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2023-01-31
物企掀大股東拋售潮 又有5家房企套現(xiàn)“補血”
更新時間：2022-12-21 08:21:19作者：智慧百科
從中國奧園、雅居樂，到旭輝控股集團，一場地產(chǎn)集團及其控制人集中轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)上市公司股權(quán)的拋售潮正在掀起。據(jù)不完全統(tǒng)計，12月以來，已有5家房企計劃出售旗下物業(yè)公司股權(quán)來籌資。
關(guān)于出售物企股權(quán)的資金用途，大多房企指向了補充流動資金。
旭輝控股集團：擬出售物企股權(quán)“回血”
近日，旭輝集團旗下物業(yè)管理公司旭輝永升服務(wù)發(fā)布了控股股東配售股份的公告。
公告顯示，公司控股股東之一Elite Force Development Limited于12月14日與J.P.Morgan Securities（Asia Pacific）Limited及海通國際證券有限公司訂立在二級市場上大宗交易方式的配售協(xié)議，Elite Force已同意出售其持有旭輝永升服務(wù)的9000萬股（占公司已發(fā)行股本總額的5.15%）。此次將籌集4.365億港元，配售價為4.85港元/股，較公告前日5.33港元/股的收盤價折讓約9%。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，旭輝永升服務(wù)的前三大股東分別為Spectron、Elite Force Development及Best Legend，持股比例依次是23.21%、20.72%及8.77%，該3家企業(yè)最終控制人均為林中、林峰及林偉等一致行動人，而林氏三兄弟也是旭輝控股集團的主要股東。
這并非旭輝永升服務(wù)的股權(quán)首次被出售。此前于12月12日，旭輝控股集團就發(fā)布公告稱，為紓緩流動資金壓力及為業(yè)務(wù)營運提供資金，擬出售其持有的所有旭輝永升服務(wù)股份，并已正式邀請潛在投標人參與競投。根據(jù)公告，此次出售股份約占旭輝永升服務(wù)已發(fā)行股本總額的23.26%。按公告當日5.5港元/股的收盤價計算，旭輝控股集團籌集資金超20億元港幣。
財報顯示，2022年上半年，旭輝永升服務(wù)實現(xiàn)營收31.62億元，同比增長53.6%；公司擁有人應(yīng)占溢利3.77億元，同比增長33.4%。從股價上看，從11月至今，旭輝永升服務(wù)回漲超過150%，公司股價正處于相對高位。
值得關(guān)注的是，此次Elite Force配售完成后，旭輝永升服務(wù)最終控股股東可行使投票權(quán)的股本將剩約46.84%。若加上旭輝控股集團計劃出售的23.26%股權(quán)，旭輝永升服務(wù)或存在易主可能。公告當日，旭輝永升服務(wù)大跌9.76%。
12月以來物業(yè)股迎來出售潮
近期，在物業(yè)股上揚的背景下，除旭輝控股外，雅居樂、中國奧園等多家房企也公布了出售物管公司股權(quán)的計劃。
12月5日，中國奧園在官網(wǎng)發(fā)布《公開招標承投購買奧園健康生活集團有限公司全部已發(fā)行股本的29.9%》的招標文件，擬出售旗下奧園健康29.9%的股權(quán)，賣方明興有限公司為中國奧園的全資附屬公司。招標文件顯示，明興有限公司擬出售持有2.17億股奧園健康股份，招標日期截止至12月19日。
由于陷入流動性問題，中國奧園和奧園健康自今年4月1日開始停牌。截至目前，奧園健康仍未發(fā)布2021年年報。最新盈利預(yù)告顯示，奧園健康預(yù)期2021年度將錄得估計凈虧損不超過人民幣2億元。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，中國奧園通過明興公司持有奧園健康54.58%股權(quán)。
與之類似的還有雅居樂集團。12月9日，雅居樂集團發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司中山雅生活企業(yè)管理服務(wù)有限公司與管理人簽訂大宗交易協(xié)議，委托后者出售4860萬股雅生活H股，出售價格為10.18港元/股，所得款項總額約4.95億港元。公告顯示，所出售股份占雅生活服務(wù)總股本的3.42%。雅居樂表示，出售事項募集的全部資金將用于加強集團的資產(chǎn)負債表及財務(wù)流動資金。
12月11日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，公司董事會主席兼控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司將出售2.37億股股份。出售事項完成后，楊惠妍對碧桂園服務(wù)的持股比例將由43.15%降至36.12%。
據(jù)悉，此次股份配售價格為21.33港元/股，總代價約為50.55億港元。值得關(guān)注的是，必勝有限公司同為碧桂園的控股股東，而碧桂園近一月內(nèi)已先后進行了兩次股份配售，融資超過87億港元。
德信中國同樣于12月初的投資者會議上透露稱，正與多家機構(gòu)磋商出售其所持德信服務(wù)集團股權(quán)事宜。
此外，統(tǒng)計顯示，今年以來已有多起物企股權(quán)轉(zhuǎn)讓。今年3月，碧桂園服務(wù)收購中梁控股旗下物業(yè)平臺中梁百悅智佳；6月，金茂物業(yè)披露公告表示，擬4.5億元收購首創(chuàng)置業(yè)旗下首置物業(yè)服務(wù)有限公司的全部股權(quán)；而禹洲物業(yè)、中南服務(wù)則先后被華潤萬象生活收入囊中。
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