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2023-01-31
房價跌得最慘的廊坊，終于坐不住了
更新時間：2022-08-11 14:14:29作者：未知
作者：八哥
過去三年，在“房住不炒”的嚴厲調(diào)控之下，全國樓市整體進入下行通道，除了北上廣深杭成等少數(shù)城市之外，可謂是跌聲一片。
而要論哪座城市的房價跌得最慘、摔得最重，如果廊坊謙虛地說自己是第二的話，估計沒有誰敢說自己是第一。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廊坊全市房屋均價，從 2017年最高點的2.1萬每平米，跌到目前的1.1萬每平米，大跌了46.9%，基本算是腰斬了，跌幅是第二名青島的2倍多，全國“跌幅之王”的鐵帽子，廊坊算是妥妥地戴定了。
而在廊坊市內(nèi)部，有的區(qū)域房價的跌幅，甚至已經(jīng)不能用腰斬來形容了，簡直就是慘不忍睹、不忍直視。
比如有環(huán)京第一睡城之稱的燕郊，從最瘋狂時候的新盤沖擊4萬+一平米，跌到目前的新房二手房1萬8隨便買，基本接近臀部斬了。
而臀斬的燕郊還不是廊坊跌幅最大的地方。過去5年，廊坊房價跌幅最慘烈的地方是永清縣，這座號稱位于北京、天津、雄安三大超級城市幾何中心的小縣城，房價在2016-2017年遭到爆炒，頂峰時期最高漲到24000元一平米。
如今潮水褪去，一地雞毛，目前永清的房價最低已經(jīng)跌到4000多一平米也能買的地步了，只有頂峰時期的一個零頭，這已經(jīng)不是腰斬、膝斬的事情了，而是直接來了個腳踝斬。
當初兩萬多一平米高位買入永清的投資客，如今全部被埋在里面，哼都不能哼一聲，他們，應(yīng)該算是過去五年全國樓市中最慘的人了。
不過，這批已經(jīng)被埋了5年的投資客，近日終于等來了他們期待已久的救兵，可能要看到一絲出坑的希望了。
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8月8日，房價跌得最慘的廊坊終于坐不住了，借著《扎實推動全市經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策》的機會，正式公布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。
可能是擔心大家看不懂，把握不住文件的核心要義，領(lǐng)會不了政策的精神實質(zhì)，因此有關(guān)部門還非常貼心地制作了一張明白卡，對這些政策進行了深入淺出、詳盡細致的解讀，可謂是用心良苦、服務(wù)到家了。
政策原文很長，其實重中之重概括成一句話就是：全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢的“限制性購房條件”。
同時，文件還特別強調(diào)了一點，那就是對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
不熟悉廊坊和環(huán)京的人看到這里可能會覺得奇怪，為什么文件要單獨加一句，把“北三縣”和環(huán)雄安兩個區(qū)域特別拿出來說。而熟悉的老司機看了都會會心一笑，文件之所以把這兩個地方單獨拎出來說，是因為這兩個地方正是廊坊市內(nèi)跌的最慘的啊。
比如前面說到的房價臀斬的燕郊，就屬于北三縣的燕郊、大廠、香河這三兄弟中的大哥，而前面說到的遭遇腳踝斬的永清縣，就是環(huán)雄安新區(qū)周邊曾經(jīng)房價蹦跶的最高，也摔的最慘的一個縣。
總之，廊坊這次的“廊六條”，核心內(nèi)容就是，全面取消限購、限售。
和之前鄭州、南京、菏澤等城市有條件放開限購、限售、限貸不同，廊坊這次不附加任何條件，直接一次性、無條件全部放開，算是一竿子捅到底、徹底干到位了，頗有點濃濃的“我攤牌了”的味道。
估計鄭州、南京、菏澤這些城市看到廊坊這一波操作，都得叫廊坊一聲大哥，直呼有勇氣、有魄力，敢想敢干，佩服佩服。
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其實，廊坊這次這個全面放松限購限售的“帶頭大哥”，也不是說當就當，而是醞釀了很久的。
從2020年初到現(xiàn)在，廊坊已經(jīng)進行了幾次放松調(diào)控的嘗試，而且每次都是不聲不響，悄悄咪咪地干，無奈每次都有“不識趣”的媒體爆出來，然后叫停，再爆出來，再被叫停。反反復(fù)復(fù)折騰好幾次。
對于這次的全面放開，其實早在今年5月份的時候，就已經(jīng)開始逐步執(zhí)行了，但是一直沒有出臺正式文件。一直到6月份“廊六條”正式出臺，當時發(fā)布在政府網(wǎng)站上也是把最重要的第一條直接給省略了，而省略的第一條就是關(guān)于限購限售全面取消的。
一份文件在出臺公布的時候，居然直接把擺在最前面的第一條都給省略了，這種操作不能說是空前絕后，至少也是非常罕見了，不過這也算是秉承了廊坊過去兩年一貫的低調(diào)作風，那就是只干不說，不留痕跡，免生是非。
那么，之前一直都是遮遮掩掩的廊坊，為什么這次突然變得大張旗鼓，還弄了一張明白卡詳詳細細解讀生怕大家看不懂呢？
原因，主要有兩個。
