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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

8月23日，4名央企、國(guó)企高管涉嫌嚴(yán)重違法違紀(jì)，在同一天內(nèi)被宣布調(diào)查，這當(dāng)中包括建發(fā)城服董事長(zhǎng)施震和建發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理、建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)莊躍凱。

在半個(gè)多月前，來(lái)自廈門的建發(fā)集團(tuán)憑借1115.57億美元的營(yíng)業(yè)收入，拿下《財(cái)富》世界500強(qiáng)第77名，首次躋身百?gòu)?qiáng)之列。而作為建發(fā)集團(tuán)重要業(yè)務(wù)的地產(chǎn)板塊，近期因在市場(chǎng)低迷之時(shí)仍保持銷售和投資勢(shì)頭，引起外界更多的關(guān)注。

建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，旗下的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體包括建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)，其中，建發(fā)房產(chǎn)控股港交所上市房企建發(fā)國(guó)際投資集團(tuán)，而正在接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查的莊躍凱，可以說是建發(fā)地產(chǎn)板塊的“靈魂人物”。

根據(jù)建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的公告，莊躍凱在1986年畢業(yè)于福州大學(xué)，取得工業(yè)與民用建筑專業(yè)工學(xué)學(xué)士學(xué)位，同年7月加入建發(fā)集團(tuán)。自1998年7月起在建發(fā)房產(chǎn)工作，2015年2月10日至今擔(dān)任建發(fā)國(guó)際集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事，他同時(shí)是建發(fā)集團(tuán)現(xiàn)任副總經(jīng)理、建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)和建發(fā)物業(yè)董事會(huì)主席。2021年12月，莊躍凱又多了一重身份，被委任為上交所上市公司、交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程公司建發(fā)合誠(chéng)董事長(zhǎng)。

莊躍凱在任期間，把建發(fā)房產(chǎn)從百億房企帶向了千億規(guī)模。根據(jù)CRIC研究中心，2015年建發(fā)房產(chǎn)憑借239.1億元的銷售金額在百?gòu)?qiáng)房企中位列第37，此后“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營(yíng)模式令民營(yíng)房企迅速崛起，而建發(fā)房產(chǎn)因規(guī)模增速不及他人而在2017年排名跌落至第61。不過，2020年之后的建發(fā)房產(chǎn)卻展現(xiàn)出兇猛的發(fā)展勢(shì)頭，2019年-2021年，分別實(shí)現(xiàn)694.2億元、1232億元和1656.1億元的銷售金額，由此在百?gòu)?qiáng)房企中的排名從第41晉升為第18。建發(fā)房產(chǎn)也成為近兩年發(fā)展最猛的閩系房企。

CRIC研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)依然憑借相對(duì)穩(wěn)定的銷售將排名繼續(xù)提升到第13，對(duì)應(yīng)的銷售金額為711億元。（注：2015年和2017年為合同簽約備案數(shù)據(jù)，2019年-2022年為操盤金額）

建發(fā)房產(chǎn)規(guī)模的躍升，很大程度上得益于上市公司建發(fā)國(guó)際的大邁進(jìn)。年報(bào)顯示，2018年-2021年，建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)的合同銷售額分別為247.9億元、507.8億元、907.7億元、1300.92億元。

支撐銷售規(guī)模的是建發(fā)房產(chǎn)大手筆的拿地計(jì)劃。根據(jù)CRIC研究中心，2018年-2021年，建發(fā)房產(chǎn)的新增土地價(jià)值分別為168.6億元、258.8億元和956.6億元，在拿地百?gòu)?qiáng)房企中分別排名第59、43和第10。

值得一提的是，2021年，建發(fā)房產(chǎn)因?yàn)樯婕案咭鐑r(jià)拿地，被上海市普陀區(qū)政府約談，被要求做好充分的思想準(zhǔn)備，合理調(diào)整預(yù)期。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，該地塊為普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊，由建發(fā)房產(chǎn)和融創(chuàng)聯(lián)手經(jīng)過300余輪競(jìng)價(jià)，以64.52億元競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)84345.6元/平方米，而2020年底出讓的同一區(qū)位地塊樓面價(jià)僅47434元/平方米。

期間，上市公司建發(fā)國(guó)際的負(fù)債維持在高位?！叭兰t線”出臺(tái)之前的2020年上半年，建發(fā)國(guó)際的凈負(fù)債率和扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率都超過了最低標(biāo)準(zhǔn)，其中，凈負(fù)債率更是高達(dá)247.68%，但僅僅用了半年時(shí)間，建發(fā)國(guó)際就實(shí)現(xiàn)三道紅線的迅速達(dá)標(biāo)，這也被外界質(zhì)疑是公司巧施財(cái)技，比如發(fā)行永續(xù)債以掩蓋真實(shí)的負(fù)債情況。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，2021年建發(fā)國(guó)際的永續(xù)債規(guī)模達(dá)145億。

2021年突破千億之后，建發(fā)國(guó)際在今年提出了保守的銷售增長(zhǎng)目標(biāo)，即增長(zhǎng)26.83%達(dá)1650億元，遠(yuǎn)低于過去動(dòng)則40%甚至翻倍的增速，但建發(fā)國(guó)際似乎還沒有慢下來(lái)。根據(jù)CRIC研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年1-7月份，建發(fā)房產(chǎn)新增土地價(jià)值467億元，在拿地百?gòu)?qiáng)房企中排名第7。

不過，還沒等多重身份加持的莊躍凱施展更多抱負(fù)，卻因嫌嚴(yán)重違法違紀(jì)而遭調(diào)查。8月24日，截至發(fā)稿時(shí)，分別由莊躍凱擔(dān)任董事會(huì)主席兩家上市公司建發(fā)國(guó)際和建發(fā)物業(yè)，股價(jià)分別下跌28.68%和24.72%，報(bào)13.18港元和2.65港元。