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8月11日，越秀服務(wù)正式發(fā)布其2022年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告顯示，2022年上半年，越秀服務(wù)依托上市平臺(tái)整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，持續(xù)深化“1+4”戰(zhàn)略布局，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，市場(chǎng)外拓得以突破，而其獨(dú)特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式也憑借數(shù)個(gè)外拓項(xiàng)目成功走出大灣區(qū)、走向全國(guó)。

核心區(qū)域持續(xù)深耕，計(jì)劃目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)

截至2022年6月30日，越秀服務(wù)總在管面積4355萬(wàn)平方米，合約面積6262萬(wàn)平方米，正朝著“上市三年內(nèi)在管面積達(dá)1億平方米的目標(biāo)”邁進(jìn)。

2022年上半年，越秀服務(wù)合約面積中，大灣區(qū)占比67%，貢獻(xiàn)突出，核心區(qū)域持續(xù)深耕。其他地區(qū)也均得到穩(wěn)定拓展，越秀服務(wù)“1+4”全國(guó)布局戰(zhàn)略進(jìn)一步鞏固與完善。

從城市能級(jí)來(lái)看，越秀服務(wù)持續(xù)深耕一二線城市。在現(xiàn)有合約面積中，一二線城市占比達(dá)94%。這類(lèi)城市人口長(zhǎng)期保持凈流入，人均可支配收入高、消費(fèi)需求大，抗周期風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。深耕高能級(jí)城市能夠帶來(lái)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目密度的提升，推動(dòng)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

此外，越秀服務(wù)上半年第三方外拓成效顯著。截至6月末，越秀服務(wù)第三方外拓合約面積達(dá)387萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)151%。原定于計(jì)劃年內(nèi)實(shí)現(xiàn)外拓面積翻倍的目標(biāo)，中期階段完成率已過(guò)半，并增加了文化館、醫(yī)院等業(yè)態(tài)。發(fā)布會(huì)上越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰先生也就第三方外拓表態(tài)：“我們堅(jiān)持按“內(nèi)生+外拓+收并購(gòu)”的方式促進(jìn)管理規(guī)模。上半年新增管理面積中，外拓方的占比超過(guò)關(guān)聯(lián)方，說(shuō)明我們外拓能力強(qiáng)，自身造血能力增強(qiáng)”。

TOD綜合物管保駕護(hù)航，外拓成績(jī)連中三元

據(jù)交通運(yùn)輸部的數(shù)據(jù)，截至2022年6月，國(guó)內(nèi)共有51個(gè)城市開(kāi)通運(yùn)營(yíng)城市軌道交通線路277條，運(yùn)營(yíng)里程合共9067公里。市場(chǎng)潛力巨大，對(duì)于擁有TOD綜合物業(yè)管理能力的服務(wù)提供商而言，將在未來(lái)此賽道業(yè)務(wù)拓展中占得先機(jī)。

越秀服務(wù)憑其身后越秀地產(chǎn)及廣州地鐵國(guó)有股東背書(shū)，已經(jīng)形成了獨(dú)特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物管模式，并在逐漸構(gòu)筑TOD綜合物管技術(shù)壁壘，而這一天然優(yōu)勢(shì)正幫助其實(shí)現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)跑。

2022年上半年，越秀服務(wù)TOD綜合物管業(yè)務(wù)營(yíng)收為人民幣1.39億元，同比增長(zhǎng)18.9%；新增合約面積46萬(wàn)平方米。除盈收穩(wěn)定和規(guī)模增長(zhǎng)外，TOD拓展亦實(shí)現(xiàn)突破，邁出了全國(guó)化步伐。今年2月越秀服務(wù)成功中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線業(yè)務(wù)，以專(zhuān)業(yè)的服務(wù)打造行業(yè)標(biāo)桿，此項(xiàng)目是其走向全國(guó)、承接大灣區(qū)外的首個(gè)TOD綜合物業(yè)管理項(xiàng)目，對(duì)于其大交通服務(wù)全國(guó)化發(fā)展具有里程碑式的意義。之后，越秀服務(wù)又先后成功中標(biāo)長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線以及青島地鐵4號(hào)線項(xiàng)目。

借船出海潛力巨大，TOD綜合物管展開(kāi)新藍(lán)圖

越秀服務(wù)的TOD綜合物管業(yè)務(wù)正得益于越秀地產(chǎn)和廣州地鐵的助力，借船出海向更廣闊的天地延展。

越秀服務(wù)的股東越秀地產(chǎn)是中國(guó)最大的TOD物業(yè)發(fā)展商之一，上半年越秀地產(chǎn)新增廣州琶洲南及杭州勾莊TOD項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)其TOD模式在全國(guó)的拓展。截至6月末，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)約359萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備豐富，能為越秀服務(wù)未來(lái)發(fā)展提供豐厚的土壤。

另一方面，廣州市規(guī)劃和自然資源保護(hù)局8月2日發(fā)布了《廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2018-2035年）》公眾意見(jiàn)公示，為未來(lái)的廣州構(gòu)建了總規(guī)模53條，2029公里的城市軌道交通系統(tǒng)。與之相對(duì)應(yīng)，TOD綜合物管需求也將會(huì)被進(jìn)一步激發(fā)，潛力巨大。此外，上半年廣州地鐵也拓展了新的城市，這些都是越秀服務(wù)未來(lái)發(fā)展TOD綜合物管業(yè)務(wù)的底氣與信心。

談及業(yè)務(wù)的外拓路徑，林峰先生也深諳于心：“目前我們已經(jīng)與重慶、昆明、南寧等地的地鐵建立聯(lián)系，同時(shí)還將憑借第二大股東廣州地鐵的優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。”

對(duì)未來(lái)，林峰先生在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“公司將會(huì)持續(xù)做好物業(yè)服務(wù)基本盤(pán)，同時(shí)著力完善四大業(yè)態(tài)布局，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)進(jìn)一步入局多元物業(yè)服務(wù)賽道，實(shí)現(xiàn)持續(xù)盈利和可持續(xù)發(fā)展。”