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2023-01-31
掌舵10年欠債百億，90后“千億白富美”撤了，留下老爸收拾爛攤子
更新時間：2022-08-17 14:48:47作者：未知
8月14日，龍光集團(tuán)公告稱，公司將繼續(xù)停牌，處理完“爛攤子”后才能復(fù)牌。即便如此，被寵上天的“龍光公主”依然令人羨慕，從24歲就成為全球最年輕女首富，到如今32歲揮一揮衣袖全身而退。
文 | 金融八卦女作者：澍野
近日，千億粵系房企龍光集團(tuán)暴雷了。
公司官宣違約稱，將暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期利息，震驚市場。
龍光集團(tuán)深陷危機(jī)之時，創(chuàng)始人紀(jì)海鵬急著收拾爛攤子，卻讓女兒“龍光公主”紀(jì)凱婷辭去公司職務(wù)，先走一步。老父親的寵愛誰懂？
▲紀(jì)凱婷 來源：網(wǎng)絡(luò)
8年前，年僅24歲的紀(jì)凱婷，繼承家族信托后，曾打敗Facebook聯(lián)合創(chuàng)辦人，以13億美元（約人民幣80.6億元）的身家，一躍成為全球最年輕的億萬富豪。
她開豪車住別墅，被老爸寵上天，一度被視為電視劇《歡樂頌》里曲筱綃的原型。如今，豪門千金紀(jì)凱婷撤了，紀(jì)氏家族是否也要走向沉淪？
1.
/ 典型白富美
“龍光公主”隱身海外 /
紀(jì)凱婷是一個典型的白富美，人稱“女版王思聰”“潮汕公主”“龍光公主”，是能與“國民老公”王思聰媲美的“國民媳婦”。
而這些名號可不是憑空來的。
在2021新財富女性富人榜上，紀(jì)凱婷以455.6億元財富位列第9名，成為“90后女首富”，也是上榜的唯一一個90后，是這份榜單中最年輕的人。在房地產(chǎn)業(yè)，她的財富僅次于碧桂園、龍湖的女掌門人。
▲圖片來源：新財富雜志微博
事實(shí)上，紀(jì)凱婷此時已經(jīng)當(dāng)了7年的“最年輕女富豪”。
早在2014年，福布斯財富榜上，年僅24歲的紀(jì)凱婷，就打敗Facebook聯(lián)合創(chuàng)辦人達(dá)斯汀·莫斯科維茨，以13億美元的身價，一躍成為全球最年輕的富豪，引來無數(shù)目光，但神秘的她很少公開露面。
雖然紀(jì)凱婷一向很低調(diào)，但江湖上盡是她的傳說。有人說，電視劇《歡樂頌》里，含著金鑰匙出生、被老爸寵上天的曲筱綃，就是以她為原型創(chuàng)作的。
紀(jì)凱婷不同尋常的婚戀故事——“美女富豪下嫁農(nóng)村窮小子”，更是被傳得神乎其神。傳聞?wù)f，男方借紀(jì)凱婷上位，有了女友家雄厚的資金扶持，才得以創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板。
后來，有記者聯(lián)系到男方公司，對方回應(yīng)稱，兩人結(jié)婚是不實(shí)傳聞。于是，有人質(zhì)疑，兩人門不當(dāng)戶不不對的愛情故事，要么本就是瞎編，要么就是男方放出的營銷消息，借美女富豪給自己貼金。
那么，紀(jì)凱婷到底什么來頭？她年輕輕輕，哪來這么多錢？
其實(shí)，這一切都是她父親的精心鋪設(shè)。
▲紀(jì)凱婷 來源：網(wǎng)絡(luò)
紀(jì)凱婷是龍光集團(tuán)創(chuàng)始人紀(jì)海鵬之女，1989年出生于中國香港，她從小就是一個標(biāo)準(zhǔn)的“學(xué)霸”，后來到倫敦大學(xué)讀書，她并沒有像那些富家千金那樣，沉迷于派對和社交，而是常常泡在圖書館，并成功拿下了經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)的學(xué)士學(xué)位。
在海外留學(xué)時，她爸幫助她拿下了圣基茨國籍。圣基茨是東加勒比“盛產(chǎn)海盜”的一個小島，面積沒有北京四環(huán)大，人口只有6萬人，但人均財富能在全球排前列。據(jù)說，歐時力老板徐宇、俏江南的張?zhí)m，都是這個島國的國民。
其實(shí)，入籍圣基茨并不難，這里堪稱護(hù)照項(xiàng)目鼻祖，在1984年就推出了投資入籍計劃。申請人可以選擇買房或捐贈來獲得公民身份，其中買房的金額為40萬美金或20萬美金，捐贈則為15萬美金。
雖然作為富家千金的她并不缺錢，但為什么要加入這個小國呢？
當(dāng)時有人分析，或是為了龍光地產(chǎn)在香港地區(qū)上市時繞過內(nèi)資監(jiān)管。后據(jù)招股書，紀(jì)凱婷也擁有中國香港永久居民身份證。
2.
