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1月17日，建設(shè)銀行(行情601939,診股)旗下建信住房租賃基金與萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)立的“建萬(wàn)住房租賃投資基金”，在京舉行揭牌儀式。儀式上，建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立和萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮出席并見證了基金的揭牌及首批6個(gè)項(xiàng)目的交易文件和合作協(xié)議的簽署。本次雙方攜手成立的基金規(guī)模高達(dá)100億元，將用于投資收購(gòu)房企存量長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科作為住房租賃領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，具備業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而建行作為住房金融領(lǐng)域的先行者，早已將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，此次雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有望跑通住房租賃業(yè)務(wù)可持續(xù)健康發(fā)展之路，提振行業(yè)信心。

建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立在致辭中表示，建設(shè)銀行作為國(guó)內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，始終緊跟國(guó)家住房制度改革步伐。此次與萬(wàn)科集團(tuán)開展基金合作，將聚焦兩個(gè)方面重點(diǎn)發(fā)力。一方面著力引導(dǎo)居民住房消費(fèi)新理念，“十四五”時(shí)期將有1億新市民進(jìn)城，通過(guò)增加市場(chǎng)租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求，讓廣大的城市建設(shè)者、科研工作者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，共同推動(dòng)居民住房消費(fèi)理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變，讓“房子是用來(lái)住的，租挺好”成為新的生活時(shí)尚。另一方面，積極構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，共同孵化培育REITs合格資產(chǎn)，進(jìn)一步完善市場(chǎng)化資產(chǎn)REITs標(biāo)準(zhǔn)，共同構(gòu)建“投貸管退”住房租賃服務(wù)閉環(huán)。建設(shè)銀行愿同包括萬(wàn)科集團(tuán)在內(nèi)的各方一道，共筑房地產(chǎn)市場(chǎng)“金融都江堰”，共同探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮表示，租購(gòu)并舉、發(fā)展租賃住房對(duì)社會(huì)和企業(yè)都具有重要意義。租賃住房獨(dú)有的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)，決定了該領(lǐng)域的深入推進(jìn)，需要各個(gè)市場(chǎng)主體的通力協(xié)作。萬(wàn)科與建行在眾多領(lǐng)域有著廣泛的合作，此次雙方攜手設(shè)立住房租賃基金，是發(fā)揮各自專長(zhǎng)，帶動(dòng)有關(guān)商業(yè)模式創(chuàng)新和推廣的又一次深入合作。這只基金承擔(dān)著探索、驗(yàn)證新舊發(fā)展模式過(guò)渡道路的重任，需要形成經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)、可供復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。作為國(guó)內(nèi)目前規(guī)模最大、運(yùn)營(yíng)效率最高的集中式租賃公寓企業(yè)，也是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中最早面向年輕人提供普通租賃住房的公司，萬(wàn)科將與建行一道，共同探索打通資產(chǎn)證券化、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓等多種路徑，形成可持續(xù)的商業(yè)閉環(huán)，找到一條既能切實(shí)增加租賃住房供給，又能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)金融良性循環(huán)和健康發(fā)展的道路。

據(jù)悉，本次與萬(wàn)科成立的“建萬(wàn)住房租賃投資基金”是建行第一次與房企成立合作住房租賃基金，基金規(guī)模高達(dá)100億元。其中建信租賃住房基金（母基金）認(rèn)繳出資約80億元，萬(wàn)科認(rèn)繳出資約20億元，后續(xù)可能開放不超過(guò)30億元的額度向社會(huì)資本進(jìn)行市場(chǎng)化募集，帶動(dòng)各方資金共同提高房企資產(chǎn)流動(dòng)性?；饘⑼断蚪?jīng)濟(jì)發(fā)展好、人口凈流入、租賃需求及支付能力較高的一二線城市，優(yōu)先收購(gòu)萬(wàn)科集團(tuán)的長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)，并兼顧市場(chǎng)化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收購(gòu)。基金還將統(tǒng)一委托萬(wàn)科旗下泊寓品牌進(jìn)行高效運(yùn)營(yíng)，在進(jìn)一步提升資產(chǎn)價(jià)值后，將通過(guò)市場(chǎng)化整售、公募REITs等退出安排實(shí)現(xiàn)投資收益。在揭牌現(xiàn)場(chǎng)，雙方還簽署了第一批合作項(xiàng)目的交易文件和合作協(xié)議，包括北京、上海、成都和武漢的6個(gè)已運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，合作規(guī)模約24億元，后續(xù)將快速啟動(dòng)第二批項(xiàng)目的合作。

