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2023-01-31
超50家房企上半年業(yè)績預虧 建業(yè)地產(chǎn)或虧損超50億元
更新時間：2022-08-17 13:08:52作者：未知
（原標題：超50家房企上半年業(yè)績預虧 建業(yè)地產(chǎn)或虧損超50億元）
財聯(lián)社8月17日訊（記者 王海春 李潔）今年上半年業(yè)績錄得虧損的房企較往年明顯增多。
建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）日前公告稱，2022年上半年預計錄得凈利虧損約50億-60億元。正榮地產(chǎn)（06158.HK）近日也發(fā)布盈利預警，預計2022年上半年將錄得虧損約25億-30億元。
不只是建業(yè)及正榮，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前已有超50家房企發(fā)布上半年業(yè)績預虧公告。
一位分析師告訴記者，房企業(yè)績預虧主要與報告期內(nèi)企業(yè)結(jié)算項目同比收入減少，及項目盈利空間受限有關(guān)。
“部分房企虧損，將對行業(yè)預期產(chǎn)生深遠影響。房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年快速發(fā)展后，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了不小的變化，規(guī)模對房企的示范效應正在減退，部分出現(xiàn)虧損房企未來有必要根據(jù)市場環(huán)境變化做出調(diào)整?！鄙鲜龇治鰩煴硎?。
多原因造成虧損
今年上半年業(yè)績預虧的房企還包括弘陽地產(chǎn)、泰禾集團、嘉凱城、榮盛發(fā)展、藍光發(fā)展、陽光城、華夏幸福、世茂股份、泛?？毓伞㈥柟夤煞?、美好置業(yè)、天房發(fā)展、粵泰股份、珠江股份、華遠地產(chǎn)、上實發(fā)展、京能置業(yè)等。
截至目前，建業(yè)地產(chǎn)上半年凈利潤預虧金額最高，其次是藍光發(fā)展，其預計上半年凈虧損46億元；榮盛發(fā)展預計上半年凈利潤虧損18億元-24億元；泛海控股預計上半年凈利潤虧損18億元-23億元；泰禾集團預計上半年凈利潤虧損16.4億元-22.2億元；華夏幸福預計上半年凈利潤虧損4.5億元-7.5億元。
此外，弘陽地產(chǎn)、中華企業(yè)、嘉凱城等房企預虧金額均未超過5億元，具體來看弘陽地產(chǎn)預虧3.5億至4.5億元、中華企業(yè)預虧3.85億至3.15億元、嘉凱城預虧4.1億元、萬通發(fā)展預虧1.3億-1.9億元。
對于虧損原因，建業(yè)地產(chǎn)方面表示，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；疫情影響導致工程進度延緩，年內(nèi)交付體量下跌，結(jié)轉(zhuǎn)收入減少；商業(yè)租賃需求下降，投資物業(yè)公允價值增值減少；交付物業(yè)平均售價下降，毛利率減少；期內(nèi)存貨減值增加。
“2022年上半年疊加疫情等因素，市場需求持續(xù)下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴重；同時，行業(yè)信用風險事件頻發(fā)，部分排名靠前地產(chǎn)企業(yè)觸發(fā)評級下調(diào)，全行業(yè)再融資進一步受阻，流動性承壓明顯，客戶信心進一步受到重挫，客流量大幅下降，市場并未出現(xiàn)預期企穩(wěn)反轉(zhuǎn)?！标柟獬欠矫娣Q。
其進一步表示，公司未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進一步促進銷售回款，擬采取降價措施。根據(jù)當前情況，計提的相應存貨跌價準備較上年同期增加，對本報告期凈利潤影響較大。
正榮地產(chǎn)方面則表示，受疫情持續(xù)反復、房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑及融資環(huán)境持續(xù)收緊等影響，與2021年6月30日止六個月相比，項目售價下降、毛利率下降及計提資產(chǎn)減值有所增加。
中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷情況下，部分房企今年上半年出現(xiàn)虧損并不意外。
“部分房企此前為擴大規(guī)模在土地市場展開擴張，所拍地塊價格不低，但當前為回籠資金，房企不得不降價促銷，一些項目的銷售價格難以覆蓋成本，因而會產(chǎn)生虧損。此外，部分擴張速度較猛的房企，資金杠桿用得較高，資金成本也是筆不小的開銷?！北R文曦說。
一家總部位于上海的閩系房企市場部經(jīng)理也認為，房企為緩解資金壓力，對部分項目采取以價換量策略，盈利情況并不好。
“另外，原材料價格、建筑施工人員等建造成本的上升，也對房企利潤空間形成了擠壓。一線及部分二線熱點城市的項目情況相對好一些，可三四線城市不少項目很薄，甚至是虧損的?！鄙鲜鲩}系房企市場部經(jīng)理稱。
房企規(guī)模持續(xù)“瘦身”
雖然部分房企主動調(diào)整營銷策略，同時多地不斷對樓市政策做出調(diào)整，但市場仍處于低迷狀態(tài)，房企銷售業(yè)績未能得到根本改善。
據(jù)中指院統(tǒng)計，今年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%。
在銷售額大幅下降背景下，TOP10房企門檻值為1031.4億元，同比下降45.1%；TOP30房企門檻值為374.2億元，同比下降49.6%；TOP50及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。
從競爭格局來看，今年1-7月，各陣營房企規(guī)模明顯收縮：銷售額1000億元以上房企10家，較去年同期減少11家；銷售額500億元-1000億元房企11家，同比減少18家。
“房企銷售規(guī)模出現(xiàn)負增長，整體結(jié)算規(guī)模相應也會受到影響。目前房地產(chǎn)市場仍在出清的過程中，企業(yè)盈利短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓?！笨硕鸱治鰩煴硎?。
同策研究院分析師陳席林指出，今年以來，各地持續(xù)出臺樓市扶持政策，截至7月，發(fā)布扶持政策已經(jīng)超過580次，與去年相比增加接近七成，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是刷新歷史記錄。
穆迪高級副總裁曾啟賢稱，當前市場銷售仍較疲弱，購房者信心恢復仍需一段時間。
盧文曦也表示，盡管各地房地產(chǎn)寬松政策頻出，但目前來看成效欠佳，“行業(yè)信心不足削弱了購房者對房價上漲的預期，在此背景下，房企仍將承受不小的壓力。”
不過，中指院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜認為，隨著多地繼續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市措施，下半年市場將逐步實現(xiàn)穩(wěn)定，部分企業(yè)整體運營有望得以改善。