中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

文 | 金融八卦女特約作者：鐵馬

最近有件事兒，讓整個房地產(chǎn)板塊閃了腰。

上周三（8月10日），龍湖集團(tuán)被傳商票違約傳聞和機構(gòu)做空，股票大跌16.4%，市值一天就蒸發(fā)了267億港元。

其實大家恐慌的原因也能理解：“好家伙，龍湖不是一直是優(yōu)等生嗎？它都違約了，我們還敢相信誰？”

但是消息也不能亂傳，因為房地產(chǎn)板塊是真的禁不起“折騰了”。

1.

/ 不僅“炸”出吳亞軍，

還“炸”出了前夫蔡奎 /

好在這次龍湖的反應(yīng)速度也挺快，光速澄清，我們可真沒有任何違約。收盤后，上海票交所也出來發(fā)了聲明：龍湖集團(tuán)無商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳不屬實。

商票

要知道，這可是監(jiān)管極其少見的下場背書，可能連監(jiān)管也看不下去房企一次次被做空了。

當(dāng)天晚上，女強人吳亞軍更是親自率領(lǐng)管理層出席了投資者電話會議，她表示股價大跌本身沒有太在意，因為公司沒出任何狀況，反而是市場驚慌導(dǎo)致的。覺得要為了投資者負(fù)責(zé)開這個會，她本人目前處于靜默期，不能買公司股票、也不能說太多相關(guān)敏感信息。

然而在兩天后的8月12日，龍湖集團(tuán)控股股東Charm Talent International Limited，以及主要股東Junson Development International Limited，選擇以新股形式收取2021年度末期股息。

翻譯成“人話”就是，相當(dāng)于以上兩個主要股東不要分紅了，用分紅的作價55.57億港元，增持龍湖的股票。而且吳亞軍還透露：“今年的分紅，龍湖的整個管理層也沒拿現(xiàn)金，拿的都是股票?！?/p>

可能了解龍湖的人都知道，上面兩串英文名中，Charm Talent是吳亞軍代表的吳氏家族信托全資擁有；而Junson Development則為吳亞軍的前夫蔡奎所控制。

嘖嘖，看來被做空不僅炸出了靜默期的吳亞軍連夜給大家開會，竟然把許久不見的前夫蔡奎也給“炸”出來了。

而且八妹還吃到了一個“瓜”，蔡奎除了放棄分紅改增持以外，在龍湖大跌那天，他自己還花了一個多億，買入了500萬股抄底。

十年之后，他們是朋友，不僅能問候，還可以增持。

要知道蔡奎不參與龍湖的管理可能都有十多年了，他完全可以不理會龍湖的這些傳言，不掏腰包、也不把分紅換成增持，還像以前一樣“躺賺”，難道不香嗎？

所以我們猜測蔡奎再次現(xiàn)身的原因有二：

第一，吳亞軍與蔡奎始終保持著一致行動人，至今未變。蔡奎的再次出現(xiàn)，不難猜到是因為這個企業(yè)也有他當(dāng)年創(chuàng)立的一部分，就算是“護(hù)犢子”，支持一下也可以理解。
第二，蔡奎又出手拿現(xiàn)金買了不少股票，主要是龍湖觸底后反彈了。蔡奎在富豪排行榜上游弋多年，財商還是很在線的，而且還是自家公司，基本面都“門兒清”，抄底的時候也不能和錢過不去啊。

2.

/ 為什么龍湖成了“大冤種”？ /

不過有人要問了：那為啥人家造謠不造別的公司，非要造謠龍湖呢？

在房地產(chǎn)圈子，龍湖被造謠這還真的是有跡可循。

首先是房地產(chǎn)的大環(huán)境確實沒有以前那么高漲，不知道你們有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在圈子里已經(jīng)是“風(fēng)聲鶴唳”。

之前復(fù)星被傳“6000億債務(wù)壓頂”，導(dǎo)火索就是坊間傳說復(fù)星的地產(chǎn)業(yè)務(wù)“拖后腿”，但是要知道復(fù)地集團(tuán)（復(fù)星的地產(chǎn)業(yè)務(wù)）都已經(jīng)退出房企百強榜、歲月靜好很多年了，而且它每年也就100多億的銷售額，能讓母公司債務(wù)壓頂?shù)侥睦锶ィ?/p>