作為國(guó)內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，建設(shè)銀行始終緊跟國(guó)家住房制度改革步伐，于2017年便將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，為新時(shí)期的租購(gòu)并舉住房制度積極提供金融支持。截至目前，建行住房租賃相關(guān)貸款余額超2300億元；成立專業(yè)的住房服務(wù)子公司，開業(yè)運(yùn)營(yíng)215個(gè)“CCB建融家園”長(zhǎng)租社區(qū)，管理房源超15萬(wàn)間；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，企業(yè)用戶達(dá)1.6萬(wàn)戶、個(gè)人用戶超4300萬(wàn)戶；公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個(gè)城市，保租房App也在215個(gè)城市上線。“探路”住房租賃的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為建行更好地服務(wù)新時(shí)代住房改革奠定了基礎(chǔ)。2022年9月，建設(shè)銀行董事會(huì)發(fā)布公告，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，增加保障性租賃住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，出資設(shè)立住房租賃基金，認(rèn)繳人民幣299.99億元，該基金也成為了此次建行、萬(wàn)科合作的“建萬(wàn)住房租賃投資基金”的母基金。同時(shí)，建設(shè)銀行還將充分發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購(gòu)兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級(jí)的模式發(fā)展，形成集股權(quán)投資、資產(chǎn)并購(gòu)、信貸支持、租賃運(yùn)營(yíng)、REITs發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)提升建設(shè)銀行在住房金融領(lǐng)域的服務(wù)優(yōu)勢(shì)。

萬(wàn)科作為國(guó)內(nèi)最早落地實(shí)踐租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)企業(yè)，旗下泊寓一直是國(guó)內(nèi)住房租賃領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，在運(yùn)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)能力上均始終保持領(lǐng)先領(lǐng)跑的優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上，從2007年廣州萬(wàn)匯樓面世，到2014年正式進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，再到2016年創(chuàng)建“泊寓”品牌，經(jīng)過(guò)多年經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)科泊寓已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、運(yùn)營(yíng)效率最高的集中式公寓運(yùn)營(yíng)商。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近三年，泊寓營(yíng)收復(fù)合增速40%，其中2021年運(yùn)營(yíng)凈收入（NOI）約為5.3億元，同比增長(zhǎng)193%。2022年1-9月，萬(wàn)科泊寓實(shí)現(xiàn)全口徑營(yíng)業(yè)收入23.1億元，在疫情背景下保持了行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模和高出租率，共運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)租公寓約21.5萬(wàn)間，出租率95%，在單房運(yùn)營(yíng)成本、費(fèi)用率、自有渠道獲客比率等方面，已建立全面競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。除自身資產(chǎn)外，泊寓還為近300家企事業(yè)單位的住房租賃項(xiàng)目提供產(chǎn)策、建造和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。值得關(guān)注的是，泊寓還響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，多渠道，多方式參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，截止2022年三季度已在北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、天津、佛山、長(zhǎng)沙、武漢、成都等14個(gè)城市，正式納保4.28萬(wàn)間房源。萬(wàn)科泊寓在住房租賃領(lǐng)域多年實(shí)踐積累的運(yùn)營(yíng)能力、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和龍頭地位，為此次的住房租賃基金合作提供了重要支撐。

業(yè)內(nèi)人士分析，住房租賃業(yè)務(wù)的可持續(xù)商業(yè)模式一直是困擾業(yè)界已久的難題，建行、萬(wàn)科此次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手成立百億級(jí)市場(chǎng)化基金，有望為高質(zhì)量長(zhǎng)租資產(chǎn)注入活水，率先打通“任督二脈”，跑通住房租賃業(yè)務(wù)可持續(xù)健康發(fā)展之路。作為住房金融領(lǐng)域的先行者和住房租賃領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，建行和萬(wàn)科的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將對(duì)整個(gè)行業(yè)起到示范作用，有利于提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)租購(gòu)并舉改革的進(jìn)一步深化和落地。

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