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2023-01-31
被寒氣中傷的地產(chǎn)人，正倔強自救
更新時間：2022-09-01 10:56:22作者：未知
圖片來源@視覺中國
文 | 表外表里 ，作者 | 曹賓玲，編輯 | 付曉玲 Reno
看著樓盤工地上，人頭攢動，王宇熟練地舉起了相機，拍照備案后，迅速龜縮一旁的鐵皮屋里。
而這種提心吊膽的日子，王宇已經(jīng)熬了三個多月。
他所在的地產(chǎn)公司，是最早爆雷的那一波。項目一直半停半做，工作變成了打報告爭取監(jiān)管資金，以及給來討薪的工人拍照。
一開始他的態(tài)度還很積極，畢竟工作三年，級別已和老工程師齊平，薪資碾壓同輩。想著如果能撐過這一兩年的寒冬，行業(yè)轉(zhuǎn)暖后，他將獲益不菲。
因此，在同事們陸陸續(xù)續(xù)被裁或離職后，王宇依舊堅守著。
即便十幾棟樓、二十幾萬方的樓盤管理全壓到他一個人身上，繼續(xù)兢兢業(yè)業(yè)地?fù)沃?，沒有一絲懈怠。每次遇到工地討薪情況，也會積極上報尋找解決方式。
但慢慢的發(fā)現(xiàn)，一腔熱血的似乎只有自己。
在頂著寒風(fēng)，在工地跑上跑下時，他的部門領(lǐng)導(dǎo)以及資深工程師們，每天悠閑地釣魚、打麻將，提前過起了退休生活。
而在一次與裝修部同事的閑聊中，他聽到了更離譜的情況——過年前他們正在趕一個很急的裝修項目時，突然接到指令，讓先把老板在海南的別墅給弄好，老板要去休假。
那一刻，王宇突然覺得自己與公司共進退的想法，就是一場笑話。
事實上，失落的并非王宇一人，幾百萬地產(chǎn)人的未來都在搖搖欲墜。據(jù)智聯(lián)招聘統(tǒng)計，2021年已經(jīng)有28.8%的房地產(chǎn)從業(yè)者離職，超7成從業(yè)者認(rèn)為當(dāng)前行業(yè)前景堪憂。
為了了解這些追逐紅利而來，又隨著潮水褪去的人們，如今何去何從，我們采訪了幾位不同背景的地產(chǎn)人，紀(jì)錄他們被寒氣中傷，又倔強自救的故事。
被裁才能拿補償，主動辭職是沒有的
凜冬已至，收縮戰(zhàn)線是房企的自救之舉，在這一過程中，往往會有所犧牲。
毫無征兆地，校招群突然被解散了，康康盯著手機，有點懵。
聯(lián)想到最近地產(chǎn)行業(yè)接踵而至的壞消息，冷汗一下子躥上了他的額頭。但很快，他強迫自己鎮(zhèn)靜下來：
自己的實力經(jīng)得住錘煉，在校期間就做了大量的行業(yè)研究，發(fā)表過土地財政、房價地理空間分析機制的相關(guān)論文，也系統(tǒng)學(xué)習(xí)過房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，并且還有2段頭部房企實習(xí)經(jīng)歷。
因此，即使在今年“最難就業(yè)季”，還是拿到了三個不錯的offer，其中還有一家央企。
他選擇去的這家，風(fēng)評不錯，開的薪資很誘人，提前去實習(xí)的校招生，反饋也不錯。
厄運應(yīng)該不會降臨到自己頭上，康康安慰自己，在跟朋友討論時，還開了個小玩笑：“完了，別不是被拋棄了?！?/p>
沒想到，一語成讖。
很快，他接到了HR的電話，話里話外的意思是，公司現(xiàn)金流壓力驟增，現(xiàn)在戰(zhàn)略調(diào)整，要跟所有校招生解約，會賠償他5000塊錢。
飛來橫禍，讓康康如遭雷擊：距離畢業(yè)只剩不到3個月時間，上哪再找新工作？
與康康的措手不及不同，有著12年從業(yè)經(jīng)驗的紫楓，從去年開始就在等著被裁的一天。
不是他不想干了，而是命中注定罷了——行業(yè)收縮，首當(dāng)其沖的，是投資崗的人。
