城，對(duì)于一個(gè)農(nóng)村家庭來說，也是一種生活上質(zhì)的飛躍。
扶余這座小城全境人口僅有二十多萬，其中一半以上都在周邊農(nóng)村，而在農(nóng)業(yè)集約化的趨勢(shì)下，僅僅擁有小片耕地的農(nóng)村家庭難以提升生活品質(zhì)，在縣城商品房樓盤大量擴(kuò)建的現(xiàn)狀下，進(jìn)城買房成了很多農(nóng)村家庭進(jìn)一步發(fā)展的選擇。
新建的高層樓盤讓縣城城區(qū)的邊界得到了飛快的擴(kuò)張
我工作的社區(qū)內(nèi)基本上都是周邊農(nóng)村前來進(jìn)城定居的，大家都和我家有差不多的經(jīng)歷，把土地承包給別人，進(jìn)城務(wù)工，然后買房定居，成為新的城市居民。
雖然年輕人總感覺前途迷茫，但對(duì)老一輩人來說，從平房到樓房，生活的改變已經(jīng)足以成為他們余生里的大事了，他們又何嘗不是幸運(yùn)的呢。
04 縣城的房子，是“日子人”最后的底氣
陳策24歲 教師 吉林省公主嶺市
從本質(zhì)上來說，我自認(rèn)為自己是一個(gè)“日子人”。
我是老牌985畢業(yè)生，就讀的動(dòng)物科學(xué)是經(jīng)典的“冷門專業(yè)”，在考研失利的情況下，我面前只有兩條路，進(jìn)入對(duì)口企業(yè)，或是進(jìn)入體制內(nèi)，我選了后者。
進(jìn)企業(yè)還是體制內(nèi)都是比較穩(wěn)妥的路線，對(duì)于不喜歡折騰的我都很合適。
進(jìn)企業(yè)雖然賺的多一些，但是由于崗位的特殊性，幾乎每個(gè)月只能出廠區(qū)一次，而家人離不開我，因此只能pass掉了。
剛畢業(yè)的時(shí)候，我曾通過校招去了浙江的一個(gè)農(nóng)企，從事家畜繁育的技術(shù)崗，當(dāng)時(shí)一個(gè)月能拿到3w左右，廠區(qū)有宿舍，生活設(shè)施也算完善。
但是作為與動(dòng)物直接接觸的人員，我的崗位有著嚴(yán)格的防疫措施和無菌要求，因此出入廠區(qū)的手續(xù)特別繁瑣。
干了不到一年，家里來電話說母親突然暈倒了，我和管理處的人扯皮了兩天才匆匆出門，那時(shí)我就決定離職回家了。
盡管是虛驚一場(chǎng)，我也發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于高壓工作的弊端難以忍受。加上我父母是老來得子，如今年事已高，正是需要孩子陪伴的時(shí)候。
所以我決定在長春考公，或者考編當(dāng)老師，一來工作穩(wěn)定，二來離家近，照顧父母方便一些。
宇宙的盡頭是體制內(nèi)。我并不是沒有想過要去大干一場(chǎng)，但在經(jīng)歷疫情和離職兩大風(fēng)波之后，擁有一個(gè)安定的家成了他優(yōu)先奮斗的目標(biāo)。在經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡后，我決定在老家買房。
公主嶺的房?jī)r(jià)并不高，在父母的資助下，我用自己的積蓄交上了首付，按揭買下了一套120平米的房子。
陳策新家的一角
有很多人問我，你學(xué)歷這么高，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到了縣城，那不是很失敗嗎？
我也經(jīng)常自嘲，很很多同學(xué)校友相比自己的確有些不求上進(jìn)，但是我并不后悔自己的選擇，無論是為了家庭，還是為了自己的生活，當(dāng)下都是自己能做的最優(yōu)解了。
如果非讓我去格子間，削尖了腦袋擠進(jìn)一線城市，我想我不會(huì)快樂。
目前我已經(jīng)考取了教師資格證，正在長春的一所私立中學(xué)教書。盡管我已經(jīng)在當(dāng)?shù)刈夥?，但是我并不打算定居在那里，小縣城的節(jié)奏更適合我，我終究還是要回老家的。
縣城正是城市和鄉(xiāng)村交融的一種特殊的存在，對(duì)于不想投身于快節(jié)奏事業(yè)的人來說，縣城正是享受現(xiàn)代生活的最佳選擇。
對(duì)于我這種只想過日子的人來說，是縣城收留了我，而不是我屈從于縣城。而在縣城的房子，他可能不夠豪華，但的確是我過日子的底氣。