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本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

對于剛剛過去不久的2022年上半年，SOHO中國不太平靜，其寫字樓租賃受到?jīng)_擊?；仡欉^去，SOHO中國用“值得記憶”四個字作為總結(jié)。

盡管經(jīng)歷了一些風(fēng)波，但對于上半年的成果，SOHO中國仍然認(rèn)為這是一份拿得出手的成績單。8月18日，SOHO中國發(fā)布半年報，今年上半年，其獲得營收和利潤雙雙獲得增長，其中，SOHO中國的營業(yè)收入全部來自于物業(yè)出租，錄得約8.96億元，同比增長約11%；實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約2億元，同比增長約63%。

不過，以寫字樓為核心業(yè)務(wù)的SOHO中國難免受到疫情的影響。SOHO中國在半年報中坦言，上半年，國際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)疫情多發(fā)、散發(fā)，種種外生超預(yù)期突發(fā)因素給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一定沖擊，寫字樓租賃市場承壓。

尤其是SOHO中國的物業(yè)均位于上海、北京兩地，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，北京和上海甲級辦公樓凈吸納量分別為44.4萬平方米和30.1萬平方米，較2021年上半年均有較大幅度下降。

市場的影響體現(xiàn)到業(yè)績中，今年上半年，SOHO中國旗下9個核心項目中，僅北京麗澤SOHO和銀河及朝陽門SOHO的出租率錄得增長，其中麗澤SOHO 的出租率由去年年末的80%增長至82%，銀河及朝陽門SOHO的出租率較去年年末略微上升1%，至70%。

而前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO、SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO幾個項目，出租率均出現(xiàn)不同程度的下滑。作為SOHO中國租金收入重要來源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10個點(diǎn)，從去年年末的99%跌至89%。

多個項目出租率的下滑直接拉低SOHO中國的平均出租率，截至2022年6月底，SOHO中國投資物業(yè)平均出租率為約80%。要知道，在2020年之前，SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上，只有在2020年上半年，SOHO中國平均出租率一度跌至78%，今年上半年80%的平均出租率是2020年以來的次低水平。

租賃業(yè)務(wù)難以回到巔峰時期，加之內(nèi)地房企融資收緊，SOHO中國亦面臨著一定的債務(wù)壓力。據(jù)其半年報顯示，截至6月底，SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，與其他高杠桿房企相比，屬于較低水平。

但是，到6月末，SOHO中國的總借貸金額共計約167.3億元，其中一年內(nèi)到期的部分為約16.13億元。反觀其賬面現(xiàn)金狀況，上半年，SOHO中國限制性銀行存款為8644.2萬元，結(jié)構(gòu)性銀行存款約2.22億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物則為約4.615億元。

半年報中提到，為了減輕資金壓力及改善財務(wù)狀況，SOHO中國已采取三項措施，包括獲取新的融資、控制行政成本及節(jié)約資本開支，以及出售部分商業(yè)尾盤。

事實(shí)上，在今年3月，SOHO中國董事長潘石屹就在SOHO中國一次租賃表彰會暨優(yōu)質(zhì)房源推介會上宣布了散售物業(yè)的消息，表示將以7折的價格對外出售京滬兩地總計3.2萬平米物業(yè)，為了盡快消化這批房源，SOHO中國還開出4%的高傭金。

起初，SOHO中國稱，這部分資產(chǎn)將全部在旗下“SOHO中國公開租售平臺”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，資產(chǎn)類型包含寫字樓、商業(yè)和部分商住公寓。

房源掛牌不久后，有小股東發(fā)現(xiàn)，SOHO中國還在陸續(xù)上架新的房源，甚至?xí)谝惶旒猩霞軘?shù)十套房源。目前，SOHO中國公開租售平臺展示的出售房源信息中，涉及的項目已增至11個。

此外，從SOHO中國公開租售平臺顯示的交易狀態(tài)來看，到8月18日，SOHO中國已售出的房源有32套。不過，在SOHO中國此次公布的半年報中，物業(yè)銷售的收入為0。SOHO中國向時代財經(jīng)表示，平臺中顯示“售出”狀態(tài)的房源均已簽約，半年中未披露是因?yàn)樯形吹綍嫓?zhǔn)則要求的收入確認(rèn)時點(diǎn)。