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導(dǎo)讀：在2019年華潤(rùn)置地華北大區(qū)商務(wù)品牌發(fā)布會(huì)上，時(shí)任華潤(rùn)置地副總裁、華潤(rùn)置地華北大區(qū)總經(jīng)理蔣智生自嘲華潤(rùn)置地面臨著在當(dāng)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)背景下一個(gè)地產(chǎn)中年油膩男的焦慮問(wèn)題。此后，“中年焦慮”便與華潤(rùn)置地緊密地聯(lián)系在了一起。

（文/張玉 編輯/馬媛媛）在華潤(rùn)集團(tuán)供職29年后，51歲的唐勇仕途突現(xiàn)波瀾。

8月23日，據(jù)四川省綿陽(yáng)市監(jiān)委消息，華潤(rùn)置地有限公司原黨委書(shū)記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤(rùn)集團(tuán)紀(jì)委正對(duì)其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國(guó)家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽(yáng)市監(jiān)委管轄，綿陽(yáng)市監(jiān)委正對(duì)其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。

值得一提的是，從2022年1月至被查之前，唐勇任華潤(rùn)現(xiàn)代服務(wù)有限公司專(zhuān)業(yè)總監(jiān)，與其擔(dān)任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席的“高光時(shí)刻”相比，無(wú)異于坐上火箭到跌落谷底，變化之大令人唏噓。

曾帶領(lǐng)華潤(rùn)置地沖規(guī)模

公開(kāi)資料顯示，唐勇出生于1971年10月，河南商丘人，本科畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)自動(dòng)化專(zhuān)業(yè)，目前為在職研究生學(xué)歷。

自參加工作以來(lái)，唐勇職場(chǎng)幾度沉浮，但始終在華潤(rùn)集團(tuán)的體系之內(nèi)。1993年8月，唐勇正式進(jìn)入中國(guó)華潤(rùn)集團(tuán)，在中國(guó)華潤(rùn)總公司海南三亞?wèn)|方大酒店工作。2001年唐勇加入華潤(rùn)置地，此后其曾歷任華潤(rùn)置地有限公司高級(jí)副總裁、總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理。

2013年6月，唐勇上任董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)業(yè)務(wù)的日常管理。2014年，時(shí)任董事會(huì)主席吳向東以“個(gè)人原因”辭任，退居幕后。當(dāng)年11月9日起，唐勇獲委任公司董事會(huì)副主席，主持董事會(huì)工作。

在隨后的五年時(shí)間里，唐勇對(duì)于華潤(rùn)置地的發(fā)展可謂舉足輕重?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2014年，華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額為699.8億元，到2015年，華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額為851.1億元，同比增長(zhǎng)21.62%。2016年，華潤(rùn)置地流量金額1080.1億元，邁入千億陣營(yíng)。

不過(guò)，從行業(yè)整體排位來(lái)看，華潤(rùn)置地位列克而瑞排行榜第十一位，跌出行業(yè)前十名。過(guò)于追求穩(wěn)定，是外界對(duì)華潤(rùn)置地的一致評(píng)價(jià)。

2017年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，唐勇用了這樣的開(kāi)場(chǎng)白——“上半年財(cái)報(bào)不太好看，抱歉讓大家失望”。

2018年，華潤(rùn)置地流量金額2106億元，位列排行榜第9位。面對(duì)媒體的疑問(wèn)以及會(huì)否有可能年內(nèi)沖刺2300億時(shí)，唐勇則回應(yīng)，“估計(jì)今年實(shí)現(xiàn)不了，謝謝你給我們定的目標(biāo)。”

2019年起，唐勇先后擔(dān)任華潤(rùn)置地有限公司黨委書(shū)記、董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官。不過(guò)，另大眾沒(méi)有想到的是，僅僅十個(gè)月零五天后，2019年12月17日，47歲的唐勇便辭去了在華潤(rùn)置地的所有職務(wù)：華潤(rùn)置地董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席、執(zhí)行委員會(huì)主席，企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)主席及企業(yè)管治委員會(huì)成員。