“被裁才能拿補償，主動辭職是沒有的?！?/strong>紫楓無奈道。
當(dāng)然，還有一個原因是，經(jīng)歷過繁榮時期的他深知，曾經(jīng)高歌猛進的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)大樹將傾：
“沖千億、沖萬億”的規(guī)模競賽成為歷史，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降6.4%；中指研究院發(fā)布的報告顯示，近一年TOP50企業(yè)拿地規(guī)模同比增速持續(xù)為負(fù)。
“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”的套路不再有效，相關(guān)統(tǒng)計顯示，2022Q1，房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與存貨周轉(zhuǎn)率下滑趨勢明顯，經(jīng)營性現(xiàn)金流和籌資性現(xiàn)金流凈額均為負(fù)數(shù)。
震蕩落在個人身上，就是洶涌而來的“降薪潮”“裁員潮”。
據(jù)智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)，超過80%的房地產(chǎn)從業(yè)者經(jīng)歷了降薪或薪酬原地踏步，僅有17.9%的人漲薪，且漲幅也十分有限：上市房企披露數(shù)據(jù)顯示，近兩年，應(yīng)付職工薪酬增速大不如前。
對此，紫楓很快有了親身體會。今年3月，他“畢業(yè)”了。
在過往的職業(yè)經(jīng)歷中，他換過4份工作，每一次都伴隨著升職、加薪。但這一次，情況大反轉(zhuǎn)。
聽到對方提出薪資減半的要求時，紫楓的第一反應(yīng)是，荒謬！到手的錢，連房貸都還不起，遑論養(yǎng)家糊口，他果斷拒絕了。
可陸續(xù)投出的100多份簡歷中，只有4家回復(fù)了，談到最后的，也要降薪三分之一。為了五斗米，他只能先折腰。
康康也有類似的經(jīng)歷，被毀約前，他為了加一道保險，仍然堅持在春招期間投簡歷，這次卻連一個offer都沒拿到。
談到這，他悔不當(dāng)初：“不該拒絕那家央企，風(fēng)雨飄揚的當(dāng)下，穩(wěn)定才是上上策。”
紫楓也表達了對“穩(wěn)定”的神往：“地產(chǎn)不會死，只不過未來規(guī)模會縮小，資源慢慢集中到國企、央企和穩(wěn)健型的私企手上?！?/strong>
但傾巢之下，焉有完卵。校招選擇進頭部央企地產(chǎn)的阿杰，每天都過得很忐忑。
在采訪過程中，阿杰是最難約到的一位。每次回消息，總是在夜深人靜的凌晨時刻，前后拖了好幾天，他實在過意不去，才讓自己下個早班。
“管控力度越來越大，匯報難度越來越高。”阿杰坦言，行情不好，公司又背著兜底任務(wù)，工作節(jié)奏收緊，員工身心俱疲。
短期的工作壓力，熬一熬就過去了，真正讓他迷惘的，是未來的不確定性：行業(yè)蛋糕越來越小，意味著個人發(fā)揮的空間在收縮，困在央企里，像戴著雙重鐐銬跳舞。
閑聊幾句，時針很快又走到零點。阿杰留下一句“繼續(xù)加班去了”，就掛斷了電話。
可見，無論是老兵還是小將，也無論處于哪個公司、何種崗位，在滾滾的時代洪流面前，沒有人能幸免。
零經(jīng)驗轉(zhuǎn)行，誰能做到？
在來來往往的地產(chǎn)人中，有的人是被迫離場，有的人卻是主動退出。
工作僅一年多，星哲就告別了自己根正苗紅的央企管培生生涯，零經(jīng)驗轉(zhuǎn)行到互聯(lián)網(wǎng)，當(dāng)起了產(chǎn)品經(jīng)理。
