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2023-01-31
2022年8月北京昌平未來慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記公告
更新時間：2022-08-12 10:32:26作者：佚名
昌平區(qū)未來慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記的公告
北京未來科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的未來慧園共有產(chǎn)權(quán)住房項目(以下簡稱未來慧園項目)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《暫行辦法》)、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(京建法〔2018〕13號)、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號)要求，現(xiàn)開放申購登記，公告如下:
一、項目基本情況
未來慧園項目位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學(xué)城南區(qū)C-16地塊R2二類居住用地，項目四至：東至魯疃東路，南至英才南二街，西至魯疃路，北至英才南一街。
項目規(guī)劃總建筑面積174620.32平方米，地上建筑面積106815平方米，地下建筑面積67805.32平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積102642.4平方米，房屋為全裝修交房。本次配售房源為1061套，其中約88平方米兩居809套、約119平方米三居252套。含全裝修費用銷售均價32000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。
二、共有份額比例的確定
根據(jù)《暫行辦法》規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
未來慧園項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司持有。
(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果
項目申購前，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《暫行辦法》及評估報告，本次配售的未來慧園項目單套住房的購房人持有產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余30%產(chǎn)權(quán)份額。
(三)購房款計算方式
購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以未來慧園項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為32000元/平方米，建筑面積為90平方米的房屋，該家庭需要支付的購房款為32000元/平方米×90平方米=2880000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。
三、房源配售、申購家庭分組安排及認定標準
上述項目共1061套房源，將面向四組人員分別配售，按組別搖號，并按搖號順序分組選房，搖號及選房順序依次為第一組、第二組、第三組、第四組。
(一)第一組
滿足以下條件之一，并在昌平區(qū)范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記的單位中，于申購當月在昌平區(qū)社保繳費成功的人才。
1.在昌平區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)的國家級、北京市級人才工程人選，獲評國家科技進步一等獎及同等級別獎項人選、獲評國務(wù)院特殊津貼人選。
2.昌平區(qū)“昌聚工程”人選、昌平區(qū)“重點企業(yè)科技骨干人才”人選。
(二)第二組
就職于下列3類企業(yè)(機構(gòu))之一，并于申購當月在昌平區(qū)社保繳費成功的人才。
1.未來科學(xué)城全域170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，且達到以下經(jīng)濟指標之一的企業(yè)(房地產(chǎn)、商超、餐飲行業(yè)除外)：(1)2021年度在昌平區(qū)納稅超過1000萬元;(2)2021年度技術(shù)服務(wù)收入超過5000萬元。
2.未來科學(xué)城全域170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，屬于2019年以來與昌平區(qū)政府或區(qū)政府指定部門簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議或履約監(jiān)管協(xié)議并正常履約的企業(yè)。
3.昌平區(qū)政府為未來科學(xué)城及周邊發(fā)展引進建設(shè)或設(shè)立的中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、行政機關(guān)、事業(yè)單位。昌平區(qū)政府為未來科學(xué)城建設(shè)發(fā)展成立的國有企業(yè)。
認定單位：稅收數(shù)據(jù)由昌平區(qū)稅務(wù)局認定;技術(shù)服務(wù)收入數(shù)據(jù)以昌平區(qū)統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準;簽訂協(xié)議企業(yè)由昌平投資促進服務(wù)中心、未來科學(xué)城管委會(生命科學(xué)園管委會)、中關(guān)村科技園區(qū)昌平園管委會等部門認定;中小學(xué)、幼兒園由昌平區(qū)教委認定;醫(yī)院由昌平區(qū)衛(wèi)健委認定;行政機關(guān)、事業(yè)單位由昌平區(qū)編辦認定;昌平區(qū)政府成立的國有企業(yè)由昌平區(qū)國資委認定。
(三)第三組
在未來科學(xué)城170.6平方公里范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記并正常運營的企業(yè)、機構(gòu)(房地產(chǎn)、商超、餐飲行業(yè)除外)中，并于申購當月在昌平區(qū)社保繳費成功的人才。
(注：與昌平區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議入駐未來科學(xué)城的中央企業(yè)及其它企業(yè)，其下屬企業(yè)、事業(yè)單位(機構(gòu))在昌平行政區(qū)劃范圍內(nèi)辦理注冊登記、納稅登記，視同規(guī)定范圍對待)
前三組具體認定流程：由昌平區(qū)政府指定未來科學(xué)城管委會，會同昌平區(qū)住建委及相關(guān)認定部門按照公告范圍，對申請人及單位進行分組，然后由各認定單位按照各自職能及標準進行認定，最后由未來科學(xué)城管委會依據(jù)各單位的認定意見確認分組名單。
(四)第四組
昌平區(qū)戶籍無房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭、東西城涉及核心區(qū)危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租、申請式換租四類騰退安置家庭(如符合前三組條件將按照前三個組別對應(yīng)排序)。
其中，京籍家庭(除昌平區(qū)戶籍以外)“在昌平區(qū)工作”的認定標準為：申請人符合限購條件并在北京社會保險管理信息系統(tǒng)中繳費區(qū)為昌平區(qū)，且于申購當月繳費成功，便可認定為“在昌平區(qū)工作”。東西城涉及四類騰退安置家庭由東西城住建委認定。
四、申購條件
(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：
1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲(截至2022年8月26日)。
2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，在購房合同網(wǎng)簽前未書面承諾騰退所租住房屋。
五、申購登記
(一)申請人員在2022年8月12日10:00至2022年8月26日17:00登錄(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進行線上申購(操作見附件2)。
