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2023-01-31
香港財匯局就若干交易對中國恒大和恒大物業(yè)的賬目及審計展開調(diào)查
更新時間：2022-08-15 16:59:22作者：未知
（原標題：香港財匯局就若干交易對中國恒大和恒大物業(yè)的賬目及審計展開調(diào)查）
8月15日電，香港財匯局15日發(fā)布聲明稱，就若干交易對中國恒大和恒大物業(yè)的賬目及審計展開調(diào)查。針對恒大物業(yè)，香港財匯局已展開對恒大物業(yè)2020年年度賬目和截至2021年6月30日止六個月的財務(wù)報表的查訊，以及對羅兵咸永道會計師事務(wù)所就恒大物業(yè)2020年年度賬目審計的調(diào)查。針對中國恒大，財匯局擴大了以下查訊及調(diào)查的范圍：對中國恒大2020年年度賬目和截至2021年6月30日止六個月的財務(wù)報表的現(xiàn)有查訊；對羅兵咸永道就中國恒大2020年年度賬目的審計的現(xiàn)有調(diào)查。
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李嘉誠不是許家印的白衣騎士
李嘉誠又回來了？或許，李嘉誠就沒離開過。曾經(jīng)重倉英國的他，這次瞄準的是恒大地產(chǎn)的香港項目。而他的報價，只相當于恒大當初報價的6折。
消息傳出后，外界議論紛紛?！袄罴握\是來救恒大，還是來抄底”這個問題，不僅讓眾多吃瓜群眾側(cè)目，也吸引了昔日地產(chǎn)大佬、萬通創(chuàng)始人馮侖的注意。
“我相信這次投資，李嘉誠是一個金融性的考慮和套利行為，也可能投資幾年以后，（他）會把這個樓再賣掉?！痹诮诎l(fā)布的一則個人視頻中，馮侖如此評論。
當陷入危機的許家印，遇到“堅決不賺最后一枚硬幣”的李嘉誠，兩者會發(fā)生什么化學反應(yīng)？有行業(yè)人士認為，這中間多少有馳援之意。畢竟多年前，李嘉誠也曾救恒大于水火：他與許家印的親密伙伴、香港富豪劉鑾雄、鄭裕彤一起，共同出現(xiàn)在恒大香港上市的參股名單中。
而命運的唏噓之處，就在于進退之間的莫測之感。過去十年間，港資撤退成風。而自2013年起，李嘉誠持續(xù)拋售內(nèi)地及香港的地產(chǎn)項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，其套現(xiàn)金額逾1170億港元。
2015年，中國恒大從劉鑾雄手中買入灣仔告士打道38號的一棟商廈，改名中國恒大中心，代價是125億港元。無論是成交總價還是均價，這在當時都刷新了香港寫字樓買賣的最高紀錄，恒大也因此成為唯一一家在香港擁有整棟寫字樓的內(nèi)地民營企業(yè)。
至少在2020年底之前，許家印的一舉一動都被矚目，盡享明星企業(yè)家的高光待遇。此后2年間，中國房地產(chǎn)市場上演殘酷大洗牌。奉行高杠桿、高周轉(zhuǎn)策略的激進擴張類房企，幾乎都出現(xiàn)了資金鏈危機。恒大債務(wù)危機爆發(fā)后，則引發(fā)了更為嚴重的行業(yè)擠兌效應(yīng)。
許家印被稱作“地產(chǎn)梟雄”。盡管公眾場合中的他總是表現(xiàn)儒雅，微笑相言，但這笑容背后，是他把握命運的強悍意志和奮力搏擊的決絕手段。好友對他的評價是：目標執(zhí)著，不失謀略；偶爾高調(diào)，不失務(wù)實；熟諳規(guī)則，又不按常理出牌；不鳴則已，一鳴驚人。
在商場摸爬滾打多年的許家印，是個非常善于把握時代脈搏并能精準抓住機遇的人。除了拼，他還敢賭?！皠e人是有多少錢干多少事，許家印卻是兜里有2塊要做20塊的事情，拽也拽不住他?！鼻懊楞y不動產(chǎn)投資部大中國區(qū)總裁蓬鋼曾用一句話，概括出了合作伙伴眼中的許家印。
兩年前滿懷信心的許家印，或許未曾料到，中國樓市的寒冬會來得如此迅猛、持續(xù)得如此漫長。這家自詡“只用了20年就干成世界500強”的房企，不到一年就跌出了榜單。恒大希望在2022年內(nèi)公布具體重組方案并取得積極進展。種種跡象表明，恒大開始加快處置旗下資產(chǎn)。
當急速狂飆的巨輪撞上迎面襲來的巨浪，剎車也好，轉(zhuǎn)舵也罷，“幸存者”的劇情沒能再度上演。許家印的朋友圈早已黯淡，合作商紛紛反目，包括總裁夏海鈞在內(nèi)的肱股之臣也已離他而去。船體將傾之際，命運或許不再眷顧許家印。
劉鑾雄走了，李嘉誠來了