第一個原因，是7月28號政治局會議對樓市的定調(diào)的變化，當時新聞通稿表述是這樣的：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。
注意新聞通告中的這句話：因城施策用足用好政策工具箱。其中“用足用好”四個字是文眼，是關(guān)鍵，是重點，有了這四個字，相當于把調(diào)控的權(quán)力徹底下放到各個城市了。
這也是為什么6月17日“廊六條”在廊坊政府網(wǎng)站上掛出來的時候，最重要的第一條省略了，而這次卻全文放出來的根本原因，因為有了“因城施策用足用好政策工具箱”這句話，就相當于拿到了調(diào)控的“尚方寶劍”啊。
第二個原因，是北京最近也有了放松調(diào)控的新動作。
我們說在看到廊坊全面取消限購限售之后，青島、南京這些二線城市都要叫廊坊一聲廊大哥。其實，作為一個三線城市，廊坊也是有個仰慕已久的真大哥的，這個大哥，就是離他最近的超級大都市——北京。
最近半年，全國樓市的調(diào)控都是以放松為主，包括上海也在疫情之后以恢復(fù)經(jīng)濟的名義大幅放松了調(diào)控，但是作為與上海齊名的北京，一直都非?？酥?，被稱為這一輪樓市調(diào)控中最后的堡壘。
不過，最后的堡壘北京，最近也撕開了一個口子，那就是8月4日七夕節(jié)的時候，北京樓市發(fā)了一個驚喜小禮包，對昌平、順義3個試點項目，定向放松了調(diào)控，并且放出了之前爭議極大的“接力貸”。
雖然北京這次定向放松只是針對60歲以上的老年人，但是作為全國調(diào)控最嚴的城市，北京這一舉動釋放的信號卻是非常值得注意的，因為這樣一來，全國所有的城市，都已經(jīng)不同程度地放松樓市的調(diào)控了，無一遺漏，這才是最值得關(guān)注的地方。
特別是被民間稱之為“傳宗接貸”的“接力貸”出現(xiàn)在官方文件中，著實讓人意外。要知道幾個月前廣州有銀行推出過“接力貸”，但很快就被叫停了。
因此，前有7月28日政治局會議的“因城施策用足用好政策工具箱”這把尚方寶劍，后有身邊老大哥北京的以身示范，兩重因素疊加，這才最終促成了廊坊這次“一松到底”的全面取消限購、限售。
否則，作為就在首都北京眼皮子底下的廊坊，哪怕給它10個膽子，它也不敢做第一個公開取消限購限售的城市。
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這次北京定向放松“三個項目”的購房資格，以及廊坊高調(diào)公開取消限購、限售，還大張旗鼓地制作了明白卡進行詳細解讀，會對樓市產(chǎn)生什么影響呢？
最直接的影響，應(yīng)該就是會有越來越多的三四線城市照葫蘆畫瓢，有樣學樣跟著廊坊一起，全面取消限購、限售，樓市再次回到2016年之前的狀態(tài)，那就是絕大部分城市都能——有錢隨便買，想買幾套買幾套。
至于一二線城市，雖然不至于像廊坊這樣全面取消限購限售，但是也會進一步放開手腳，最典型的比如一線城市廣州，最近也有新動作，那就是進一步放寬了落戶要求。
這次廣州的人才入戶政策，對于40周歲以下、全日制本科學歷并有學位的，有參保記錄即可申請落戶，不再需要連續(xù)繳滿6個月社保了。
這樣就意味著，本科生在廣州基本是“零門檻”落戶了。而落戶就意味著至少一張房票。
所以，接下來全國樓市大面積松綁調(diào)控，甚至不排除有些城市出臺刺激性購房政策，比如買房減免契稅、進行專項購房補貼等是勢在必行的。
那么，全面放松調(diào)控之后，房價還會像2015年那樣全面上漲甚至暴漲嗎？
答案，是否定的！
此一時比一次！無論是大環(huán)境還是小環(huán)境，都已經(jīng)今非昔比了。
短期看，目前全國房價較之于2014年的時候已經(jīng)翻倍，并且居民購買力在上一輪樓市的瘋狂行情中，已經(jīng)嚴重透支，被掏空的6個錢包，一時半會顯然沒法迅速“回血”提供新的購買力。
最直接的證明就是，目前我國居民杠桿率已經(jīng)達到驚人的72%，超過日本房地產(chǎn)泡沫破滅時候的70%，基本屬于在走鋼絲的邊緣跳舞了。
長期看，我國人口已經(jīng)見頂，未來樓市的接盤俠越來越少，樓市整體的供需關(guān)系將徹底逆轉(zhuǎn)。這一點也在幾天前得到了官方的首次確認。
8月1日的《求是》雜志刊登的文章《譜寫新時代人口工作新篇章》中，明確指出“十四五期間將進入負增長階段”。結(jié)合2021年全國僅新增48萬人推算，2022年我國人口負增長幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>
房價已經(jīng)漲到高位，并且掏空“六個錢包”嚴重透支了購買力，加之長期來看的人口負增長導(dǎo)致整體供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，可以預(yù)見，在未來，除了北上廣深以及成都杭州南京合肥等少數(shù)一二線城市之外，全國絕大部分三四五六七八線城市的房價，都難言樂觀。
所以，雖然接下來會有越來越多的城市像廊坊一樣取消限購限售，但是這并不會引發(fā)房價的普漲。甚至，對廊坊這類城市而言，全面取消限購限售，大概率是“最后的出逃機會”。