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2023-01-31
極目時(shí)評丨縣領(lǐng)導(dǎo)號召買房“買了三套買四套”，請別忘了“房住不炒”
更新時(shí)間：2022-08-17 08:40:23作者：佚名
極目新聞評論員 吳雙建
8月16日，湖南石門縣2022年房地產(chǎn)展示交易會(huì)開幕，共19家開發(fā)企業(yè)21個(gè)樓盤參展，參展房源達(dá)萬余套，縣委書記出席啟動(dòng)儀式并發(fā)言，他稱，“買了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”。（據(jù)8月16日《河南商報(bào)》椒點(diǎn)資訊）
媒體視頻報(bào)道截圖
縣委書記出面鼓勵(lì)買房，這本身并沒有問題。城市房地產(chǎn)政策，現(xiàn)在是精準(zhǔn)調(diào)控，講究因城施策。如果當(dāng)?shù)貛齑孑^大，市民購房信心不足影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縣委書記出來喊幾嗓子，也很正常。
問題就在，縣委書記的表達(dá)方式，引起了輿論熱議?！百I了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”，這符合現(xiàn)實(shí)嗎？在一個(gè)縣城，先不說大家買不買得起，也要問一下買那么多房子干什么。
也要強(qiáng)調(diào)，不管房地產(chǎn)市場如何變化，不管在哪座城市，一定要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位?？h委書記喊話“買了三套買四套”，不少人認(rèn)為，這就是變相鼓勵(lì)炒房。其實(shí)，我倒認(rèn)為，這是縣委書記的即興發(fā)言，核心就是鼓勵(lì)大家買房，“買了一套買二套，買了二套買三套，買了三套買四套”的說法，并不是說具體的數(shù)字，而是為了帶動(dòng)大家的情緒，希望這次房產(chǎn)交易會(huì)紅紅火火，能取得成功。
當(dāng)前，石門縣的房地產(chǎn)市場可能真的到了冰點(diǎn)。就在今年7月28日，當(dāng)?shù)赜“l(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)石門縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施（試行）》的通知，里面的核心內(nèi)容有實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼政策、提高住房公積金貸款額度、持續(xù)穩(wěn)定商品房價(jià)格等一共16條，支持的力度也相當(dāng)大。
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不得不說，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，靠的不僅是政策推進(jìn)，還是要把發(fā)展房地產(chǎn)的初衷理清楚。作為縣城，首先要發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以吸引增量人口，人口進(jìn)來了，自然對房地產(chǎn)有需求。為了經(jīng)濟(jì)增長片面發(fā)展房地產(chǎn)，或者說為了土地出讓金來發(fā)展房地產(chǎn)，這都是不持久的，光靠縣委書記喊話也沒有多大作用。
一個(gè)縣城舉辦的房地產(chǎn)交易會(huì)，房源就有萬余套，可以說數(shù)字非常大。就按一套房住3口人，也相當(dāng)于能容納3萬人，當(dāng)?shù)啬芟昧藛幔?/p>
查閱資料得知，2010年第六次人口普查，石門縣常住總?cè)丝?99287人；2020年第七次人口普查，石門縣常住人口為559457人。也就是說，石門縣是人口收縮型城市。再根據(jù)七普的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)乜h城的總?cè)丝跒?6.9萬人，那么一口氣推出萬余套房源，恐怕還真的要購房者“買了兩套買三套了，買了三套買四套”了。但買了之后呢？租也租不出去，捏在手里成為“不動(dòng)產(chǎn)”？每個(gè)人都會(huì)算這筆賬的。
房地產(chǎn)市場不好，有時(shí)候是價(jià)格的問題，有時(shí)候是信心的問題，有時(shí)候還真是城鎮(zhèn)本身發(fā)展的問題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場還是有自身的規(guī)律，不管是從政策層面切入鼓勵(lì)買房，還是縣委書記隔空喊話，即便有效果，那也是一時(shí)的。
城市的發(fā)展，還真的要著眼長遠(yuǎn)，要練基本功。房地產(chǎn)只是城市發(fā)展的一部分，是為了讓老百姓住上房、住上好房。如果脫離了這個(gè)定位，鼓勵(lì)每個(gè)家庭多買幾套房子，結(jié)果也未必會(huì)如愿。
（來源：極目新聞）
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買房享優(yōu)惠？17部門發(fā)聲：多孩家庭掛鉤住房，公積金可提高額度
“促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難?！薄白》空呦蚨嘧优彝A斜”“對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。”
8月16日，國家衛(wèi)健委、國家發(fā)改委等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（以下簡稱：《指導(dǎo)意見》），將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，完善和落實(shí)財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等積極生育支持措施，為推動(dòng)實(shí)現(xiàn)適度生育水平、促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展提供有力支撐。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，梳理過往政策可以發(fā)現(xiàn)，此次政策加強(qiáng)了三孩家庭住房的支持力度?！吨笇?dǎo)意見》明確強(qiáng)化住房等支持措施，包括完善住房保障體系和精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策。此次關(guān)于三孩家庭住房政策的表述，對后續(xù)各地三孩家庭住房方面的政策梳理和推進(jìn)等有積極作用。
“預(yù)計(jì)今年下半年各類支持三孩家庭住房方面的政策將會(huì)明顯增多，真正促進(jìn)生育和購房目標(biāo)落地?！眹?yán)躍進(jìn)稱。
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多孩家庭與住房掛鉤：公積金額度可“放寬”
促進(jìn)生育，配套措施是關(guān)鍵。