2015年11月12日，中國恒大間接全資附屬公司以125億港元從華人置業(yè)間接全資附屬公司手中購入這棟海景地標建筑，后改名為“中國恒大中心”。恒大接手此棟物業(yè)時，成交總價和均價都刷新了當時香港商廈買賣的最高紀錄。
據(jù)港媒報道，目前中國恒大的財務(wù)問題仍未解決，尋求出售物業(yè)以套現(xiàn)，該大樓的市場估值約90億港元，于7月28日當天截標。而后，李嘉誠旗下的長實集團確認，公司已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心項目”。不過，截至發(fā)稿，恒大方面對該消息未作回應(yīng)。
此次競標涉及的香港“中國恒大中心”是一棟甲級寫字樓，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣。大樓此前名為“美國萬通大廈”，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米。目前，該項目出租率逾八成。
在前述視頻中，馮侖亦表示，李嘉誠旗下企業(yè)的全球投資布局，往往有著中長期的戰(zhàn)略考量，會在歐洲、亞洲的不同行業(yè)之間做出選擇。雖靠房地產(chǎn)起家，但李嘉誠旗下的房地產(chǎn)公司并不是香港目前為止最大最好的地產(chǎn)公司，他的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)也大多和金融套利有關(guān)。
對于恒大而言，一年時間，市值已然蒸發(fā)超1.2萬億港元，跌幅超過90%。到今年上半年，恒大負債已近2萬億元。而在2021上半年財報中，恒大地產(chǎn)板塊顯示虧損40億元，新能源汽車板塊虧損48億元。壓力之下，去年底至今，恒大不斷出售旗下項目和資產(chǎn)。
值得注意的是，這不是恒大第一次試圖出售該資產(chǎn)。
早在去年8月，就有港媒稱，恒大集團擬出售灣仔中國恒大中心，彼時恒大提出約156億港元的意向價格。后傳恒大曾就該項目與兩家廣州國資企業(yè)進行洽談，其一或為越秀地產(chǎn)，雙方商談后價格折讓至105億港元，但最終未見成交。兩家公司亦未對此事進行回應(yīng)。
多位人士稱，最近這場收購背后，既有恒大資金變現(xiàn)的急切需求，也代表了李嘉誠的資產(chǎn)騰挪和投資趨向。近兩年，長實集團頻繁拋售海外業(yè)務(wù)及資產(chǎn)套現(xiàn)，涉及房地產(chǎn)、飛機租賃、通訊等板塊。2021年年報顯示，李嘉誠通過受控公司和全權(quán)信托，持有長實集團46.42%的權(quán)益。
對此，長實集團董事會主席、李嘉誠長子李澤鉅在2021年度公司業(yè)績會上回應(yīng)稱，做生意一向有買有賣，公司投資最看重的是資產(chǎn)質(zhì)量和投資回報，而評判標準關(guān)鍵是在遭遇市場“大風大浪”時，這些資產(chǎn)是否可以盈利。
從內(nèi)地撤資后，李嘉誠陸續(xù)轉(zhuǎn)投英國，涉及金額達3000多億元，所涉行業(yè)分布于英國的通訊、電網(wǎng)、鐵路、天然氣等等。這些產(chǎn)業(yè)占據(jù)了李嘉誠投資的主導位置。不過，去年李嘉誠準備以150億英鎊賣掉英國電力公司，最后因為自己臨時漲價而泡湯。
“所以，李嘉誠豪擲90億‘抄底’恒大地產(chǎn)，絕對不是給許家印解困的。當然，也沒有像大家所說的‘落井下石’那么難聽?！庇行袠I(yè)人士總結(jié)稱，“這完全就是一個商業(yè)交易?！?/p>
“蓮花”球場夭折，恒大加快處置資產(chǎn)
如若一切順利，恒大的蓮花足球場今年就該與公眾見面了。
當初，拿下這塊面積達50萬平方米、臨近廣州南站的地塊后，恒大宣布要將其打造成規(guī)模最大、配套最全、科技含量最高、座位數(shù)最多、超越巴薩主場諾坎普的世界最大頂級專業(yè)足球場。項目完成后，恒大還將引入一支中超球隊。該項目于2020年4月16日開工。
而今，這一出手68.13億元拍地、計劃豪擲120億元建成的項目，已然“胎死腹中”。8月4日晚間，中國恒大公告稱，8月3日，中國恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計55.2億元出讓金退款。
據(jù)悉，該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，總面積為499113平方米，可建設(shè)用地面積為301062平方米。目前，中國恒大已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動工建設(shè)廣州恒大足球場，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。
