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所謂的豪宅掛牌價(jià)普漲20%，其實(shí)套路都一樣。真心賣的可能就一兩套，其他的都是造勢(shì)的。明明只能買500萬的房子，卻天天盯著1000萬、2000萬的房子。正好有一些成交數(shù)據(jù)，又被互聯(lián)網(wǎng)放大了。于是就有了豪宅走出獨(dú)立行情的彌天大謊。

文 | 大白

來源 | 米宅（ID：MizhaiPlus）

未經(jīng)授權(quán)不得二次轉(zhuǎn)載

不知道，你有沒有注意一個(gè)現(xiàn)象，近日各地豪宅量價(jià)大漲。

比如上?！?/p>

有中介在朋友圈言之確鑿的稱，上海整個(gè)豪宅市場單價(jià)，上漲5%—10%。

比如深圳——

比如北京——

比如廣州——

一套報(bào)價(jià)1.45億的匯悅臺(tái) ，折算每平米33萬元，引發(fā)一百多位中介排隊(duì)來看房。

看完以上信息你作何感想？

我可以負(fù)責(zé)任的告訴你，以上信息都是真的，但結(jié)論是驢頭不對(duì)馬嘴。

比如上海，兩個(gè)月疫情積壓，6月解封之后，上海不只是豪宅成交量“井噴”，是所有類型房源，都出現(xiàn)了成交量的小爆發(fā)。

而上海目前是市場的真實(shí)的情況是，市場后勁不足，成交發(fā)力。特別是豪宅掛牌量激增，無人問津。

比如北京，某豪宅項(xiàng)目熱銷的背后其實(shí)是倒掛2萬的紅利。

而萬柳36萬的天價(jià)法拍，其實(shí)就是一個(gè)身價(jià)60億元的大佬拍的，拍的就是有錢任性，和市場無關(guān)。

而北京真實(shí)的法拍豪宅被搶，是因?yàn)槠鹋膬r(jià)太低了，比如北京泛海世家·西府的一套大平層，4550萬起拍，但它的市場價(jià)是7800萬左右，起拍價(jià)與市場價(jià)相差3250萬。哪怕時(shí)候有幾個(gè)人去搶，最終成交也才6398萬。

這些房源有兩三個(gè)人去拍，不稀奇，畢竟有那么大的差價(jià)。

更絕的是廣州，100多個(gè)中介排隊(duì)看房也能被刷爆朋友圈，成為市場火爆的佐證。很難理解這個(gè)點(diǎn)在哪里？

中介為什么要排隊(duì)看房？難道不是中介約不到客戶嗎？這和市場火爆有什么關(guān)系？

可以說毫無關(guān)系。

可是經(jīng)過輿論的發(fā)酵，中介奮力轉(zhuǎn)發(fā)，就能產(chǎn)生無中生有的結(jié)果——

豪宅，正在被搶！

千萬級(jí)豪宅賣瘋了！

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千萬不要相信這些鬼話。

這一波所謂的豪宅市場的獨(dú)立行情，純屬扯淡。

我可以很負(fù)責(zé)的說，不僅沒有，降價(jià)都難賣。

廣泛流傳在中介朋友圈里的創(chuàng)新高的成交記錄，幾乎都是假的。

我們?nèi)镏S刺一個(gè)人滿嘴跑火車，常說開局一張圖，剩下全現(xiàn)編。

其實(shí)這句話最早說的是中介圈。他們的核心操作就是炒作個(gè)案，無限放大。

以6、7月份的上海為例，最先傳出的就是永嘉路的這一棟花園洋房，2.5億元總價(jià)成交，折合單價(jià)64.7萬元/平方米。

就因?yàn)檫@套房源的成交，上海豪宅賣家和中介開始騷動(dòng)。

接著中介開啟了猛烈的宣傳攻勢(shì)，借助一些數(shù)據(jù)、利好政策在朋友圈唱多樓市，有意營造出房地產(chǎn)市場回暖的氛圍。

常見的套路如下，先發(fā)一張成交圖，然后一頓著急上火的分析，市場回暖，成交暴增，房價(jià)又要漲了。

比如這樣的——

還有這樣的——

接著再發(fā)一些表格、成交記錄等等作為佐證，制造恐慌氛圍。

最后開始抬價(jià)，發(fā)一些虛頭巴腦的掛牌價(jià)出來唬人，看，豪宅漲了。

以上內(nèi)容是不是很熟悉啊。

是的。這就是6、7月份中介朋友圈里的上海市場，也是上海豪宅成交量價(jià)齊漲被炒作的全過程。

可真實(shí)的上海市場就是怎樣的呢？

掛牌量大增，成交量不及預(yù)期。豪宅暴漲，更是無從談起。

而在這個(gè)過程中， 永嘉路2.5億的花園洋房，以及后續(xù)的成交單價(jià)25萬的融創(chuàng)壹號(hào)院， 這些房源的成交記錄是查不到的。