龍湖的經(jīng)歷也一樣，大約是上上周，幾張聊天截圖，率先傳出假的龍湖商票逾期，剩下就全靠編，過往大家可能還想著要分辨一下的消息的真?zhèn)?，現(xiàn)在則是直接點燃了情緒。

其次，現(xiàn)在做空機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的“脆弱情緒”后，就真的盯上了房地產(chǎn)。尤其自碧桂園被惠譽和穆迪調(diào)整評級以來，就陸續(xù)有機構(gòu)開始做空碧桂園，還有和碧桂園表現(xiàn)相似的旭輝。比如傳言旭輝不贖美元永續(xù)債、碧桂園境內(nèi)債遭拋售，這類消息均被多方辟謠了N遍。

反正做空機構(gòu)的手段都差不多，就是找機會散播負(fù)面消息，然后做空機構(gòu)實現(xiàn)自身套利。相似的經(jīng)歷也出現(xiàn)在龍湖身上，而且龍湖幾乎是頭部房企的民企中極少傳出負(fù)面的公司，也是地產(chǎn)界民企中唯一一個股價穩(wěn)定、在三道紅線之內(nèi)、排名還很靠前的，所以免不了被針對性“盯上”。

你想想，龍湖股價相對比較高、之前一直比較穩(wěn)定，傳出來負(fù)面后造成恐慌性下跌的跌價空間要比其他企業(yè)大，空頭的盈利空間自然就更大，而且龍湖交易數(shù)據(jù)顯示，機構(gòu)大單拋售痕跡較為明顯。所以龍湖這個優(yōu)等生就不明不白地變成了空頭針對的“大冤種”。

對了，還有人說，那瑞銀發(fā)布的報告，不是也“錘”了龍湖嗎？

其實你認(rèn)真讀了就發(fā)現(xiàn)是一個全面性的分析，有四家公司碧桂園、萬科、龍湖和旭輝都被瑞銀作了細(xì)致分析，之后瑞銀也下調(diào)了龍湖、碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)的評級從買入到中性，但四家比起來，龍湖反倒是瑞銀認(rèn)為狀況相對較好的那家。

更重要的是，今年上半年的大家懂都懂，百強里面的頭部哪有銷售額不下滑的？而且今年分析房地產(chǎn)已經(jīng)不能以銷量下滑作為分析了，還是得看誰能“守得住紅線、交得了房子”就已經(jīng)贏了。

形式

但龍湖不僅能“守得住紅線、交得了房子”，它最大的特征是——第二增長曲線體現(xiàn)比其他企業(yè)更明顯。

去年龍湖商業(yè)板塊整體租金收入已經(jīng)達(dá)到了81.5億，長租公寓板塊（冠寓）的租金收入是22.3億，加起來是103.8億，相當(dāng)于僅租金收入每月進(jìn)賬接近9億，這些還不含物業(yè)、租售、裝修等業(yè)務(wù)；2022年上半年，這兩部分業(yè)務(wù)收入進(jìn)一步增長至66億，折合每個月進(jìn)賬租金收入11億元。

所以龍湖是有底氣抵抗房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境的公司，一旦擁有長線運營收入后，意味著長期發(fā)展有了基石；加之龍湖在擴(kuò)張上又從來不激進(jìn)，隨著政策的向好調(diào)控，龍湖穩(wěn)健發(fā)展還是很值得期待的。

就像吳亞軍說的，現(xiàn)在是行業(yè)最黯淡的時候，過去杠桿比較高的企業(yè)也付了該有的代價，所以行業(yè)不會大水漫灌，政策會逐步出臺，行業(yè)出清后，龍湖會一直存在機會。

畢竟目前的房地產(chǎn)界，來自政策、機構(gòu)和投資者的支持；擊碎市場謠言讓購房者信心的回暖都很重要，這些因素的合力，才是讓行業(yè)走出泥潭的關(guān)鍵。