/ 女兒臺前風(fēng)光無限，
幕后老爹神秘又狠辣 /
紀(jì)凱婷獲圣基茨國籍后，她爹的上市計劃，果然很快提上日程。
但出人意料的是，“龍光公主”被推到了臺前，紀(jì)海鵬則隱于幕后。紀(jì)海鵬有什么心思呢？從他的操作中可以一探究竟。
2010年，紀(jì)海鵬籌劃上市事宜，并成立龍光地產(chǎn)股份有限公司，這個公司是在英屬開曼群島注冊的。2013年，紀(jì)氏家族信托成立，瑞士信貸信托公司持有龍光地產(chǎn)100%的股份。
而在這份家族信托中，受益人竟然不包括紀(jì)海鵬，白花花的銀子都是90后姑娘紀(jì)凱婷的。紀(jì)凱婷過家族信托持有龍光地產(chǎn)85%的股份，是龍光地產(chǎn)第一大股東。
2013年12月，隨著龍光地產(chǎn)成功登陸港交所，紀(jì)凱婷擔(dān)任公司非執(zhí)行董事，身家高達(dá)80億元，并成為富豪榜上的?？?。另有公開資料顯示，紀(jì)凱婷年薪約725萬元人民幣。
對于紀(jì)海鵬這番操作，有專家解讀說，上市公司資產(chǎn)裝入離岸信托公司，再由公司實(shí)際控制人控制離岸信托公司的方法，在H股還是比較普遍的。這樣做的好處很多，可以合理避稅、有效分配傳承財產(chǎn)、隔離風(fēng)險等。
另外，紀(jì)凱婷雖然是龍光大股東，但她并沒有直接接手公司，而是聲明全權(quán)委托父親紀(jì)海鵬管理公司，自己只任非執(zhí)行董事。
這意味著，紀(jì)海鵬雖然把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給了女兒，但是他仍是龍光地產(chǎn)的話事人，隱匿在公司背后的絕對大佬。同時，由于紀(jì)海鵬平時也很少公開露面，因而他被稱為“深圳最神秘的潮汕地產(chǎn)商”。
▲紀(jì)海鵬（中）來源：網(wǎng)絡(luò)
即便如此，紀(jì)海鵬的發(fā)家之路，也是有蹤跡可尋的。據(jù)招股書披露，紀(jì)海鵬成立公司的資金，來源于其早年在建筑業(yè)務(wù)中積累的個人財產(chǎn)。早在創(chuàng)立龍光之前，紀(jì)海鵬在汕頭做過醫(yī)療器材、建筑材料等生意。
1996年，紀(jì)海鵬拿著“第一桶金”在汕頭創(chuàng)辦了龍光建安，靠城中村改造起家，開發(fā)了第一個地產(chǎn)項(xiàng)目汕頭金禧花園。
紀(jì)海鵬是“低調(diào)做人，高調(diào)做事”的典型，他膽子大、路子野，算得上是“高周轉(zhuǎn)”開發(fā)模式的鼻祖。1998年，龍光開發(fā)的陽光花園二期，以“開工、竣工、售罄、交房、辦證”的模式創(chuàng)造了記錄。
憑借這股狠勁，紀(jì)海鵬很快在汕頭就闖出了名堂。到2001年，龍光已占據(jù)汕頭1/3市場份額，成為當(dāng)?shù)佚堫^房企，但紀(jì)海鵬并不滿足于此。
2003年起，紀(jì)海鵬涉入深圳，并以此為大本營，開啟了更加激進(jìn)的“地王”之路。當(dāng)年，龍光就以2.86億元競得深圳市寶安中心的地王，拓展大灣區(qū)布局，這是紀(jì)海鵬第一次如此“豪橫”。
緊接著，2004年，高調(diào)進(jìn)軍佛山的龍光，憑借6.81億元的價格，拿下了天湖酈都地塊，斬獲地王。