此前，為了能順利進入房地產(chǎn)行業(yè)，他可謂五關(guān)斬六將，才成功上岸。
“本碩都是985才能過簡歷關(guān)?！?/strong>星哲參加地產(chǎn)校招時發(fā)現(xiàn)，上海站的2000位面試者里，只有20%進了面試，最后拿到offer的僅30人。
本以為這已經(jīng)是地獄級難度，可到了北京站，他才知道小巫見大巫：500多個面試者里，有300多個是清北的。
建筑“老八?！蓖聊竟こ虒I(yè)第一的背景，讓星哲成功拿到了敲門磚，接下來，他還要面對能力和潛質(zhì)的比拼。
不過好在，他一直是這些方面的佼佼者：做過數(shù)學(xué)建模、用過復(fù)雜的有限元，吃得了科研的苦頭；狂刷實習(xí)經(jīng)驗，跟得上時代的腳步。
甚至連星座這種“運氣分”，都拿滿了：他是HR喜歡的水瓶座。
最后，他如愿進了一家被譽為“地產(chǎn)黃埔軍?！钡姆科螅⒛玫搅诵袠I(yè)天花板級別的offer。
就在他摩拳擦掌準(zhǔn)備干一番事業(yè)的時候，一切慢慢變了。
每天跟金額、數(shù)字打交道，讓他對地產(chǎn)的降溫，尤其敏感。一開始，他發(fā)現(xiàn)下游的施工單位錢包吃緊，到后來，他們已經(jīng)完全不要利潤了，只想拿項目養(yǎng)活工人。
“我并不想他們用這么低的價格做?！毙钦芨锌?，看到施工單位的艱難，自己也有一種兔死狐悲的悲涼。
入職后，晉升遙遙無期，并且沒有盼頭——40歲的前輩，工作還是007，人跟著項目走，居無定所，四海為家。
想到自己以后也會過上這樣的生活，他一陣膽寒，“我擠破頭進來，不是要做這樣的工作機器?！?/strong>
相對于星哲的理想幻滅，背景相似的莉莉，體會更深刻的是強烈的不安全感。
“職業(yè)壁壘消失了。”她解釋道，公司建立了一套中臺管理架構(gòu)，按照總部畫好的路線圖和方法論，只要不行差踏錯，基本都能勝任手上的工作。
這導(dǎo)致的結(jié)果是，人力向性價比看齊，年紀(jì)越大越貶值。自己才剛剛?cè)肼殐赡?，獎金就倒掛了不少中堅力量?/p>
不僅僅是年齡維度，不同部門之間的對立、互卷也越來越嚴(yán)重。比如，部分地區(qū)客研崗會自發(fā)地做額外的工作內(nèi)容，比如通過研究客戶喜好、調(diào)整資源配置，達到降本增效的目的
“但這個事情成本崗本來就會做，最后比的是兩個部門誰先匯報?！?strong>莉莉惶恐，公司將效率做到了極致，但對個人而言，未免太“物盡其用”了。
如果說莉莉的失望來自公司制度的不滿，那上文提到的王宇則是完全找不到繼續(xù)從事地產(chǎn)行業(yè)的意義。
王宇剛剛參與工作，就快速適應(yīng)了從象牙塔到工地的轉(zhuǎn)變，勘察、看圖、施工不在話下，能上飯桌跟領(lǐng)導(dǎo)拼酒，也能和街道辦的阿姨侃家常。
并且，他還比其他工程人更拼——最早到、最晚走，一年365天，幾乎無休。
而現(xiàn)在，他已經(jīng)被無力感淹沒，失去了斗志：
“在地產(chǎn)行業(yè)整個生產(chǎn)鏈條中，個人的力量是微乎其微的?！?/strong>王宇表示，投資、設(shè)計、成本、客研、工程、銷售環(huán)環(huán)相扣，繁榮時期，一榮俱榮，蕭條時代，衰落也是摧枯拉朽的。
金字塔尖的開發(fā)商尚且如此，產(chǎn)業(yè)鏈上的其他人，注定只能在夾縫里生存。
被公司幾十億美元債成功展期的消息刷屏?xí)r，王宇覺得特別諷刺：“他們把這當(dāng)成好消息瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，只見開發(fā)商笑，不見施工單位哭?！?/strong>
理想與現(xiàn)實的差距，讓踏著余暉入場的地產(chǎn)新人們，選擇了破釜沉舟。
