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2023-01-31
險(xiǎn)資撐腰，遠(yuǎn)洋全額完成到期債務(wù)兌付
更新時(shí)間：2022-09-01 18:38:38作者：未知
（文/張玉 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入深水調(diào)控期，活下去成為房企的唯一目標(biāo)。而現(xiàn)金流成可謂房企經(jīng)營安全的生命線。
8月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年中期業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣234.1億元，同比升14%，毛利潤約人民幣43.11億元，平穩(wěn)交付約2.2萬套房源。
面對(duì)行業(yè)下行和新冠疫情的雙重影響，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)持聚焦主業(yè)，聚焦現(xiàn)金流安全，通過靈活的營銷策略積極應(yīng)對(duì)市場變化。
上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額約人民幣430.1億元，銷售排名第21位，同比提升23個(gè)名次。
對(duì)于房企而言，當(dāng)前的行業(yè)大環(huán)境下，“保交付”成為決定房企能否順利實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流的重要手段。
2022上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)克服多輪疫情、極端天氣等不利因素影響，完成平穩(wěn)交付約2.2萬套房源，其中4000余戶房源實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。截至今年8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)年內(nèi)已完成約2.8萬戶房源的高質(zhì)量交付。
土儲(chǔ)方面，2022上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共獲取5個(gè)新項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)42萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米人民幣6000元。
期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦積極布局城市更新業(yè)務(wù)，舊改項(xiàng)目儲(chǔ)備進(jìn)一步提升。目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已簽約舊改項(xiàng)目約2130萬平方米，較2021年底進(jìn)一步新增約230萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點(diǎn)城市。
天眼查顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的第一大股東和第二大股東分別為中國人壽保險(xiǎn)和大家人壽保險(xiǎn)。憑借自身的穩(wěn)健經(jīng)營和險(xiǎn)資股東的背景，遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金狀況良好，授信額度充足，公司已獲批尚未提用授信額度近人民幣2200億元，為公司運(yùn)營提供了充足的信貸支持。
值得一提的是，近年來，融資環(huán)境大幅收緊，但遠(yuǎn)洋集團(tuán)的融資成本仍處于行業(yè)領(lǐng)先水平。2022上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)融資成本為5.07%，維持低位。
上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已償付各類有息債務(wù)超過人民幣130億元，及供應(yīng)鏈ABS約人民幣66億元，到期負(fù)債均全部兌付。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銀行借款渠道暢通，開發(fā)貸根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度正常提款。僅6月單月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銀行借款提款已超過人民幣30億元，涉及銀行主要包括國有五大行及大型股份制銀行等。遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外美元債近兩年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。
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