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2023-01-31
虧損69億元，上市房企“首負”出爐
更新時間：2022-09-05 16:08:20作者：未知
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）一紙中報，暴露了富力地產(chǎn)成為2022年上半年房企“首負”的事實。
8月31日，富力地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績公告。報告顯示，2022年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；毛利為27.97億元，同比下降67.36%；歸屬母公司股東的凈利潤虧損69.2億元，較去年同期盈利31.8億元減少324.648%。
和已披露中報的滬深港上市房企比較，-69.2億元無疑是虧損最高值，富力地產(chǎn)也因此成為上市房企“首負”；建業(yè)地產(chǎn)次之，歸屬母公司股東的凈利潤虧損56.05億元。
富力地產(chǎn)的虧損源自于旗下多個業(yè)務(wù)營收的減少，其中，來自物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額由2021年上半年的359.46億元減少58%至151.49億元；投資物業(yè)租金收入由2021年上半年的5.33億元減少23%至4.09億元。
“酒店營運營業(yè)額由去年同期25.00億元減少至17.81億元，主要由于今年第二季度新冠疫情持續(xù)反復(fù)，中國實施嚴格的封城及旅游限制措施所致?！备涣Φ禺a(chǎn)表示，酒店營運營業(yè)額的下滑影響了投資物業(yè)的租金收入。
物業(yè)發(fā)展營收的減少則和房地產(chǎn)市場下行有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底6個月，富力地產(chǎn)總銷售收入約265億元，較2021年同期的1202億元減少77.95%；銷售面積約2033600平方米，較2021年同期的9414600平方米減少78.4%。
值得一提的是，“膝蓋斬”的銷售收入是在打折出售的基礎(chǔ)上。中報顯示，2022年上半年，富力地產(chǎn)為加快銷售步伐對平均售價作出調(diào)整，導(dǎo)致期內(nèi)物業(yè)發(fā)展的整體毛利率為18.9%，較2021年同期的22.3%減少3.4個百分點。
比業(yè)績虧損更值得注意的是，富力地產(chǎn)現(xiàn)金流極度承壓。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日止，富力地產(chǎn)總資產(chǎn)為3826億元，其中，非流動資產(chǎn)為1208億元，流動資產(chǎn)為2617億元；總負債為3065億元，其中，非流動負債為635億元，流動負債為2430億元。
截至2022年6月底，富力地產(chǎn)包括受限制現(xiàn)金在內(nèi)的現(xiàn)金總額為153.2億元，而未來12個月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，在手資金遠遠無法覆蓋短期債務(wù)。
這意味著，富力地產(chǎn)下半年將有債務(wù)逾期風險。
而事實上，截至2022年6月底，富力地產(chǎn)已有147.83億元的借款已經(jīng)逾期。
美元債方面，2022年上半年，富力地產(chǎn)對十批未償還美元優(yōu)先票據(jù)進行全面重組，總金額約49億美元（不包括應(yīng)計利息）。境內(nèi)債方面，將四月及五月到期的19.5億元及14.0億元的國內(nèi)債券到期日延長一年。
延期、重組只能解決富力地產(chǎn)的燃眉之急，為盤活旗下項目，富力地產(chǎn)選擇向央企招商蛇口求援。9月1日，招商蛇口公告稱，旗下子公司與廣州富力地產(chǎn)簽署了合作協(xié)議，雙方將在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立合作關(guān)系。
根據(jù)合作協(xié)議，雙方會共同組建專項工作小組，采用“一事一議，成熟一個，合作一個”的原則盡快確定具體合作項目及合作方式。
值得注意的是，協(xié)議雖然已經(jīng)擬定，但何時落地仍是未知之數(shù)。此外，舊改開發(fā)難度大、時間周期長，是否能覆蓋一年內(nèi)到期的超800億元負債還有待觀察。
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