2019年12月開(kāi)始，唐勇出任華潤(rùn)電力控股有限公司黨委書(shū)記、總裁。

克而瑞銷(xiāo)售排行榜顯示，2019年華潤(rùn)置地全口徑銷(xiāo)售金額為2430億元，幾乎踩線完成公司全年2420億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，位列排行榜第十位。

華潤(rùn)置地的“中年焦慮”

唐勇離職后，接任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席的是王祥明。直到今年5月，公司執(zhí)行董事李欣獲任公司董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。兩個(gè)月后，李欣辭任公司總裁，仍繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及其于公司董事委員會(huì)內(nèi)現(xiàn)有職位；同時(shí)，執(zhí)行董事吳秉琪獲委任為公司總裁。

在華潤(rùn)身居高位，要做好思想準(zhǔn)備。其實(shí)這些年里，華潤(rùn)系被調(diào)查的高管不在少數(shù)，比如宋林、王玉軍。

在2019年華潤(rùn)置地華北大區(qū)商務(wù)品牌發(fā)布會(huì)上，時(shí)任華潤(rùn)置地副總裁、華潤(rùn)置地華北大區(qū)總經(jīng)理蔣智生自嘲華潤(rùn)置地面臨著在當(dāng)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)背景下一個(gè)地產(chǎn)中年油膩男的焦慮問(wèn)題。此后，“中年焦慮”便與華潤(rùn)置地緊密地聯(lián)系在了一起。

近年來(lái)，華潤(rùn)置地頻繁活躍在土拍現(xiàn)場(chǎng)。在今年8月份舉行的深圳市第二輪土拍中，華潤(rùn)置地豪擲118.8億元拿下4宗地，約占出讓金總收入的35%。

在今年7月12日舉行的南京第二批集中供地中，華潤(rùn)置地一日之內(nèi)耗資28.27億元摘得兩幅地塊，收獲滿(mǎn)滿(mǎn)。

克而瑞日前發(fā)布的2022年1~7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，今年前7個(gè)月，華潤(rùn)置地新增土地貨值為1119.9億元，位列排行榜第二位，僅次于濱江集團(tuán)。

另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年華潤(rùn)置地共獲取項(xiàng)目61個(gè)，新增權(quán)益土儲(chǔ)1107萬(wàn)平方米，同期拿地銷(xiāo)售比45.5%，早已超過(guò)40%的紅線。而中指研究院公布的2021年50家代表企業(yè)拿地銷(xiāo)售比均值為24.0%，均值遠(yuǎn)低于拿地銷(xiāo)售比40%紅線。

逆勢(shì)加倉(cāng)的背后對(duì)華潤(rùn)置地的資金狀況帶來(lái)了較高要求。今年以來(lái)，華潤(rùn)置地也頻頻借款融資“補(bǔ)血”。

據(jù)深交所固定收益信息平臺(tái)顯示，8月11日，華潤(rùn)置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二次）已提交注冊(cè)。據(jù)悉，該期債券類(lèi)別為小公募，擬發(fā)行金額100億元，擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力（包括但不限于置換前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購(gòu)等方式）、償還有息債務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

在此之前，8月2日，華潤(rùn)置地公告稱(chēng)，公司作為借款人就總數(shù)7億港幣的定期貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計(jì)為期五年。

值得一提的是，根據(jù)融資協(xié)議，如果華潤(rùn)集團(tuán)不再是合計(jì)實(shí)益擁有及控制最少35%公司已發(fā)行股本的單一最大股東，或不再擁有委任權(quán)委任本公司董事會(huì)成員，將構(gòu)成違約事件。

此外，8月1日，華潤(rùn)置地先后拋出兩份融資公告。公司作為借款人就總數(shù)20億港幣的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計(jì)為期一年；公司作為借款人就總數(shù)1億美元雙幣貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資自提款日起計(jì)為期364天。

根據(jù)華潤(rùn)置地最新發(fā)布的截至2022年7月底的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，2022年華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷(xiāo)售金額為1490.9億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積為687.68萬(wàn)平方米，分別同比減少20.6%和37.1%。 時(shí)代的浪潮下，房企銷(xiāo)售普降，華潤(rùn)置地也未能幸免。對(duì)未來(lái)，沒(méi)人能說(shuō)清究竟誰(shuí)主沉浮。

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