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2023-01-31
數(shù)套房在手還要打工！鄭州房租下跌，回遷村民擺攤搶租客
更新時(shí)間：2022-08-30 07:05:48作者：佚名
本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
一把椅子，一個(gè)或數(shù)個(gè)招租廣告牌，構(gòu)成了一群鄭州老年人的日常標(biāo)配。“目標(biāo)”出現(xiàn)前，他們是相熟的街坊，圍坐一圈聊天逗悶子；“目標(biāo)”出現(xiàn)后，他們成了互不相讓、有我沒你的競爭者，爭先搶后地把有租房需求的人“領(lǐng)”到自己的房子里。
在鄭州的拆遷安置房小區(qū)，人們對這樣的場景司空見慣。近兩年，鄭州租賃市場相對冷淡，“粥多僧少”的現(xiàn)象在安置房小區(qū)尤為明顯，這讓這些“包租公”“包租婆”們很是著急，搶客、降價(jià)成為不得已的招數(shù)。近日，“從一房難求到一客難求，鄭州房東降價(jià)40%仍難租”的信息登上微博熱搜。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年鄭州租金水平同比跌幅超過5%。
不過，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)調(diào)查了解，雖然租賃市場整體行情不太景氣，地段、物業(yè)服務(wù)仍是潛行其中的黃金定律，慘淡情況多出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)，市區(qū)的房子并不難出租。另一方面，微博、小紅書等社交平臺上，也有不少鄭州租客稱“租房難”，發(fā)帖尋找房東直租的房源。
幾套房產(chǎn)在手，拆遷戶不敢“躺平”
看到關(guān)于租房的微博熱搜，金明（化名）不禁有了遠(yuǎn)憂。
他原是鄭州某城中村村民，2015年村子被拆遷，一家人分得了幾套位于鄭州管城管南片區(qū)南三環(huán)某小區(qū)的回遷安置房。該小區(qū)共6個(gè)院子，2-5號院為商品房，1號、6號院為回遷安置房。
2021年底，金明和村民們的安置房毛坯交付。房子在6號院，共11棟樓、近2800戶，戶型有45平方米的標(biāo)間、71—88平方米的兩房、120—140平方米的三房或四房等四類。交房后，村民們陸續(xù)開始裝修，進(jìn)度快的于今年3月即配置齊全開始對外出租。
由于對市場行情不太了解，小區(qū)最初推出的一批出租房價(jià)格偏低：標(biāo)間月租金約800元，兩房戶型月租金在1100元—1500元。今年5月，6號院的回遷房基本全部裝修好，開始大批量對外出租?！昂推渌剡w房小區(qū)一樣，村里上年齡的老頭、老太太都守在小區(qū)門口，看到問房子的租客都一擁而上，有的老太太甚至全程跟著租客，競爭非常激烈?！苯鹈鲗r(shí)代財(cái)經(jīng)介紹道。
不過，由于6號院臨近地鐵、鄭州南四環(huán)高架橋、機(jī)場高速，交通極為便利，且是今年剛交付的新房，房子出租并不難，甚至房租還在今年7月有了小幅上漲，標(biāo)間漲至千元左右，兩房租金漲到1400元-1800元之間；即便租客流動率不小，但也是有出有進(jìn)的良性循環(huán)。
但金明對未來并不敢過于樂觀。一方面，這兩年市場整體形勢是租客回老家、房東降租金、空房子多；另一方面，小區(qū)變舊在所難免，導(dǎo)致其性價(jià)比逐漸降低。
今年3月，回遷安置房小區(qū)房東擺攤租房、搶客的現(xiàn)象就被鄭州當(dāng)?shù)孛襟w所關(guān)注。媒體報(bào)道案例中，有一個(gè)來自鄭州的第一代回遷房的房東?！耙部梢岳斫鉃檫@可能是5年或者10年后的我們小區(qū)。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)對出售、出租影響特別大。8月份小區(qū)開始收停車費(fèi)（80元/月），如果后期再收物業(yè)費(fèi)，或者以后物業(yè)不給力、小區(qū)臟亂差，租客都有可能會搬走?！苯鹈鞑粺o擔(dān)憂地說。
鄭州自2006年開始的拆遷中產(chǎn)生了大批房東。據(jù)中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)2010年報(bào)道，大多數(shù)村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合計(jì)分到6000平方米的房子。不過，作為最新一批拆遷回遷戶，這些房東在賺取租金前，先支付了一筆數(shù)額不小的費(fèi)用?！巴馊酥豢吹轿覀兎至硕嗌倩剡w房，卻沒看到我們要支付的裝修等費(fèi)用，基本都超10萬元，很多裝修款是借或是貸來的?！?/p>