自我國實(shí)施三孩政策以來，相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了多項(xiàng)配套措施，其中，2021年7月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》（以下簡稱《決定》），從提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系以及降低生育、養(yǎng)育、教育成本等多方面優(yōu)化生育政策。
8月16日，17部門聯(lián)合印發(fā)《指導(dǎo)意見》，通盤考慮婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育等，再度從財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等方面出臺多項(xiàng)支持政策。此次政策更為細(xì)化，且具有實(shí)操性，以住房配套政策為例，《決定》提到，要加強(qiáng)住房等支持政策，地方政府在配租公租房時(shí)，對符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧，地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。
此外，《指導(dǎo)意見》在延續(xù)《決定》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提出，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。同時(shí)，優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，此次政策明確強(qiáng)化住房等支持措施，包括完善住房保障體系和精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策。其中，住房保障體系方面，政策提及了保障性租賃住房、公租房等政策內(nèi)容。尤其是公租房方面提及了多層次的支持內(nèi)容，涉及戶型選擇、輪候配租規(guī)則優(yōu)化、調(diào)換政策等。而在購房租房政策方面，此次政策涉及公積金提取租房、公積金額度提高以支持多子女家庭首套房、落實(shí)差異化的購房政策等。
“從政策重心看，過去政策比較側(cè)重于公租房等領(lǐng)域，而現(xiàn)在則在公積金、購房政策等方面有傾斜，也說明對于三孩家庭住房政策的支持更加全面、更加精準(zhǔn)和更加務(wù)實(shí)?！眹?yán)躍進(jìn)分析。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，中國生育率降低與高房價(jià)有著必然聯(lián)系，很多家庭因?yàn)樽》繂栴}延緩了生育計(jì)劃，而將多孩家庭與住房掛鉤，給予多孩家庭更多住房便利，可以提升中國居民對于生育的預(yù)期，從而緩解人口老齡化，改善人口結(jié)構(gòu)。
王小嬙稱，本次《指導(dǎo)意見》提到了精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策，結(jié)合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，支持多孩家庭購房，不僅有利于解決多孩家庭的住房問題，也有助于當(dāng)下房地產(chǎn)市場加快修復(fù)進(jìn)程，起到“一箭雙雕”的效果。
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30多地樓市政策為多孩松綁，一線城市會(huì)跟進(jìn)？
貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，近年來已有多個(gè)城市落地三孩配套政策，并不斷創(chuàng)新和試點(diǎn)。其中，5月無錫衛(wèi)健委牽頭出臺政策，對于二孩以上家庭的限購進(jìn)行了放松。此外，杭州今年發(fā)布了針對三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，明確規(guī)定對于購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的三孩家庭，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%；對于無房租賃住房提取住房公積金的三孩家庭，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%。
邯鄲市也出臺類似政策，其規(guī)定自今年8月1日起，二孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到80萬元；三孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到100萬元。
追溯至2021年，甘肅省臨澤縣出臺生育獎(jiǎng)勵(lì)政策，稱對在臨澤縣公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育一孩、二孩、三孩的臨澤戶籍常住產(chǎn)婦一次性分別給予2000元、3000元、5000元的生育津貼，同時(shí)，對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購買商品房時(shí)給予4萬元的政府補(bǔ)助，在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購買商品房時(shí)給予3萬元的政府補(bǔ)助。
王小嬙表示，目前來看，全國超過30城出臺了針對多孩家庭的樓市松綁政策，內(nèi)容涉及提高公積金貸款額度、提供購房補(bǔ)貼、在限購區(qū)可多購買一套房產(chǎn)以及貸款利率優(yōu)惠等，從出臺該項(xiàng)政策的城市分布來看，多集中于二線及三四線城市，其中三四線城市占比更高，后續(xù)不排除一線城市也會(huì)跟進(jìn)。
“本次17部門聯(lián)合發(fā)文，可以預(yù)測，支持多孩家庭購房是后期政策的一大重要方向，不僅城市會(huì)擴(kuò)圍，支持的措施也會(huì)愈加多樣化?！?王小嬙稱。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，三孩家庭的支持會(huì)持續(xù)進(jìn)行，住房領(lǐng)域的政策也是其中一類重要的政策。未來三孩家庭購房市場的活躍，也是值得關(guān)注的一項(xiàng)重要內(nèi)容，其對于降低購房成本、促進(jìn)行情活躍、更好解決居住問題等都有積極的作用。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于筑底復(fù)蘇期，從中長期角度看待房地產(chǎn)市場必須觀察人口結(jié)構(gòu)的因素。住房政策的優(yōu)化下勢必對于人口規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響。尤其是部分省份明確提及了提高出生人中三孩占比等內(nèi)容。“住房政策優(yōu)化-改善購房環(huán)境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口規(guī)模和優(yōu)化家庭結(jié)構(gòu)-為房地產(chǎn)形成新的人口紅利”的邏輯線會(huì)更加清晰，這是一個(gè)相互作用的正循環(huán)機(jī)制。