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號外 王文華

在房企面臨前所未有的資金壓力之下，地產(chǎn)行業(yè)開始交出上半年成績單。

8月18日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年半年報，上半年，營收312.9億元，同比上升29.1%，歸母凈利潤17.1億元，同比下降25.8%，毛利率21.2%，同比下降5.6個百分點。

近期，已有多家房企發(fā)布上半年預(yù)虧公告，且房企銷售額大幅下滑在行業(yè)已屬普遍現(xiàn)象。對比來看，越秀地產(chǎn)維持盈利且毛利率在20%以上，銷售額同比增長3.2%，業(yè)績表現(xiàn)可謂一直獨秀。但不容忽視的是，持續(xù)增收不增利，一直是越秀地產(chǎn)客觀存在的問題。

對于上半年凈利潤下滑25.8%，越秀地產(chǎn)表示，主要是因人民幣匯率波動產(chǎn)生的凈匯兌損失以及投資物業(yè)評估凈跌值所導(dǎo)致。

2021年上半年，越秀地產(chǎn)通過投資物業(yè)的公允價值變動，確認(rèn)了7108.2萬元的損益，2021年全年，越秀地產(chǎn)投資物業(yè)減值9.04億元。2022年上半年，越秀地產(chǎn)投資物業(yè)繼續(xù)減值8206.6萬元。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，開發(fā)商自持物業(yè)價值持續(xù)縮水，對凈利潤產(chǎn)生負(fù)面影響。

另一個現(xiàn)象是，越秀地產(chǎn)少數(shù)股東權(quán)益持續(xù)增長，這也是導(dǎo)致越秀地產(chǎn)增收不增利的原因。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)歸母凈利潤17.1億元，同比下滑25.6%，同期少數(shù)股東權(quán)益的凈利潤為8.76億元，同比上漲119%。

少數(shù)股東應(yīng)占凈利潤大幅增長背后，是越秀地產(chǎn)加大合作拿地力度，少數(shù)股東權(quán)益占比持續(xù)增加。

2018年至2022年上半年，越秀地產(chǎn)少數(shù)股東權(quán)益從90.85億元增長至295.7億元，增長超過2倍；同期歸母股東權(quán)益僅從338億元增長至466.9億元，少數(shù)股東權(quán)益占比由21%增長至38.8%。這樣一來，盡管越秀地產(chǎn)營收規(guī)模均持續(xù)增長，卻增肥了少數(shù)股東的口袋。