2006年，開拓南寧市場的龍光，以5.3億元的價格，拿下了廣西南寧一宗586畝地塊，創(chuàng)下了當(dāng)時土地公開拍賣的成交總價記錄。2008年,公司正式更名龍光地產(chǎn)。
彼時，紀(jì)海鵬重倉大灣區(qū)、逆周期拿地、高周轉(zhuǎn)操盤，龍光地產(chǎn)乘著房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，一路披荊斬棘。2011年，龍光總部入駐深圳，同年進(jìn)入中國地產(chǎn)百強(qiáng)之列；2012年成立香港總部，銷售額首次突破百億大關(guān)。
▲紀(jì)海鵬 來源：網(wǎng)絡(luò)
到了2014年，先知先覺的萬科總裁郁亮，如此評價地王事件：“天氣變了，季節(jié)也要變了，那是瘋狂時代才敢做的事?！?/p>
彼時，房地產(chǎn)業(yè)隱約有收緊的跡象，不過大多數(shù)房地產(chǎn)商都沒太在意。2014年、2015年，紀(jì)海鵬繼續(xù)在深圳拿了一宗單價地王和一宗總價地王。
2016年，龍光又擊退碧桂園、龍湖、華潤置地等一眾大佬，以140.6億元拿下深圳市光明新區(qū)一商住混合用地塊，躍升全國總價地王。至此，人送龍光“深圳地王制造機(jī)”。
當(dāng)年，風(fēng)光無限的紀(jì)海鵬，還曾謀求過A股上市。2016年，龍光交通計劃以18.2億元，協(xié)議受讓南方集團(tuán)所持有中國嘉陵全部股份，實(shí)現(xiàn)“借殼”上市。
倘若計劃成功，紀(jì)凱婷的身家可能會再次暴漲，紀(jì)海鵬也就能在幕后繼續(xù)數(shù)錢。不過，這項(xiàng)交易因?yàn)檎呦拗疲罱K泡湯了。
此后，紀(jì)海鵬也一直保持激進(jìn)的風(fēng)格，即使是樓市遇冷，連地產(chǎn)龍頭萬科都在高呼“活下去”時，他還在上演“別人恐懼我貪婪”的的戲碼。2019年6月，龍光以總價65.85億元、樓面價6.49萬元/平方米拿下深圳紅山地塊。
2020年，龍光成為新晉的千億房企。當(dāng)年，龍光地產(chǎn)正式更名龍光集團(tuán)，紀(jì)海鵬豪言要做“城市綜合服務(wù)商”。
2021年，房地產(chǎn)業(yè)整體進(jìn)入下行周期，但紀(jì)海鵬還是自信滿滿，龍光全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣1402億元，同比增長16.2%。
不過，紀(jì)海鵬沒料到，拿地是一把雙刃劍，雖然龍光的土儲量足，并且多在全國市場最受寵的大灣區(qū)。但是，房企加杠桿過量囤地，使存貨量和資金成本增加，負(fù)債急劇攀升，這或許是一個危險的信號。
截至2021年，龍光集團(tuán)總資產(chǎn)為2859.47億，總有息規(guī)模為938.7億元，其中短期有息負(fù)債358.7億元，現(xiàn)金為382.4億元。同時，龍光集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為382.36億元，同比出現(xiàn)減少。
3.