或許真的有這么一兩套的成交，但也就是這么一兩套而已，不代表什么。

哪怕是真的，也極有可能是假的。

因?yàn)橹薪槠鋵?shí)就是個(gè)大喇叭，真正的大BOSS是賣家。

有上海的朋友就出來揭秘，這些豪宅賣家是如何通過貝殼左手賣右手，做定價(jià)高價(jià)成交，然后截圖傳播，并利用毀約貝殼退中介費(fèi)的漏洞，不花一毛錢，就把豪宅房價(jià)暴漲的虛假信息傳遍上海的全過程。

這背后就是一張截圖。

早幾年深圳、杭州都是這么玩的，利用的就是貝殼漏洞。

還有整個(gè)小區(qū)一起炒的，他們叫坐莊。

通常步驟如下——

第一步，先集中火力推一套房。

如果你是買家，突然某一天你會(huì)看到一大波中介朋友圈刷屏同一套房。然后你約著中介看房，中介會(huì)很遺憾的告訴你，房子成交了。

又過了沒幾天，一群中介又在刷另一套房源，這套比上套貴一點(diǎn)，然后你約著中介看房，上午看完，下午中介就打電話告訴你，房子成交了。

中介還會(huì)給你表達(dá)，下一次再有房源，你要快點(diǎn)決定，不買還漲。

第一套、第二套大概率即使賣家自己人簽定金合同不網(wǎng)簽過戶。為的就是讓你看到這個(gè)小區(qū)的房子緊俏。

接下來還有第三套、第四套可能會(huì)有真實(shí)的買家已經(jīng)進(jìn)套了，也可能沒有。

這個(gè)過程中， 造勢(shì)很重要，除了朋友圈刷屏，還要集中看房。一天十幾組帶看，當(dāng)天成交，場面之火爆，不趕緊入場簡直錯(cuò)過一個(gè)億。

很多外行人會(huì)被震撼到，也會(huì)發(fā)到朋友圈表達(dá)一下自己的情緒，或者給別的朋友抱怨一下吧。這些反應(yīng)無形中也成了炒家造勢(shì)的工具。

你看吧，這是真的吧。這么多人親身經(jīng)歷的。但這個(gè)經(jīng)歷是有人騙你的。

除了造勢(shì)之外，業(yè)主抱團(tuán)也很重要。

比如同一個(gè)小區(qū)，有幾套著急賣的。

有業(yè)主會(huì)在在業(yè)主群里哄抬氣氛。讓其它的都先漲價(jià)，只有一套正常價(jià)格，賣掉之后整個(gè)小區(qū)直接跳漲幾十萬。

前兩年杭州的創(chuàng)世紀(jì)、時(shí)代奧城，龍湖天璞就是這樣玩的。一次放一套房，基本上是上午出，下午就賣掉。一套比一套價(jià)格高。

這就有點(diǎn)像股市里的機(jī)構(gòu)抱團(tuán)炒股。

可這種所謂的坐莊是需要天時(shí)的，也就是大市場是上行的。

如果市場是下行了，再大的莊家也禁不住小散們?cè)冶P啊。

可是豪宅不一樣，終究是體量小，并且有錢人更講圈層，更抱團(tuán)。

這也就是為什么曾經(jīng)那些不可一世的坐莊紅盤們，都擰不過大勢(shì)開始價(jià)格踩踏，賣出腰斬的價(jià)格。

而豪宅卻可以在當(dāng)下的逆勢(shì)中炒出豪宅量價(jià)齊漲的假象。

所謂的豪宅掛牌價(jià)普漲20%，其實(shí)套路都一樣。真心賣的可能就一兩套，其他的都是造勢(shì)的。

再加上大眾都對(duì)不屬于自己的東西充滿不自知的奢望。

明明只能買500萬的房子，卻天天盯著1000萬、2000萬的房子。

正好有一些成交數(shù)據(jù)，又被互聯(lián)網(wǎng)放大了。于是就有了豪宅走出獨(dú)立行情的彌天大謊。

真實(shí)的情況更多的房源是創(chuàng)新新低的價(jià)格，都成交不了的。

所以，根本沒什么豪宅崛起，也沒什么富人擁抱核心資產(chǎn)，買豪宅避險(xiǎn)。

就僅僅是網(wǎng)絡(luò)鬧劇，賣家、輿論、中介聯(lián)手營造的假嗨市場而已，真實(shí)的市場更多的豪宅是既沒帶看，也沒成交，降價(jià)也賣不掉了。