兩年過去了，等待恒大的，是退還地塊使用權(quán)、虧損約12.5億元的慘淡結(jié)局。據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年6月到現(xiàn)在，恒大至少已退回包括中央公園項目等在內(nèi)的60宗地，就連恒大汽車拿下的土地中，尚未動工的14宗地塊也要全部退回?！吧徎ā弊闱驁鲋皇瞧渲兄?。
2021年9月（上）和2022年3月（下）廣州恒大足球場施工現(xiàn)場航拍照
至于該地塊轉(zhuǎn)讓的原因，自然是恒大本身的流動性問題。
流動性壓力是壓在恒大身上的一塊巨石。此前，恒大方面多次表示，將于今年7月底拿出債務(wù)重組方案，但由于其規(guī)模龐大和復雜性，目前盡調(diào)工作都還在進行中。因此，7月29日，恒大宣布債務(wù)重組延期，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案，并取得積極進展。
據(jù)恒大方面相關(guān)人士透露，在境外債務(wù)重組方面，近階段，恒大一直與財務(wù)及法律顧問評估集團情況，以制定尊重所有利益相關(guān)者權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復有序經(jīng)營，釋放運營和資產(chǎn)價值。下一步，集團及其顧問鼓勵境外債權(quán)人，積極與集團財務(wù)顧問接洽。
恒大集團總部最早位于廣州，2017年8月搬遷至深圳，香港總部日常辦公的團隊包括投資者關(guān)系、境外發(fā)債等。據(jù)了解，2021年底，恒大從深圳卓越后海中心退租，搬遷至深圳自有物業(yè)辦公，樓面招牌也被拆除。恒大稱，此舉為節(jié)約成本。
目前，恒大大部分員工集中在廣州總部，且已重新定崗定編。恒大總部部門從31個精簡至10個；總部管理人員從2176人精簡至712人，減幅67.3%；地產(chǎn)集團地區(qū)公司中層及以上干部從1706人精簡至776人，減幅54.5%；集團系統(tǒng)大幅下調(diào)薪資，努力降低管理成本。
“許氏風格”失策
許家印對足球有著極大的興趣與熱情。據(jù)稱，他全程參與了蓮花球場項目的構(gòu)思、修改和商業(yè)規(guī)劃，還邀請了來自美國、德國、英國的8位頂級設(shè)計大師來評比設(shè)計。然而“蓮花”造型的首稿一出，輿論嘩然，不少網(wǎng)友吐槽其為“史上最丑”，就連一些專業(yè)人士也直言設(shè)計惡俗。
各方爭議之下，蓮花球場還是如期開工了，盡管彼時恒大的債務(wù)危機已初露端倪。如今來看，名噪一時的蓮花球場，或許是恒大“倒下”前最后的瘋狂。
現(xiàn)年64歲的許家印出身貧寒，是一位不斷將人生歸零、積極主動適應(yīng)變化的人。
為了掌握開拖拉機的技術(shù)，年少時，他到村支書家軟磨硬泡；為了進一步讓自己得到重用，在擔任生產(chǎn)隊的副隊長后，甚至不惜去當掏糞工；為了實現(xiàn)進城的目的，在填報大學志愿時，他選擇了鋼鐵專業(yè)。為了學有所用，他進入舞鋼軋鋼廠，從一名車間主任助理做起。
上世紀90年代初，34歲的許家印放棄“鐵飯碗”，南下深圳干起了業(yè)務(wù)員。為了證明自己，他說服老板搞起了房地產(chǎn)開發(fā)，直到后來創(chuàng)業(yè)組建恒大地產(chǎn)。在競爭激烈、風云際會的房地產(chǎn)市場中，許家印帶領(lǐng)恒大，以快周轉(zhuǎn)為核心，小投入大產(chǎn)出，走出了一條獨特的發(fā)展道路。
開啟恒大之路后，許家印屢屢將杠桿拉到極致。他的人生經(jīng)歷，像一場更大范圍的冒險之旅。
上市前的準備階段，恒大快速擴充土儲，成為中國“地王”；三年曲折上市路，他斷臂求生；重倉二三線，躋身500億俱樂部……被業(yè)內(nèi)稱為“梟雄”的許家印，每一次都是拿命運做賭注，但他似乎都押對了籌碼。用他的話說，“敢不敢冒險，是能不能把握機遇的關(guān)鍵?！?/p>
”“合合合”“圈圈圈”“大大大”“好好好”，15個字體現(xiàn)出恒大在花錢上的豪爽。不過，500多億砸下去，至今沒有一輛車上市。反倒是恒馳汽車的線下營銷中心，屢屢成為被戲謔和質(zhì)疑的對象。
