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紅網(wǎng)時(shí)刻新聞1月30日訊（記者 戴丹 岳瑾）春節(jié)7天，長(zhǎng)沙再一次讓全國(guó)人民見(jiàn)識(shí)到了網(wǎng)紅城市的魅力，有人戲稱，全國(guó)14億人，“有7億人來(lái)了長(zhǎng)沙”。而就在各大旅游景點(diǎn)、消費(fèi)場(chǎng)所人氣爆棚的同時(shí)，長(zhǎng)沙的樓市也明顯“暖”起來(lái)了。

春節(jié)樓市不打烊 看房人數(shù)成倍增漲

“春節(jié)期間過(guò)來(lái)看房的客戶，日均約80組、超200人，現(xiàn)在客戶都接不過(guò)來(lái)?！饼埡瓷礁囊晃恢脴I(yè)經(jīng)理告訴紅網(wǎng)記者，兔年春節(jié)期間，樓盤(pán)并未打烊，雖然成交數(shù)據(jù)有所滯后，暫時(shí)無(wú)法體現(xiàn)出來(lái)，但市場(chǎng)真真切切地在回暖。

“我們客戶多得都拍不到了，沒(méi)有角度拍！”長(zhǎng)房云尚公館一位工作人員笑言，項(xiàng)目雖然進(jìn)入尾盤(pán)，但是購(gòu)房者熱情不減，“今天就順利地成交了一套?！?/p>

龍湖·春江天曜二期營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)

“人才新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙找房用戶數(shù)位于全國(guó)TOP1?！睋?jù)58安居客房產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示：除夕至大年初六（1月21日-1月27日），長(zhǎng)沙找房用戶數(shù)七天增長(zhǎng)率76%，用戶線上咨詢量七天增長(zhǎng)率93%。

“從大年初一到初六，千余看房客涌進(jìn)售樓部，春節(jié)6天假期客流與去年同比上漲207%?！?月28日，長(zhǎng)沙市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)發(fā)布的信息也顯示，其下屬三大“國(guó)字號(hào)”地產(chǎn)項(xiàng)目春節(jié)不打烊，產(chǎn)銷(xiāo)兩旺“開(kāi)門(mén)紅”。

為吸引購(gòu)房者，不少樓盤(pán)紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)。如：長(zhǎng)沙龍湖“六盤(pán)聯(lián)動(dòng)”，推出驚喜折上折、一口價(jià)房源、購(gòu)房送車(chē)位抵扣券等多種優(yōu)惠；中建鈺山湖推出10套新春特價(jià)房源；保利和光塵樾春節(jié)推出了首付低至1成的促銷(xiāo)活動(dòng)，還有返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼房限時(shí)秒殺、返鄉(xiāng)車(chē)票報(bào)銷(xiāo)、30天無(wú)理由退房等政策。

新進(jìn)人才、返鄉(xiāng)置業(yè)是看房主力軍

接連出臺(tái)的樓市刺激政策，也為市場(chǎng)人氣回暖提供了條件。

春節(jié)前夕，長(zhǎng)沙連續(xù)發(fā)布兩項(xiàng)樓市新政。其一，自1月12日起《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)商品住宅實(shí)施細(xì)則》實(shí)施。“長(zhǎng)沙依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)”落地。

其二，1月18日明確，《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》已印發(fā)實(shí)施。45周歲（含）以下的，具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（博士、碩士學(xué)歷不限年齡）或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社保或個(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房。

“已經(jīng)在長(zhǎng)沙各大樓盤(pán)連續(xù)跑了3天了，有新房，也有二手房?！痹谥薪ㄢ暫统堑氖蹣遣浚殘?chǎng)新人張小馨正在認(rèn)真翻閱項(xiàng)目在售房源的戶型圖。她是2022年8月通過(guò)自貿(mào)區(qū)人才引進(jìn)落戶長(zhǎng)沙的“00后”，在人才購(gòu)房新政發(fā)布的當(dāng)天晚上，就跟爸媽開(kāi)了家庭會(huì)議，討論了買(mǎi)房的問(wèn)題?！爸笆且蠼粷M一年的社保和個(gè)稅才能買(mǎi)房，現(xiàn)在突然有了房票，置業(yè)計(jì)劃就提前了。目前想買(mǎi)一個(gè)三居室，對(duì)片區(qū)無(wú)要求，希望年內(nèi)能順利完成?！?/p>

另一方面，返鄉(xiāng)置業(yè)人群也是看房的“主力軍”。

長(zhǎng)沙潤(rùn)府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)

“除夕至初六，我們項(xiàng)目有將近300組客戶，一天下來(lái)單個(gè)置業(yè)顧問(wèn)最多可以接10批客戶?！遍L(zhǎng)沙潤(rùn)府項(xiàng)目客戶經(jīng)理廖詩(shī)楊告訴記者，特別是年前人才新政執(zhí)行后，接待的客戶很多都是從一線城市回來(lái)，因?yàn)楹芏嗤獾乜蛻粲辛速?gòu)買(mǎi)資格。“同比去年春節(jié)售樓部冷冷清清，從我們置業(yè)顧問(wèn)角度來(lái)看，政策利好和疫情放開(kāi)之后，房產(chǎn)銷(xiāo)售有了明顯的回暖趨勢(shì)?！?/p>

在金茂國(guó)際社區(qū)，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前來(lái)看房的客戶中有三成左右是返鄉(xiāng)人群，他們多是從地市放假來(lái)長(zhǎng)沙過(guò)年。

購(gòu)房資格顯著放寬 上半年或?yàn)橹脴I(yè)良機(jī)

看房的人明顯增多了，市場(chǎng)信心在快速回暖，一部分置業(yè)者內(nèi)心也存在著疑惑：當(dāng)前階段出手買(mǎi)房是否合適？從房?jī)r(jià)上看，會(huì)有一輪下跌嗎？

一個(gè)大的背景是，過(guò)去兩年盡管全國(guó)樓市低迷，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)卻十分堅(jiān)挺。湖南世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2022年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)成交均價(jià)13989元/㎡，同比上漲9%。

“網(wǎng)紅城市的魅力加上低房?jī)r(jià)，讓很多人都想來(lái)長(zhǎng)沙安家。加上整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，長(zhǎng)沙市場(chǎng)的購(gòu)房需求勢(shì)必增加。”在58安居客房產(chǎn)研究院看來(lái)，人才新政的落地，必然加速人口向長(zhǎng)沙聚集?！案黜?xiàng)利好疊加，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年上半年將是合適的入手時(shí)機(jī)?！?/p>

在湖南中原研究院的專家看來(lái)，當(dāng)前長(zhǎng)沙首套房貸利率已降至歷史低位4.1%。“新出臺(tái)的人才新政與前期政策相結(jié)合，購(gòu)房資格已顯著放寬，切實(shí)做到保剛需、促改善，結(jié)合購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)房意愿的轉(zhuǎn)化，有利于市場(chǎng)預(yù)期向好、信心恢復(fù)，進(jìn)一步提振樓市?！?/p>