中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

前幾天轉(zhuǎn)發(fā)了一篇專家在博鰲論壇上的發(fā)言，特別提到了如何紓困樓市風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。

昨天，新華社就報(bào)道了住建部、財(cái)政部、人民銀行等相關(guān)部門出臺(tái)了樓市紓困的方案：

核心在于兩點(diǎn)：

1. 以“政策性銀行專項(xiàng)貸款”的方式支持已售逾期難交付的項(xiàng)目，封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ?；

2. 查處逾期難交付背后的違法違規(guī)問(wèn)題。

和我之前文章預(yù)測(cè)的幾乎一致：要救那些有自救行為的房企項(xiàng)目，背后偷摸轉(zhuǎn)錢的，必須秋后算帳。

這只靴子的落地，對(duì)后續(xù)樓市有著非常深遠(yuǎn)的影響。

1

關(guān)鍵詞：國(guó)資、低價(jià)

還是以國(guó)有資本為主，目前看，私營(yíng)資本暫時(shí)不會(huì)進(jìn)入紓困基金。

因?yàn)槭找媛侍汀?/p>

很明顯，作為一項(xiàng)投資來(lái)看的話，紓困風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，是很難滿足私營(yíng)資金的投資回報(bào)要求的。

需要注意的是，銀行雖然錢是“印”的，但依然需要支付成本，國(guó)有資金的優(yōu)勢(shì)在于資金成本比較低，低于LPR，略高于MLF。

資金成本低，那也是成本。

另外，紓困全國(guó)各地的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)是一個(gè)中長(zhǎng)期的行為，這就要求金融市場(chǎng)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都保持寬松的政策。

2

什么樣的樓盤好救？

預(yù)售比例不高的樓盤好救，預(yù)售比例高的，相對(duì)難搞。

前面說(shuō)了，紓困資金也是有成本的，單純的幫已賣完的項(xiàng)目進(jìn)行履約，沒(méi)有收益的話，有點(diǎn)難搞。

所以，不排除，讓部分已經(jīng)買房的人，自己再補(bǔ)點(diǎn)錢，把房子蓋完。

后續(xù)好賣的項(xiàng)目好救，難賣的難救。

一個(gè)項(xiàng)目，紓困資金進(jìn)去了，但依然賣不掉，那怎么救？

還有個(gè)方法，搞成租賃用房，但也得好租才行。

一線城市當(dāng)然好搞，但三四線城市大量的房子是缺乏實(shí)際使用需求支撐的，這種就難搞。

3

難點(diǎn)：如何回款

最難的并不是紓困，而是紓困資金如何回款。

哪怕不掙錢，本金也得想辦法回來(lái)。

回款的終極奧義是：得讓人去買房子。

買房子的前提是，市場(chǎng)對(duì)樓市依然還有上漲預(yù)期。

這才是關(guān)鍵。

4

房產(chǎn)的消費(fèi)屬性提升

未來(lái)，中國(guó)大部分二線以下城市的樓市，都會(huì)喪失金融投資屬性，回歸消費(fèi)屬性。

看平均數(shù)的話，暴漲的可能性不大，會(huì)保持溫和上漲。

一線城市，大部分區(qū)域的房子，也是一樣的，金融投資屬性逐漸被擠壓，消費(fèi)屬性逐漸凸顯出來(lái)。

當(dāng)然，依然會(huì)有很多投資屬性很強(qiáng)的房子，因?yàn)榇蟪鞘袑?duì)房產(chǎn)，無(wú)論是投資還是自住的需求還是非常旺盛的。

5

樓市的前路

無(wú)論是宏觀經(jīng)濟(jì)還是紓困項(xiàng)目在微觀的操作層面，要保持上述救市條件的穩(wěn)定，那前提是：

貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，并且價(jià)格還要繼續(xù)走低。

資金成本的價(jià)格降低，是因?yàn)橥顿Y樓市的收益率在降低。

各地房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，可能只是溫和上漲。

一線城市，會(huì)繼續(xù)分化，該漲的繼續(xù)漲，不漲的繼續(xù)不漲。

來(lái)源：王大樓

授權(quán)：鳳凰房產(chǎn)