7月29日，恒大披露新能源汽車方面進展稱，自主研發(fā)的新能源汽車恒馳5于2022年7月6日正式開始預售，截至目前已累計收到預售訂單超過3.7萬臺。但在特斯拉、“蔚小理”等群狼環(huán)伺的今天，想靠新能源汽車拯救恒大，顯然是不切實際的夢想。
不能“全身而退”
在業(yè)界評價中，許家印富有強烈的執(zhí)著、剛毅、敢于冒險的個性。與許家印共事過的同事總結(jié)稱，許家印的決斷能力一直為人所敬佩，不管什么事情，他都能敏感察覺到危險和關(guān)鍵所在。而這些個性，無疑成為許家印日后雖屢涉險地，卻總能全身而退的關(guān)鍵所在。
在2017年底出版的《恒大許家?。嚎嚯y是我珍貴的財富》一書中，作者對“許氏行事風格”做出過這樣的描述：八面玲瓏的人脈資源，再加上搶盡政策先機、善用信用融資、精于公司運作、囤積優(yōu)質(zhì)資源，成為許家印融資的必殺絕技。
恒大打造的第一個項目廣州金碧花園，許家印就是通過貸款600萬元來完成的。之后恒大開啟高杠桿的快速擴張歷程，借錢渠道從銀行擴展到信托等金融機構(gòu)，再到發(fā)行美元債、商票、理財產(chǎn)品等等。銀行、投資者、合作伙伴、員工，許家印都借了一遍。
恒大地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)初期，許家印曾說，一個沒錢的人想辦大事，怎么辦？只有用最少的錢，拿更多的地，然后快速開發(fā)銷售，快速回籠資金。那時候，許家印確立了小面積、低價格的發(fā)展模式。許家印認為，當下最重要的，就是盡快把公司做起來，目標是先做大再做強。
許家印組建恒大地產(chǎn)進行自主創(chuàng)業(yè)的1997年，非同尋常。這一年，既是香港回歸之年，也是爆發(fā)亞洲金融危機的劫難之年。國內(nèi)的工商企業(yè)面臨生死考驗，房地產(chǎn)業(yè)更是深陷政策晦暗不明、經(jīng)營半死不活的泥潭。而許家印認為，房地產(chǎn)業(yè)的困難只是一時的，曙光必將來臨。
2008年，恒大準備上市，正值全球性金融危機爆發(fā)，計劃折戟。公司計劃資金缺口達100多億元，資金狀況每況愈下。為了渡過難關(guān)，許家印將2008年還不能完全開盤的項目，進度稍微減緩。尤其是，許家印通過私人交情，成功募集到5億多美元的資金。
2008年10月，恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的18個樓盤同時開盤，許家印慣用的“開盤必特價、特價必升值”策略再次獲得成功，資金大量回籠。2009年春節(jié)后，全國樓市回暖。當年上半年，恒大賣了120多億元，渡劫成功的許家印，迎來事業(yè)發(fā)展的又一個春天。
“有人覺得恒大過不了這一關(guān)，那是他們不了解恒大。恒大的困難可想而知，但我心里對局勢是有底的，我還沒有到賣土地和工地的地步。而且那么困難的時候，恒大900多名中層以上領(lǐng)導，沒有一個離開恒大。”在那場金融危機持續(xù)時期，許家印說了這樣一段話。
此后，在樓市政策引導下，恒大成為最早進入二三線城市發(fā)展的地產(chǎn)公司。到2010年，恒大又提前進入三線城市布局，規(guī)避了調(diào)控政策給地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響。2016年，恒大再次成為中國土儲面積規(guī)模最大的房企。杠桿拉滿后不久，恒大再次撞上樓市管控、融資收緊。
過去一年，萬億負債開始反噬這家巨頭的生命力。
短短一年，恒大就從巔峰跌落。項目停工、爛尾，土地被收回，供應(yīng)商停止合作，債主討債，高管套現(xiàn)離場。恒大市值蒸發(fā)90%，銷售額從2021年上半年的3568億元降到2022年上半年的123億元。外部排名上，恒大從去年世界500強第122名，到今年直接落榜。
為了籌錢還債，許家印還變賣了自己名下的個人資產(chǎn)。去年底，許家印出售了位于香港的別墅、私人飛機、數(shù)套房產(chǎn)以及部分個人股份等等，總共套現(xiàn)了70多億元。
今年初，許家印提出今年交樓60萬套的目標，但據(jù)恒大披露的最新數(shù)據(jù)，上半年保交樓23.2萬套、銷售回款180億元。盡管許家印表態(tài)，絕不賤賣資產(chǎn)，但到了這一步也不得不賣。據(jù)悉，“蓮花”球場退地的這筆錢將會進入專門的監(jiān)管賬戶，用來“保交樓”。
有行業(yè)人士推測，恒大重組完成后，許家印持有的超50%股份或?qū)⑶辶?，他可能就此失去恒大控制?quán)。這一次，許家印還能等來曙光嗎？