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2023-01-31
“商票逾期”傳言被擊破，吳亞軍火速澄清：龍湖不慌，仍然往光明處看
更新時間：2022-08-11 09:55:54作者：未知
本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
內(nèi)房股又一次遭遇“黑色星期三”。
8月10日，內(nèi)房股開啟全線下跌。碧桂園、旭輝、美的置業(yè)、恒盛地產(chǎn)、時代中國控股等房企跌幅超5%，中泛控股、弘陽地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)的跌幅則超過10%。
物業(yè)股同樣受到波及，包括碧桂園服務(wù)、新城悅、旭輝永升服務(wù)、世茂服務(wù)等曾經(jīng)深受資本市場青睞的物業(yè)股跌幅均在5%以上。
而這一次讓外界感到有些意外的是，被視為“穩(wěn)健派”的龍湖成為了當(dāng)日跌幅最大的地產(chǎn)股。盤中，龍湖的股價一度跌超19%，至收盤，其最新股價為20.1港元/股。要知道，在3個多月前，龍湖的股價還是39.18港元/股。
對于龍湖股價大跌的原因，外界眾說紛紜。其中，有消息稱，市場傳言龍湖存在商票逾期的狀況。
對此，龍湖在收盤后召開電話會議進(jìn)行澄清，高管指出，該消息“完全是謠言”，且強(qiáng)調(diào)自去年就不再做商票，目前商票余額為7億元，預(yù)計到年底完成兌付。上海票據(jù)交易所亦在8月10日發(fā)布公告稱，龍湖集團(tuán)不存在商票逾期的情況。
圖片來源：上海票據(jù)交易所
瑞銀發(fā)布的一份評級報告亦被視為引發(fā)龍湖股價大跌的另一重要因素。瑞銀發(fā)表報告，根據(jù)閑置現(xiàn)金來衡量碧桂園、萬科、龍湖和旭輝四家房企的現(xiàn)金消耗率，以此評估房企現(xiàn)金流達(dá)到收支平衡所需要的合同銷售值。
在報告中，瑞銀認(rèn)為這四家主要內(nèi)地房企均在2022年上半年產(chǎn)生了負(fù)數(shù)自由現(xiàn)金流，相當(dāng)于截至2021年底閑置現(xiàn)金余額的11%-41%，擔(dān)心這種現(xiàn)金消耗的可持續(xù)性?；诖?，瑞銀宣布，下調(diào)龍湖評級至“中性”，目標(biāo)價下調(diào)至25.7港元。
關(guān)于外界對龍湖經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況的擔(dān)憂，龍湖高管回應(yīng)稱，龍湖一向不做非標(biāo)，項目層面融資控制，與出險房企合作較少，合作項目一般是跟地方國企、平臺合作?！皩τ诤献黜椖浚埡ㄟ^留足合作項目資金來控制合作風(fēng)險，不允許拿合作項目股權(quán)質(zhì)押，這樣一來，即使合作方出問題，但是項目本身安全。”
除此之外，龍湖董事長吳亞軍在電話會議上表示，其實對股價大跌并未過于在意，企業(yè)的運(yùn)營沒有狀況。在她看來，“凡事預(yù)則立不預(yù)則廢”，龍湖在很早之前就預(yù)見到了行業(yè)問題，內(nèi)外債、長短結(jié)構(gòu)都提前做出安排，還貸亦是提前。高管還透露，目前龍湖外債占比不到30%。
如吳亞軍所言，此前龍湖高管數(shù)次在業(yè)績會上提到，每年會拿出一定比例的資金投資商業(yè)板塊。此次電話會議上，高管也提到，龍湖注重現(xiàn)金流，而抽出部分資金投資商業(yè)地產(chǎn)的思路在當(dāng)前的行業(yè)形勢下是可行的。
至于銷售方面，龍湖發(fā)布的未經(jīng)審核業(yè)績公告顯示，今年7月，其全口徑銷售額約182億元，同比下降4%；1-7月，累計實現(xiàn)權(quán)益簽約額683.6億元。高管稱，銷售的下滑與疫情等外部因素有關(guān)，但6-7月調(diào)控在放開，8月龍湖還會有較大的項目推盤，對于后續(xù)銷售有信心。
“龍湖不慌，政策在修復(fù)行業(yè)，行業(yè)會回到正確軌道，高杠桿企業(yè)也付出了代價。行業(yè)不會大水漫灌，但是會出清的，類似龍湖這樣的優(yōu)秀公司會一直有機(jī)會，我有信心?！眳莵嗆娬f，現(xiàn)在不是看風(fēng)險的時候，是看機(jī)會的時候，行業(yè)很黯淡，但是龍湖仍然往光明處看。