/ “突然撤出”引猜測，
留下老爹處理爛攤子 /
2022年3月，“龍光公主”紀(jì)凱婷突然撤出公司，讓外界嗅到了一絲絲不同尋常的氣息。
彼時，龍光集團(tuán)公告稱，紀(jì)凱婷退出龍光集團(tuán)授權(quán)代表及非執(zhí)董的崗位，由副總裁肖旭接替。理由是，紀(jì)凱婷將更多時間投放于個人事務(wù)上。大有一副有事兒讓領(lǐng)導(dǎo)先走的架勢。
要知道，紀(jì)凱婷之前在龍光董事會任職超10年。紀(jì)凱婷的離開也意味著，除了父親紀(jì)海鵬外，龍光集團(tuán)的董事會陣容全部為職業(yè)經(jīng)理人。
就在紀(jì)凱婷離開的當(dāng)月，龍光的流動性危機(jī)也兜不住了。龍光公告稱，公司現(xiàn)金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，短期存在一定償債壓力。
同時，瑞銀發(fā)布報告，指出龍光集團(tuán)的表外債務(wù)可能高至580億元至790億元，將其評級由“中性”降至“沽售”，目標(biāo)價由5.8港元下調(diào)至1.8港元。此外，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普三大國際評級機(jī)構(gòu)，也紛紛下調(diào)龍光的信用評級。
彼時，一向低調(diào)的紀(jì)海鵬，也不得不出面放話：絕不躺平、不逃廢債，且開展多項(xiàng)自救行動。
他表示，正尋求所有境外債權(quán)人的支持與合作，希望通過債務(wù)重組等方式，盡快脫險上岸。
其實(shí)，龍光爆雷并非無跡可尋。早在2022年1月，市場傳出消息稱，龍光存在未披露的美元私募債，這一利空消息迅速發(fā)酵，影響了龍光在資本市場的表現(xiàn)。
同時，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，龍光集團(tuán)在深圳的千萬豪宅“前海天境”，似乎陷入停工緩建的狀態(tài)。這個樓盤開盤競價高達(dá)11.2萬/平米，1003套千萬豪宅在8小時內(nèi)售罄。
不僅如此，龍光集團(tuán)2021年報還多次延遲披露，理由也很套路，因疫情導(dǎo)致審計進(jìn)度出現(xiàn)延誤，安永的核數(shù)師被隔離，只好另聘請新核數(shù)師，這一來二去可不就耽誤了嘛。
但市場可不聽你借口，由于發(fā)不出年報，龍光集團(tuán)的的股市和債市雙雙停牌了。隨后，龍光陷入金融機(jī)構(gòu)放款停滯、銷售下滑、現(xiàn)金資源受限的惡性循環(huán)。
這下，紀(jì)海鵬更焦頭爛額了，龍光集團(tuán)債務(wù)壓頂，公開可見的境內(nèi)外債券余額約446億元。wind數(shù)據(jù)顯示，境外債方面，龍光集團(tuán)目前共存續(xù)有13筆美元債（含1筆永續(xù)債），當(dāng)前余額約為36.59億美元。
境內(nèi)債方面，龍光集團(tuán)主要通過龍光控股發(fā)債融資，據(jù)企業(yè)預(yù)警通APP統(tǒng)計，龍光集團(tuán)目前存續(xù)債券共20只，余額約為198.99億元。
最近，眼看債務(wù)兜不住了，龍光集團(tuán)直接官宣暴雷，說要暫停支付5筆美元債即將到期的利息，境外債總額接近17億美元。
龍光集團(tuán)也是千億龍頭房企，怎么會違約呢？
說白了，大環(huán)境不好，一些人欠債不還，導(dǎo)致錢不好借了。而紀(jì)海鵬之前為了拿地蓋房子，借了很多債，原本正常市場情況下，他是能夠到期還款的。
但沒成想市場風(fēng)向大變，房子砸手里了。2022年上半年，龍光集團(tuán)合約銷售額約303.4億元，同比下降58.8%。這下沒有資金回籠，導(dǎo)致還不上錢了。
事已至此，紀(jì)海鵬只能開啟“賣賣賣”模式，表示會盡快賣房子，實(shí)在撐不下去了就變賣資產(chǎn)，平時也會降低成本、縮減開支。
8月14日，龍光集團(tuán)公告稱，公司將繼續(xù)停牌，處理完“爛攤子”后才能復(fù)牌。
還記得，去年市場驟冷之際，紀(jì)海鵬還曾自信地表示：龍光能是笑到最后的民營房企之一。
沒想到，當(dāng)時代的一粒灰，落在房地產(chǎn)業(yè)時，紀(jì)氏家族最終也沒能逃脫。
即便如此，被寵上天的“龍光公主”依然令人羨慕，從24歲就成為全球最年輕女首富，到如今32歲揮一揮衣袖全身而退。
誰看了不得說一句，還是有個富豪的爹靠譜！
參考資料：
《龍光集團(tuán)暫停支付5筆美元債到期利息 探求推動整體債務(wù)管理》， 中國房地產(chǎn)報
《紀(jì)海鵬坐鎮(zhèn)龍光，65億豪賭深圳地王！閨女紀(jì)凱婷入籍海外》，樓市資本論
《解密家族信托：90后紀(jì)凱婷80億財富運(yùn)作軌跡》，時代周報