莉莉在今年3月毅然決然地辭職了。為了能轉(zhuǎn)行去做數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)型，毫無專業(yè)背景的她瘋狂海投了1000多份簡歷，其中一個目的就是為了積累經(jīng)驗，最后成功斬獲了心儀offer。
在老東家開始陸續(xù)裁員的時候，她已經(jīng)在新單位過上了到點就走的生活，每天有大把的時間充電，構(gòu)建自己的護城河。
星哲轉(zhuǎn)行也不容易，騎驢找馬的半年，他幾乎窮盡了自己的休息時間，瘋狂汲取互聯(lián)網(wǎng)知識，看過的資料擠滿云盤。
不同于莉莉和星哲的“激進”，王宇的主旋律是求穩(wěn)，他一邊當(dāng)高校輔導(dǎo)員一邊繼續(xù)深造，準(zhǔn)備留在象牙塔里。
對這些沒有趕上時代紅利的年輕人而言，相濡以沫，不如相忘于江湖。
時代的行業(yè)，站 到了懸崖邊上
不過，能及時抽身的人，是幸運的少數(shù)，更多的人還在行業(yè)里熬著。
“我已經(jīng)跟著公司躺平了?！?/strong>公司暴雷之后，小敏作為沒被裁的幸運兒，工作量驟減，過上了朝九晚五的“神仙日子”。
被問及不跳出去的原因，小敏一開始笑稱：“去其他行業(yè)可能更卷，賺的也不一定比現(xiàn)在多?！?/p>
而真相其實是上文莉莉、星哲轉(zhuǎn)行時遇到的問題：地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)行，成本很高。
號稱躺平的小敏，事實上正在借助難得的空閑時間，積極備考經(jīng)濟學(xué)證書、學(xué)做新媒體等，為轉(zhuǎn)行蓄力。
與之相比，阿杰思前想后做出的決定是不動：“跟轉(zhuǎn)行的朋友都聊了一下，發(fā)現(xiàn)就算是去高景氣度的新能源行業(yè)，也只能干銷售等門檻較低的工作，不如在這里蟄伏，等待機會?！?/p>
然而他等待機會的行業(yè)，自身機會已越來越少。
“現(xiàn)在每年出生人口都不夠，地產(chǎn)行業(yè)很難再現(xiàn)高光時刻了?！弊蠗鲗π袠I(yè)前景如此預(yù)判道。
這當(dāng)然不是他一家之言，宏觀數(shù)據(jù)上已早有顯示：如下圖，近兩年貸款基礎(chǔ)利率（LPR）持續(xù)下調(diào)，但全國商品房銷售面積及銷售額增速雙雙下滑，沒有反彈跡象。
夕陽的余暉里，恒大、融創(chuàng)、綠地、佳兆業(yè)等一眾房企，相繼站在了懸崖邊上。
當(dāng)然，行業(yè)不是沒有過這樣的時刻，2008年恒大也曾危在旦夕：沖刺港交所在即，但在售樓盤僅4個，在建樓盤多達37個，回款情況令人擔(dān)憂。
彼時又正值美國次貸危機席卷全球，悲觀情緒下，許多人都認(rèn)為，恒大恐怕無法渡過難關(guān)。
而危機時刻，許家印跑去了香港——陪港資富商鄭裕彤等人打牌。前后陪玩三個月，許家印贏得一眾大佬5億美元入股恒大，恒大得以枯木逢春。
如今凜冬再至，但許家印已無力挽狂瀾的能力。
變賣的“部分”資產(chǎn)，投進1.9萬億的窟窿里，根本聽不見響。無奈之下卸任恒大地產(chǎn)董事長，敞開大門迎接工作組入駐，把風(fēng)險“上交國家”。
采訪中，星哲曾感嘆稱：“企業(yè)家精神，已經(jīng)老了。吃夠紅利的那一代人，不想再奮斗了?！?/p>
這多多少少有一定道理，但不是全部。事實上，時代的一粒沙，落在個體身上就是一座山，于人是，于企業(yè)也是。
王宇猶記得離開的那一天。
晚霞漸漸紅潤天邊，高聳的塔吊將天空一分為二，地平線上戀戀不舍的夕陽，把一束紅光拋到了鱗次櫛比的房子上。
他將景色盡收眼底：多美的一副畫，如果里面有人就更好了。