據(jù)金明介紹，裝修和基本家私的費(fèi)用大約是標(biāo)間3萬元、兩房4—5萬元?！盀榱斯?jié)省在外租房的租金，我們基本是先把小房子裝修好、搬進(jìn)去，其他房子只配置床、廚房電器等基本家私，收到租客租金后再配置空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等家電?！?/p>
農(nóng)民出身、青少年時(shí)曾下地干過農(nóng)活的金明自稱“生得好，趕上了鄭州2015年那一波大勢，房子被拆了”。不過，租賃市場下行，即便有幾套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養(yǎng)家糊口。
房東出租難，有回遷戶選擇低價(jià)賣房
“應(yīng)該是位置決定的，如果在郊區(qū)或主城邊上、交通不便（比如沒有通地鐵）的話，情況可能不太樂觀?！?關(guān)于熱搜中房東出租難的情況，金明對時(shí)代財(cái)經(jīng)分析道。
從事金融工作、攢了幾套房的禾沐（化名）也感受到位置對出租房的影響?！拔以诮鹚畢^(qū)有兩套房，惠濟(jì)區(qū)和鄭東新區(qū)各有一套。除了惠濟(jì)區(qū)這套不太好租、價(jià)格也不高，其他3套還好。”
禾沐稱，他的房子只是簡單裝修了一下，不含家具家電，之前租客為白領(lǐng)或打工者。疫情開始后，惠濟(jì)區(qū)那套房就開始空置。直到今年，空了2年多，加配了基本的家具、家電后才重新租出去，租金還較疫情前降了400元左右。
回遷安置房靠近中牟縣的李衛(wèi)（化名），則選擇低價(jià)出售。他在朋友圈打出廣告，130平方米的房子，只打算賣53萬元，折合均價(jià)4077元/平方米。而據(jù)安居客房價(jià)數(shù)據(jù)，該小區(qū)8月份掛牌均價(jià)為5300元/平方米。
值得注意的是，市場的涼意不止影響郊區(qū)和回遷房?！拔业氖巧唐贩浚^(qū)環(huán)境比拆遷房好一點(diǎn)，但受市場影響，幾套房的租金都不得不降低，金水區(qū)兩套房各降了200元，鄭東新區(qū)那套房是Loft，為免空租期太長，我降了800元左右?！焙蹄逭f，“好多年輕人離開了鄭州”。
不過，房東出租難的同時(shí)，租客找房也不易。社交平臺上，不少網(wǎng)友發(fā)帖找直租的房東，并直言“租房難”。從網(wǎng)絡(luò)平臺帖子信息看，租客對金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)等中心區(qū)域的需求較大。
周雨（化名）即是其一。8月初，他便在微博發(fā)帖求租，對房子的要求是金水區(qū)花園路某大廈3公里以內(nèi)、兩室一廳中的一間房、月租金900元以下。但直到發(fā)稿前，他還在尋找中。
一位房東則在某網(wǎng)友的帖子下留言稱：“租客找不到房東，我們房東也找不到你們租客呀”。
中介、托管或是橫亙在一手房東和租客間的障礙。網(wǎng)友鄭蕾（化名）稱，在鄭州找了幾天房子，帶看的不是托管就是中介，收中介費(fèi)或者一次性預(yù)收半年租金。在小紅書上發(fā)租房信息，私信她的也都是托管或中介。而網(wǎng)友王栗則稱遇到帶看房子前要求先交400元的中介費(fèi)，400元不能退還，承諾鄭州四環(huán)內(nèi)有房源，帶看到找到滿意的房子為止。
中介騙局也破壞著租賃市場生態(tài)。大河報(bào)近日報(bào)道，鄭州“租了么”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在收取租金、押金后跑路。從大河報(bào)曝光內(nèi)容看，“租了么”與近年來爆雷跑路的長租公寓套路類似，即高收低租、長收短付。
“租了么“也覆蓋了金明所在的回遷房小區(qū)。“5月份大批房子裝修好推出來時(shí)，各種中介公司、民宿公司也進(jìn)入了小區(qū)，一些著急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房東把房子直接給了中介公司?！?/p>
他建議，能找到房東的最好從房東手里直租。“希望所有房東和租客都能公平、公正、平等地對待，讓租客體驗(yàn)到鄭州的溫度?！?/p>