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2023-01-31
“以股代息”！地產(chǎn)巨頭大股東出資“輸血”55億
更新時間：2022-08-13 09:50:50作者：佚名
中國基金報記者 南深
去年以來地產(chǎn)巨頭頻見大股東“輸血”案例，有的是大股東出售資產(chǎn)回款支持公司，比如富力地產(chǎn)的李思廉和張力；有的是大股東直接現(xiàn)金無息借給公司，比如融創(chuàng)中國的孫宏斌；有的是大股東接盤上市公司資產(chǎn)幫降低債務(wù)包袱，如旭輝控股林氏三兄弟，不一而足。
如今又一新的“輸血”方式誕生，即大股東的分紅“以股代息”，從而幫公司節(jié)約現(xiàn)金。
8月12日，龍湖集團(tuán)公告前兩大股東選擇以新股形式收取2021年度末期股息，將合計新獲發(fā)股份約2億股，為此可為上市公司節(jié)約現(xiàn)金開支約55.57億港元。去年銷售規(guī)模達(dá)2900億元的龍湖集團(tuán)，近日因商票逾期傳聞一度出現(xiàn)股債雙殺，公司緊急召開會議溝通投資者，上海票交所也罕見發(fā)公告辟謠。
前兩大股東分紅“以股代息”
8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布自愿性公告，披露公司控股股東Charm Talent International Limited及第二大股東JunsonDevelopmentInternational Limited選擇以新股形式收取2021年度末期股息，二者分別以1.34億新股、0.66億新股，替代現(xiàn)金分紅37.15億港元、18.42億港元，共計55.57億港元。
公開資料顯示，本次選擇以增持股票代替收取現(xiàn)金分紅的兩大股東分別由龍湖集團(tuán)董事會主席吳亞軍家族和其前夫蔡葵家族實際控制，吳亞軍和蔡葵作為龍湖集團(tuán)的創(chuàng)始人，吳氏家族信托 （Sliverland Assets Limited）全資控股Charm Talent International Limited，蔡氏家族信托（Sliver Sea Assets Limited）全資控股Junson Development International Limited。
7月28日，龍湖集團(tuán)公告2021年度分紅方案，每股派發(fā)人民幣1.23元，相當(dāng)于港幣1.4344元，比2020年度分配增長約20%。在今年地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境承壓情況下，這一分紅方案殊為難得。一組數(shù)據(jù)可供對比，同為今年首批獲得發(fā)債資格的民營房企碧桂園和旭輝控股，2021年度每股現(xiàn)金分紅分別下降約60%和75%，美的置業(yè)的現(xiàn)金分紅則不升不降，與去年持平。
按最新總股本60.78億股計算，龍湖該現(xiàn)金分紅方案將需要合計派發(fā)股息約87億港元，而如今前兩大股東以股代息收取分紅，將節(jié)約將近三分之二的資金。公司在公告中稱，控股股東和主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，表明他們對本集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。
股民的看法則有分歧，有的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該給大股東點贊，這是在給大家信心，有的則擔(dān)心公司缺錢。
8月10日中國基金報曾報道，被譽為民營房企最后堡壘的龍湖集團(tuán)突遭股債雙殺，股價最大跌幅逼近20%，債券偏離值最高達(dá)到30%。盤后公司管理層緊急召開臨時電話會議溝通投資者，上海票據(jù)交易所也罕見專門發(fā)布公告，稱龍湖集團(tuán)無商票違約和拒付記錄，并對謠傳行為予以譴責(zé)。
頻見大股東“輸血”案例
去年下半年開始陸續(xù)有地產(chǎn)巨頭陷入困境的情況，也頻繁見到房企大股東“輸血”上市公司的案例。
最早出手的是富力地產(chǎn)的大股東李思廉和張力。
2021年9月20日，彼時總負(fù)債3300億的富力地產(chǎn)公告，李思廉和張力擬向上市公司提供80億港幣的資金支持，以應(yīng)對短期內(nèi)到期的債務(wù)。幾乎同一時間，碧桂園旗下碧桂園服務(wù)公告，與李思廉和張力持股93%的富力物業(yè)簽訂協(xié)議，以最多不超100億元的對價收購富力物業(yè)全資持股的富良環(huán)球，以實現(xiàn)對富力物管和商業(yè)運營服務(wù)資產(chǎn)的收購。
接著是融創(chuàng)中國孫宏斌。
2021年11月17日，融創(chuàng)中國公告擬配股募資約9.52億美元，此外融創(chuàng)中國在公告中還表示，出于對公司的長遠(yuǎn)信心和長期支持，公司控股股東、董事會主席孫宏斌將自有資金4.5億美元以無息借款形式提供給公司使用，以支持經(jīng)營發(fā)展。
近期則分別有綠地控股和旭輝集團(tuán)的大股東出手。
8月7日晚綠地控股公告，為了保持流動性合理充裕，為保交付、穩(wěn)民生等工作提供有力支撐，同時進(jìn)一步促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級，保障公司長期平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)董事會審議通過，公司全資子公司綠地集團(tuán)擬向公司股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、上海城投（集團(tuán)）有限公司分別借款15億元，借款期限為二年，借款年利率為6%。
8月10日晚旭輝控股集團(tuán)公告，擬以6.74億港元售出全資子公司60%股權(quán)，其中包含了6.54億港元的股東貸款。而受讓方實際是由林中、林偉及林峰三兄弟控制的一家公司，林氏三兄弟正是旭輝控股大股東。
旭輝控股表示，截至2022年6月底，根據(jù)目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值60%約1049萬港元及約6.54億港元的股東貸款計，此次出售將錄得收益約987.5萬港元，可見其目的主要是化債。據(jù)旭輝此前披露，公司2022年1-7月累計銷售金額約為702.4億元，比2021年同期跌幅超過50%。
編輯：小茉
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