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2023-01-31
濟南將擴大政企聯(lián)動范圍，提高“帶押過戶”市場主體參與度
更新時間：2022-08-17 13:08:37作者：佚名
記者 夏侯鳳超 于悅
8月17日，濟南市委市政府召開新聞發(fā)布會，解讀濟南二手房“帶押過戶”這一全國首創(chuàng)的登記新模式。
濟南市不動產(chǎn)登記中心黨委書記、主任杜建剛表示，“帶押過戶”的政策很好，法律有依據(jù)，政策有支持，群眾受益大，市場需求多，但在推廣的過程中，還面臨不小的問題，最主要的問題就是市場主體的參與度高不高?！芭e個例子，大家都知道有了‘帶押過戶’這項政策，但買賣雙方找誰落實，從哪里落實?！?/p>
其中最主要的就是銀行部門的參與，民法典出臺后，第406條有了明確的規(guī)定，抵押財產(chǎn)可以在未經(jīng)注銷抵押登記的前提下自由轉(zhuǎn)讓,不以抵押權(quán)人的同意為前提(另有約定的除外),在抵押財產(chǎn)過戶后,原抵押權(quán)依然存在于抵押財產(chǎn)之上。這一新制度,有利于提高社會物質(zhì)的利用效率,促進抵押財產(chǎn)的交易及降價其交易成本,進一步促進社會財富資源的自由流動。但在實際運行中，多年來的二手房交易市場已經(jīng)形成慣例，如果買方到銀行辦理貸款，過戶抵押后才能放款；如果賣方存在抵押要辦過戶，必須還款解押才能過戶，這在各家銀行上級監(jiān)管的風(fēng)險防控要求中是比較一致的，不是哪家地方金融機構(gòu)想變就可以隨時變的。
杜建剛表示，此次濟南市“帶押過戶”舉措的推出，涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型，不僅只是限定于同行之間，跨行之間也能順利實現(xiàn)，這在全國走在前面，絕大多數(shù)銀行的上級監(jiān)管部門尚未及時進行政策調(diào)整。目前以工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行為代表的金融機構(gòu)積極配合，主動調(diào)整審批流程，對這項工作的推廣起到了很大作用，隨著此次公積金管理中心對二手房貸款審批放款流程的調(diào)整，已經(jīng)有更多的銀行機構(gòu)參與了進來。
下一步，濟南將進一步擴大政企聯(lián)動范圍，不斷加強平臺的安全保障，提供更多的便利性，聯(lián)合以齊魯公證處、中住地產(chǎn)為代表的公證機構(gòu)和中介機構(gòu)的廣泛參與，積極宣傳引導(dǎo)，下好這盤便民利企之棋，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態(tài)，為市場活躍注入源源動力。