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中國基金報記者 南深

逾期四個月之后，8月24日千億地產(chǎn)巨頭龍光集團(tuán)2021年財報終于面世，股票被要求停牌三個多月后也迎來復(fù)牌。

2021年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入782.9億元，同比增長10.2%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤99.75億元，同比下降23%。從投資者反饋來看，這一凈利潤表現(xiàn)實(shí)際上好于市場預(yù)期，不過中國基金報記者未在財報中見到公司對存貨計提減值損失。

債務(wù)方面，公司負(fù)債總額上升到2181億元，增長19.3%，略快于凈資產(chǎn)11.7%的增速。截至2022年8月7日，公司有5筆美元債券未付利息，本金余額為16億美元（人民幣108.1億元），未付利息合計4180萬美元（人民幣2.83億元）。

今日早盤，復(fù)牌后的龍光集團(tuán)暴跌57%，跌破1港元，至記者發(fā)稿跌幅仍有47%，市值剩67億港元，拖累內(nèi)房板塊跌超2%。

2021年仍保持盈利

2022年上半年將虧損

今年4月底龍光集團(tuán)宣布延遲刊發(fā)2021年業(yè)績，隨后在5月13日宣布更換審計機(jī)構(gòu)，經(jīng)過三個多月的努力，財報終于順利刊發(fā)，并順利復(fù)牌。這也讓龍光成為延遲刊發(fā)2021年年報房企中較早發(fā)出者，目前仍有十余家內(nèi)房股2021年年報久拖不決。

市場人士指，刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績，使得龍光在達(dá)成復(fù)牌指引上取得關(guān)鍵性進(jìn)展，有助于公司盡快恢復(fù)股份買賣，有效提振市場信心。而成功復(fù)牌有助于增強(qiáng)股份流動性，穩(wěn)定市場預(yù)期，更好維護(hù)股東和投資者利益，提升資本市場影響力。

整體看，2021年全年龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為1402億元，同比增長16.2%；公司收入782.9億元，同比增長10.2%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為95.8億元；核心凈利潤為99.42億元，核心利潤率為12.7%；毛利為171.11億元。

多位市場人士對中國基金報記者表示，這份業(yè)績略超出預(yù)期，這或許與龍光集團(tuán)今年初才開始出險有一定關(guān)系，不少千億房企去年三四季度就開始出險。

但今年上半年公司業(yè)績將承壓，8月21日龍光集團(tuán)發(fā)出盈利預(yù)警：根據(jù)對本集團(tuán)截至相關(guān)期間之未經(jīng)審核管理賬目及董事會現(xiàn)時可獲得的資料作出的初步評估，本集團(tuán)預(yù)期于相關(guān)期間將錄得凈虧損介乎約人民幣5億元至人民幣8億元之間。

預(yù)期虧損主要由于：(i)受新冠病毒疫情影響工程進(jìn)度，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；(ii)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；及(iii)部份低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

境內(nèi)完成12筆債務(wù)展期

境外5筆美元債利息未付

在同日的另一則公告中，龍光集團(tuán)稱，截至目前，集團(tuán)在境內(nèi)資本市場已經(jīng)完成12筆公開市場債券的展期工作。另外，龍光集團(tuán)表示，公司也就一筆境外貸款簽署了展期協(xié)定，獲得全體參貸銀行的全力支援和同意，這些銀行表示愿意支持集團(tuán)繼續(xù)保持經(jīng)營持續(xù)及穩(wěn)定。

但因資金緊張，截至2022年8月7日龍光集團(tuán)未能支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)利息，包括：

2021年6月28日發(fā)行的2026年到期票面利率4.7%優(yōu)先票據(jù)、2021年3月31日發(fā)行2025年到期票面利率4.25%優(yōu)先票據(jù)、2021年1月6日發(fā)行2028年到期票面利率4.5%優(yōu)先票據(jù)、2020年1月7日發(fā)行2025年到期票面利率5.75%優(yōu)先票據(jù)及2019年7月9日發(fā)行2023年到期票面利率6.5%優(yōu)先票據(jù)。

上述有關(guān)優(yōu)先票據(jù)本金余額為16億美元(人民幣108.1億元)，未付利息合計4180萬美元(人民幣2.82億元)。龍光集團(tuán)表示，由于未能支付有關(guān)優(yōu)先票據(jù)利息，可能導(dǎo)致被要求加快還款。根據(jù)公司對其境外債務(wù)的整體管理和對所有債權(quán)人的公平待遇，公司將考慮暫停支付其他境外美元優(yōu)先票據(jù)。

龍光稱，預(yù)計上述未能支付款項將不會對業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響。公司將采取措施以加快開發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，加快銷售回款及其他應(yīng)收款項，于需要時出售資產(chǎn)，及管控行政成本及資本開支。

中國基金報記者從公司方面獲悉，1至7月龍光共計完成項目交付近2.7萬套，合約交付率100％。

年度業(yè)績情況顯示，截至2021年末，龍光集團(tuán)手持現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為382.36億元。其中，存款127.11億元因銀行及其他貸款而受到質(zhì)押或限制；73.98億元存放于指定銀行賬戶，且僅能根據(jù)適用現(xiàn)行政策規(guī)定用于指定物業(yè)開發(fā)項目；11.35億元就物業(yè)開發(fā)而受到質(zhì)押或限制(如物業(yè)買家獲授的按揭貸款等)；非受限現(xiàn)金及銀行結(jié)余為169.92億元。

編輯：艦長

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