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備受資金追捧的REITs產(chǎn)品繼續(xù)上演“爆款”的戲碼。

基金君發(fā)現(xiàn)，首批保障房REITs被搶瘋了！三只產(chǎn)品齊齊一天就結(jié)束募集。據(jù)悉，8月16日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT和華夏北京保障房REIT共3只保障房REITs同時開賣，并于晚間同時宣布提前結(jié)束募集，成為公募REITs的又一大爆款。

公眾募集“一日售罄”

提前結(jié)束募集

8月16日，首批3家保障房REITs同時開賣、同場競技，并同時宣布結(jié)束提前募集。

晚間，3只REITs產(chǎn)品同時發(fā)布公告稱，發(fā)售當日(8月16日)公眾投資者累計有效認購申請份額已超本次公眾投資者的初始規(guī)模募集上限，因此決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，8月17日起不再接受公眾投資者的認購申請。

基金管理人將按照份額發(fā)售公告，對8月16日公眾投資者有效認購申請采取“末日比例配售”的原則進行確認，未確認部分的款項將在募集期結(jié)束后退還給投資者。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變。

從發(fā)售價格來看，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居房REIT和華夏北京保障房REIT發(fā)售價格分別為2.484元、2.600元和2.510元。

從面向公眾投資者的認購份額來看，三家的份額分別為0.6億份、0.56億份和0.6億份。

詢價階段擬認購均超百倍

3家面向公眾募集份額的具體配售比例尚未公布，但透過此前詢價階段的擬認購情況，也可以看出本次募集的火爆程度。

在詢價階段，紅土深圳安居REIT全部配售對象擬認購數(shù)量總和為186.241億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍；

中金廈門安居房REIT有效擬認購基金份額總量為143.12億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍；

華夏北京保障房REIT有效擬認購數(shù)量為158.72億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的113.37倍。

此次，首批保障性租賃住房公募REITs火爆發(fā)行，未來還會有更多保障性租賃住房公募REITs發(fā)行。比如，今年5月，西安市安居建設(shè)管理集團有限公司公募REITs項目公布了中標候選人；今年6月，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司發(fā)布“基礎(chǔ)設(shè)施REITs服務團隊選聘項目中標結(jié)果公告”，中航基金中標。

3只產(chǎn)業(yè)園REITs正等準生證

作為市場上關(guān)注度最高、發(fā)行情況最好的品種，REITs有關(guān)動態(tài)值得關(guān)注。近日，有3只產(chǎn)業(yè)園REITs更新了最新動態(tài)。

上交所有2只產(chǎn)業(yè)園REITs項目更新了動態(tài)：一只反饋了上交所此前的問詢；一只申請獲得受理。兩只REITs均屬國泰君安旗下。

8月15日，針對國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT項目，國泰君安反饋了上交所于2021年10月29日提出的問詢。該項目于2021年10月15日獲得上交所受理。

同日(8月15日)，國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園REIT申報上交所，并獲受理。

根據(jù)招募書，這只REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為：(一)上海華靳持有的位于“上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)金舸路288號”的東久(金山)智造園項目；(二)昆山華普瑞持有的位于“昆山市玉山鎮(zhèn)南淞路111號”的東久(昆山)智造園項目；(三)無錫奧邁特持有的位于“無錫新區(qū)飛鳳路5”的東久(無錫)智造園項目；(四)常州麥里奇持有的位于“常州市新北區(qū)黃河西路585號”的東久(常州)智造園項目。

此外，招募書顯示，據(jù)測算，上述資產(chǎn)包預計2022年7~12月年化資本化率為5.99%；2023年資本化率預測值為6.06%。

8月16日，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT收到深交所有關(guān)問詢。

值得注意的是，目前公募REITs中共有4只以產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)設(shè)施：建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT，華安張江光大園REIT和東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT。

8月以來多家上市公司發(fā)布

REITs申報

上市公司的公告中，也顯露出市場對公募REITs的積極性。8月份就有3上市公司公告要啟動REITs申報。

8月2日，瀚藍環(huán)境股份有限公司發(fā)布開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行工作的公告。公司擬選取排水業(yè)務或固廢處理業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)作為入池資產(chǎn)，具體入池資產(chǎn)待梳理完成后再進一步確定， 規(guī)模預計為10-30億元 。

8月5日，中國電力建設(shè)股份有限公司也發(fā)布了有關(guān)公告。中國電建擬擬選取五一橋水電站項目作為底層資產(chǎn)，五一橋水電站項目位于四川省甘孜藏族自治州九龍縣，總裝機容量約13.7萬千瓦。

此外，深圳市南山控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs運作的有關(guān)公告。公告顯示，2022年8月12日，公司董事會通過了有關(guān)議案。

公告顯示，該項目的底層資產(chǎn)有四個，分別為：

1.天津?qū)殲澄锪鲌@項目位于天津市濱海新區(qū)塘沽聚源路288號，擁有16幢倉庫及1幢配套綜合樓，土地使用權(quán)面積32.05萬平方米，建筑面積15.83萬平方米。

2. 廊坊寶灣物流園項目位于廊坊開發(fā)區(qū)鳳舞道10號，擁有10幢倉庫及1幢配套綜合樓，土地使用權(quán)面積17.36萬平方米，建筑面積9.16萬平方米。

3. 南京空港寶灣物流園項目位于江寧區(qū)祿口街道云龍路33號，擁有7幢倉庫、1幢配套綜合樓及其他配套設(shè)施，土地使用權(quán)面積19.19萬平方米，建筑面積10.49萬平方米。

4. 嘉興寶灣物流園項目位于嘉興市秀洲區(qū)王店鎮(zhèn)盛安路1019號、吉祥西路158號，擁有5幢倉庫、1幢配套綜合樓及其他配套設(shè)施，土地使用權(quán)面積10.38萬平方米，建筑面積5.99萬平方米。

此外，公告還顯示，該項目的基金管理人為華泰證券(上海)資產(chǎn)管理有限公司，基金名稱為華泰紫金-寶灣物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(具體以產(chǎn)品成立公告為準)。

據(jù)基金君了解，目前行業(yè)內(nèi)也在積極籌備下一批項目。新一批儲備項目包括倉儲資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、特許經(jīng)營權(quán)等多種類型，多位于京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等公募REITs試點重點支持區(qū)域。目前在籌備中的產(chǎn)品或超過百只。不少基金公司都在行動之中，招兵買馬、尋找項目都是必選動作。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs推出，使得優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)與REITs金融產(chǎn)品相結(jié)合，通過基金份額化降低了投資門檻。為市場提供了股票和債券外的可選標準化產(chǎn)品，擴展了個人投資者和機構(gòu)投資者的投資品種。目前上市的REITs產(chǎn)品均有較好表現(xiàn)，不過投資者也結(jié)合自身情況謹慎投資。