注意事項：申請家庭應(yīng)選擇一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申請人認真閱讀《網(wǎng)上申購填報注意事項》(附件1)，務(wù)必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過的，不予受理其復(fù)核申請。同時請申請人登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)“北京購房指南”了解相關(guān)政策。
(二)第一組、第二組、第三組申請人完成線上申購流程后，均需提交以下書面材料：
1.申請人所需提交材料
(1)個人申請登記信息表;
(2)北京市社會保險個人權(quán)益記錄-參保人員繳費信息;
(3)入選相應(yīng)人才工程和獲評相應(yīng)稱號、獎項、表彰相關(guān)獲評證書文件原件及復(fù)印件，以及在昌平區(qū)所取得業(yè)績的相關(guān)材料加蓋單位公章(僅第一組申請人需提供)。
2.所在單位所需提交材料
(1)在法定有效期內(nèi)的統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件加蓋公章;
(2)單位申請人員信息匯總表加蓋騎縫公章及電子版;
(3)單位承諾聲明加蓋公章;
(4)單位聯(lián)系人授權(quán)委托書原件加蓋公章及聯(lián)系人身份證復(fù)印件加蓋公章。
(三)申請人(第一組、第二組、第三組)所在單位委托1名聯(lián)系人負責(zé)收集本單位申請人的材料，并審核材料的完整性和真實性，在申請人完成線上申請后，由單位聯(lián)系人將本單位申請人和所在單位的所有材料報送至北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)七北路與北七家西路交匯處未來慧園展示中心(北師大二附中路北)，報送時間為2022年8月12日至2022年8月31日早9:00-晚16:30。
(四)第四組申請人在線上申購入口按照操作流程直接申報即可。
六、資格審核
(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門將在申購期結(jié)束后，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核。
(二)審核結(jié)果將在昌平區(qū)政府網(wǎng)站進行公示，如對審核結(jié)果有異議的家庭可申請復(fù)核。經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與申報承諾不符的，不得參與搖號。
(三)在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭的購房資格進行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項目購買資格。
七、銷售監(jiān)管
(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對銷售工作全程進行監(jiān)管。
(二)申請家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與申購信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《暫行辦法》規(guī)定，取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
(三)申請人所在企業(yè)(單位)出現(xiàn)偽造材料等協(xié)助申請人弄虛作假、騙購等行為的，取消該企業(yè)(單位)全部人員購房資格，已簽訂合同的，無條件解除。
(四)對有關(guān)企業(yè)(單位)和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
八、需要說明的問題
(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
(二)項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為開發(fā)建設(shè)公司，乙方為購房人，丙方為北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司(政府份額代持機構(gòu))，其中開發(fā)建設(shè)公司負責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負責(zé)相關(guān)工作。
(三)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。
1.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
2.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
(1)購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。
(2)代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
(四)共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當用于購房人自住，除了符合規(guī)定情形并報請有關(guān)部門同意的，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途。確需出租的，應(yīng)征得代持機構(gòu)同意。由購房人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)等費用。不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。
(五)申請人及家庭成員姓名一律使用中文填報，家庭成員中出現(xiàn)外籍人士的，應(yīng)按護照中文譯本公證中的中文姓名填報信息。
(六)本項目支持一次性付款、公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
(七)本公告附件中，房源信息、項目概況、項目情況特別提示等信息由北京未來科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司提供，僅供參考。
(八)本公告未盡事宜按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)、《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》(京建法〔2018〕13號)、《昌平區(qū)優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展實施辦法(試行)》(昌政發(fā)〔2021〕3號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(九)項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1HLzTSzM-zbX-PPudFNPg2g(提取碼:wlhy)，如對預(yù)售合同有修改意見，請反饋至開發(fā)企業(yè)郵箱(郵箱地址：[email protected])。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準。
(十)本公告中提及的未來科學(xué)城170.6平方公里范圍：指北至北六環(huán)，南至回南北路沿線行政村界，西至京新高速與昌平區(qū)界，東至昌平區(qū)界。(具體包括：沙河鎮(zhèn)全域，史各莊街道全域，百善鎮(zhèn)的六環(huán)以南區(qū)域，小湯山鎮(zhèn)的六環(huán)以南區(qū)域，馬池口鎮(zhèn)的六環(huán)以南、京新高速以東區(qū)域，北七家鎮(zhèn)除東三旗村、南七家莊村、燕丹村、歇甲莊村以外的其他區(qū)域)。具體范圍詳見附圖(附件10)。
項目服務(wù)熱線：010-81767888(早9:00-晚17:30)
監(jiān)督電話：010-69707118(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-18:00)
附件2：網(wǎng)上申購系統(tǒng)操作指南.doc
附件9：單位聯(lián)系人授權(quán)委托書.doc
附件10：北京未來科學(xué)城170平方公里范圍示意圖.docx
北京市昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2022年8月11日