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2023-01-31
南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則修訂政策解讀
更新時(shí)間：2022-09-02 07:24:17作者：未知
南寧住房公積金管理中心
關(guān)于修訂《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款
管理實(shí)施細(xì)則》的政策解讀
一、制定政策的目的
為進(jìn)一步滿足繳存職工日益增長(zhǎng)的購房貸款需求，切實(shí)幫助繳存職工解決購房資金困難，助力我市高質(zhì)量發(fā)展集聚人才，南寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）結(jié)合南寧市實(shí)際情況，對(duì)《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》有關(guān)條款（以下簡(jiǎn)稱《貸款實(shí)施細(xì)則》）作出修訂。
二、主要內(nèi)容解讀
?。ㄒ唬┱{(diào)整貸款額度計(jì)算公式中公積金繳存余額的認(rèn)定
公積金繳存余額指借款申請(qǐng)人在南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的個(gè)人賬戶余額。
1.借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個(gè)人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
2.借款申請(qǐng)人自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為購買本套公積金貸款的住房而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
3.借款申請(qǐng)人購買首套房的，自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為租房而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
4.借款申請(qǐng)人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的住房公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
目前我市部分繳存職工在租房、購房、償還商業(yè)住房按揭貸款方面有提取公積金的需求，但因現(xiàn)行公積金貸款政策與其當(dāng)前公積金繳存余額掛鉤，如提取公積金將導(dǎo)致其公積金繳存余額不足以滿足貸款需求。為滿足繳存職工租房、購房、償還商業(yè)住房按揭貸款的公積金提取需求，同時(shí)不影響其公積金貸款額度計(jì)算，管理中心在公積金繳存余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面作出調(diào)整，允許繳存職工在一定條件下先提取住房公積金再申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度計(jì)算不受提取影響。
?。ǘ┱{(diào)整貸款額度計(jì)算公式中繳存余額倍數(shù)
繳存余額倍數(shù)由10倍調(diào)整至25倍。
為進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，幫助繳存職工解決購房資金困難的問題，管理中心將貸款額度計(jì)算公式中繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍。調(diào)整后，繳存職工以當(dāng)前個(gè)人賬戶余額計(jì)算可獲得更高的貸款額度。
（三）調(diào)整貸款額度計(jì)算公式中繳存時(shí)間系數(shù)
繳存時(shí)間系數(shù)按借款申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存公積金的時(shí)間確定：
1.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于6個(gè)月至11個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1；
2.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于12個(gè)月至35個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；
3.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于36個(gè)月至59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4；
4.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間為60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。
為鼓勵(lì)高校畢業(yè)生等來邕留邕人員就業(yè)，解決該群體的公積金貸款需求問題，提升我市集聚人才的政策競(jìng)爭(zhēng)力，管理中心對(duì)貸款額度計(jì)算公式中繳存時(shí)間系數(shù)進(jìn)行上調(diào)。調(diào)整后，新開戶繳存職工可在更短的繳存時(shí)間內(nèi)獲得更高的公積金貸款額度，非新開戶繳存職工以當(dāng)前繳存時(shí)間計(jì)算也可獲得更高的貸款額度。
三、常見問題
?。ㄒ唬顿J款實(shí)施細(xì)則》修訂后，可追溯的提取時(shí)間范圍如何確定？
答：修訂后的《貸款實(shí)施細(xì)則》自2022年9月1日起執(zhí)行，可追溯的提取時(shí)間范圍舉例如下。
1.張三于2021年10月辦理租房提取住房公積金2萬元，現(xiàn)于2022年9月在我市購買首套住房并申請(qǐng)公積金貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，其租房提取的2萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。
2.張三與李四是一對(duì)夫妻，于2022年10月在我市共同購買一套住房并支付首付款30萬元，李四于2022年10月辦理購房提取住房公積金10萬元，現(xiàn)張三與李四以該套住房向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，李四購房提取的10萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。
3.張三每月償還商業(yè)住房按揭貸款，并于2021年11月辦理還貸提取住房公積金5萬元,現(xiàn)于2022年11月向管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，張三還貸提取的5萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。
?。ǘ顿J款實(shí)施細(xì)則》修訂后，貸款額度如何計(jì)算？
答：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)，2022年9月1日起，繳存余額倍數(shù)及繳存時(shí)間系數(shù)按《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂后執(zhí)行，繳存職工在當(dāng)前狀態(tài)不發(fā)生變化的情況下可獲得更高的貸款申請(qǐng)額度。
1.張三公積金繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時(shí)間為12個(gè)月，2022年3月在我市購房并于2022年9月申請(qǐng)公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為60萬元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高44萬元。
2.張三繳存繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時(shí)間為36個(gè)月，2022年10月在我市購房并于2022年12月申請(qǐng)公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為70萬元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高46萬元。