中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

（文/張玉 編輯/馬媛媛）“2022年是我從事房地產(chǎn)業(yè)30多年來最艱難的一年?！?月15日，在公司22周年紀(jì)念日上，旭輝控股董事局主席林中如是說。

如其所言，當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入深度調(diào)整期。就在同一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1~7月份全國(guó)房地產(chǎn)銷售及開發(fā)投資數(shù)據(jù)。7月份，70個(gè)大中城市中，48個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，61個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。

在此背景下，今年以來，各地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定信心。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，下半年銷售能否好轉(zhuǎn)將很大程度上取決于政策力度和購(gòu)房者信心的恢復(fù)。

樓市分化加劇

從銷售數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)目前整體上處于筑底階段。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見，從城市分布來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，而二三線城市樓市依舊處于量?jī)r(jià)齊跌狀態(tài)，7月房?jī)r(jià)環(huán)比均呈降勢(shì)。

如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)，今年1~7月，全國(guó)商品房銷售面積7.82億平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額7.58萬億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

億翰智庫分析指出，7月銷售再度走弱主要有如下兩個(gè)原因：一是政策力度明顯下降，在二季度一輪需求端寬松后，7月基本沒有太多實(shí)質(zhì)性動(dòng)作；二是停貸風(fēng)波后，購(gòu)房者信心和預(yù)期再度受到重挫。

在銷售端未有起色、企業(yè)流動(dòng)性繼續(xù)承壓的情況下，房企施工進(jìn)度也開始放緩。2022年1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積85.92億平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積7.61億平方米，下降36.1%；房屋竣工面積3.2億平方米，下降23.3%。

此外，從22城集中供地來看，土地市場(chǎng)仍然低迷。今年1~7月，市場(chǎng)累計(jì)土地購(gòu)置面積4546萬平米，土地成交價(jià)款2918億元，同比分別下降48.1%和43.0%。

政策暖風(fēng)頻吹

行業(yè)洗牌大環(huán)境下，各地紛紛出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策穩(wěn)定信心。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，全國(guó)共有209個(gè)省市出臺(tái)385次房地產(chǎn)放松政策，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)、放松限售、公積金、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等，供給端主要涉及放寬預(yù)售、放松預(yù)售資金監(jiān)管、放松土拍等。

7月28日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。

受此影響，各地因城施策政策也在逐步加大。比如，8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，同時(shí)全面取消北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求。

此外，近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無錫降低首付比例。在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來，未來預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

除了降低購(gòu)房門檻，多地相繼出來“保交付”政策穩(wěn)定行業(yè)信心。日前，鄭州市政府印發(fā)了《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元。作為國(guó)內(nèi)第一個(gè)紓困樓市的地方基金，政策的出臺(tái)向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)。

而更讓市場(chǎng)振奮的是，在這場(chǎng)地產(chǎn)行業(yè)的解救中，AMC機(jī)構(gòu)也紛紛開始“下場(chǎng)”。8月11日，中南建設(shè)發(fā)布公告，公司控股股東中南集團(tuán)與地方性AMC江蘇資產(chǎn)簽署合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，江蘇資產(chǎn)擬與中南集團(tuán)共同設(shè)立規(guī)模人民幣20億元、存續(xù)期3年的基金，用于中南集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方投資的項(xiàng)目合作，包括不限于存量債務(wù)重組、現(xiàn)有項(xiàng)目續(xù)建等。

在此之前，8月5日，全國(guó)性AMC之一的中國(guó)華融宣布，與陽光城控股股東陽光龍凈集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議。

地產(chǎn)行業(yè)的解救思路開始逐步由“救項(xiàng)目不救企業(yè)”轉(zhuǎn)向?yàn)椤凹染软?xiàng)目，也救企業(yè)”。

央國(guó)企逆勢(shì)補(bǔ)倉

盡管行業(yè)暖風(fēng)始現(xiàn)，房企面臨的生存空間依舊艱難。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1~7月，房企到位資金同比下降超25%，較1-6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，2022年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為8.9萬億元，同比下降25.4%；國(guó)內(nèi)貸款為1.1萬億元，同比下降28.4%；自籌資金為3.1萬億元，同比下降11.4%；定金及預(yù)收款為2.9萬億元，同比下降37.1%；個(gè)人按揭貸款為1.4萬億元，同比下降25.2%。

在行業(yè)洗牌的過程中，大部分企業(yè)選擇通過降價(jià)促銷、出售資產(chǎn)、出售股權(quán)、削減拿地預(yù)算等方式自救，希望通過收縮戰(zhàn)線來“鏖戰(zhàn)冬天”?？硕鹑涨鞍l(fā)布的研究報(bào)告指出，整體來看，1~7月有四成百?gòu)?qiáng)房企仍受制于經(jīng)營(yíng)壓力、資金壓力投資幾乎停滯。

不過，觀察者網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，也有不少企業(yè)在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境下仍然選擇逆勢(shì)加倉拿地。

比如在今年舉行的成都第二批集中供地中，華潤(rùn)置地一口氣斬獲6幅地塊，拿地面積393畝，拿地金額87.15億元，成為成都第二輪集中供地中拿地耗資最多的房企。

克而瑞日前發(fā)布的《2022年1~7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，今年前7個(gè)月，華潤(rùn)置地新增土地貨值1119.9億元，位列排行榜第2位。

引人注目的是，在前七個(gè)月新增貨值排行榜中，位列第一位的是“杭州一哥”濱江集團(tuán)。根據(jù)媒體公開報(bào)道，在杭州市今年的兩輪集中供地中，濱江集團(tuán)以408.62億元競(jìng)得23宗地塊。今年前七個(gè)月，濱江集團(tuán)新增土地貨值高達(dá)1128.4億元。

不容置疑，當(dāng)下還在積極拿地房企，多半以央國(guó)企為主，除了華潤(rùn)置地，還有綠城、保利、越秀、中海、招商蛇口、建發(fā)等等?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前七月，在已拿地的百?gòu)?qiáng)房企中，民企拿地金額僅占到17%左右。

不過，盡管尚處在行業(yè)的洗牌之中，不少民營(yíng)房企對(duì)未來依然充滿信心。

“最近經(jīng)常會(huì)有人在問我，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來還行不行？我的答案是一定行！”林中對(duì)此給出了四個(gè)理由：第一，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是全球最大的市場(chǎng)，未來還是全球最大的市場(chǎng)，是個(gè)10萬億+的大市場(chǎng)；其二，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過去是，現(xiàn)在是，將來也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；其三，在我們有生的將來都能看到房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)永續(xù)的行業(yè)，常做常有、常做常新；其四，未來房地產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)從業(yè)人員有上升發(fā)展空間、個(gè)人收入可觀的行業(yè)。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。