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導(dǎo)讀：租賃市場(chǎng)壓力如何對(duì)于潘石屹而言僅僅是“外患”，其所影響的租金收入或者企業(yè)現(xiàn)金流狀況，對(duì)于幾年前“錢(qián)已經(jīng)賺夠了”的潘石屹而言不過(guò)疥癬小疾。 更令潘石屹頭疼的則是企業(yè)內(nèi)部，多年來(lái)無(wú)往不利的各式小花招，如今卻完全經(jīng)不起調(diào)查，為他帶來(lái)接連不斷的麻煩。

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）在經(jīng)歷了去年私有化被叫停、公司多項(xiàng)目被調(diào)查罰款等一系列“糟心事”之后，今年的SOHO中國(guó)無(wú)奈繼續(xù)過(guò)上了“包租公”生活。

8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布2022年度中期業(yè)績(jī)公告。上半年，企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.96億元，全部為租金收入，同比增長(zhǎng)約11%。

同時(shí)，在暫時(shí)擺脫了“罰款噩夢(mèng)”之后，憑借83%的超高毛利率，企業(yè)成功扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.91億元。

外患：租賃市場(chǎng)承壓

公告稱，上半年SOHO中國(guó)租金收入增長(zhǎng)主要得益于兩個(gè)最新竣工的項(xiàng)目，即麗澤SOHO與古北SOHO的良好業(yè)績(jī)。其中，2020年初新入市的麗澤SOHO出租率82%，也是企業(yè)今年唯二出租率保持上漲的商業(yè)項(xiàng)目之一（項(xiàng)目去年出租率為80%）。

潘石屹在公告中表示，受新冠肺炎疫情影響，2022年一、二季度京滬兩地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)回暖趨勢(shì)受阻，空置率回升，租金回落。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年上半年，北京和上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量分別為44.4萬(wàn)平方米和30.1萬(wàn)平方米，較2021年同期均有顯著下降。同時(shí)，市場(chǎng)租金也在連續(xù)三個(gè)季度上漲后再度回落。

對(duì)于SOHO中國(guó)而言，截至6月末，除麗澤SOHO與銀河及朝陽(yáng)門(mén)SOHO微升之外，其他自持項(xiàng)目出租率較2021年底均呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)，最大降幅達(dá)10%；平均出租率從去年末的接近85%下降至不足80%。

財(cái)務(wù)方面，擺脫了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)束縛的SOHO中國(guó)并未表現(xiàn)出過(guò)多的流動(dòng)性壓力。截至6月末，企業(yè)總借貸共計(jì)約167.30億元，其中16.13億元將于1年內(nèi)到期，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)35.03億元，足夠覆蓋短期債務(wù)；凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約4.7%。

值得一提的是，企業(yè)今年年初還曾發(fā)布一份降負(fù)債計(jì)劃，宣布以7折價(jià)格銷(xiāo)售3.2萬(wàn)平米京滬物業(yè)，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等項(xiàng)目，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓等業(yè)態(tài)，銷(xiāo)售所得將全部用于降負(fù)債、不分紅。

SOHO中國(guó)表示，此次資產(chǎn)出售，是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，通過(guò)“減負(fù)”前行，以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋求長(zhǎng)期健康發(fā)展。

不過(guò)就目前來(lái)看，潘石屹的這份促銷(xiāo)計(jì)劃顯然并無(wú)結(jié)果，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中“持作銷(xiāo)售用途的已落成物業(yè)”仍顯示為17.38億元，相較2021年底反而有略微增長(zhǎng)，且上半年企業(yè)營(yíng)收也全部顯示為租金收入。

對(duì)于下半年，SOHO中國(guó)預(yù)計(jì)，隨著大批上半年推遲交付新項(xiàng)目的大量入市，租賃市場(chǎng)將持續(xù)承壓。

同時(shí)，企業(yè)也認(rèn)為，隨著新冠疫情影響逐步消退，政府各項(xiàng)紓困激勵(lì)政策和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施方案陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)活躍度必將逐步回升，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行亦會(huì)逐步回歸正常，并為下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)重振奠定信心和基礎(chǔ)。

內(nèi)憂：偷稅漏稅、內(nèi)幕交易等帶來(lái)麻煩不斷

不過(guò)，租賃市場(chǎng)壓力如何對(duì)于潘石屹而言僅僅是“外患”，其所影響的租金收入或者企業(yè)現(xiàn)金流狀況，對(duì)于幾年前“錢(qián)已經(jīng)賺夠了”的潘石屹而言不過(guò)疥癬小疾。

更令潘石屹頭疼的則是企業(yè)內(nèi)部，多年來(lái)無(wú)往不利的各式小花招，如今根本經(jīng)不起真正的調(diào)查，為他帶來(lái)接連不斷的麻煩。

就在上個(gè)月，SOHO中國(guó)公告稱，首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。

同時(shí)，SOHO中國(guó)極力撇清關(guān)系，稱公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒(méi)有被調(diào)查。

公開(kāi)資料顯示，倪葵陽(yáng)在2008年加入公司，于2014年出任副總裁，并于2018年10月?lián)问紫?cái)務(wù)官至今。

有知情人士向觀察者網(wǎng)透露，倪葵陽(yáng)是過(guò)去兩年SOHO中國(guó)與黑石的交易計(jì)劃中，除了潘石屹之外最接近交易的成員之一。而從2020年初至去年9月，黑石私有化SOHO中國(guó)的交易一波三折，導(dǎo)致后者股價(jià)頻繁震蕩，其中重要節(jié)點(diǎn)的單日漲跌幅就可能超過(guò)35%，其中潛在利益巨大。

因此他猜測(cè)，倪葵陽(yáng)所涉及“內(nèi)幕交易”大概率與此有關(guān)。

而事實(shí)上，自去年9月這場(chǎng)私有化交易全面宣告終止，企業(yè)就被接踵而至的麻煩忙得焦頭爛額，其中涉及多次行政處罰。

如2021年12月，企業(yè)就曾因偷稅漏稅一次性被罰款數(shù)億元。

據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局消息，SOHO中國(guó)控股子公司北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項(xiàng)目（二、三期）土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中，違規(guī)多扣成本，進(jìn)行虛假申報(bào)，少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》《中華人民共和國(guó)行政處罰法》等法律法規(guī)規(guī)定，稅務(wù)部門(mén)依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計(jì)7.09億元。

同月，SOHO中國(guó)旗下7家物業(yè)公司因存在電力價(jià)格違法行為，違反了《中華人民共和國(guó)電力法》相關(guān)規(guī)定，被上海多地市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)罰款累計(jì)約8664萬(wàn)元。

而此次處罰涉及的7家物業(yè)公司，旗下所管理的7初辦公樓剛好是SOHO中國(guó)物業(yè)在上海服務(wù)的全部項(xiàng)目。

對(duì)此，SOHO中國(guó)也只能選擇“誠(chéng)懇接受，堅(jiān)決落實(shí)，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款?！蓖瑫r(shí)，將充分吸取經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提高自身的專業(yè)技術(shù)水平與管理能力，切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，更好地服從和服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，努力為國(guó)家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展多做貢獻(xiàn)。