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2023-01-31
炸鍋！滬上新樓盤，大波業(yè)主圈地占綠“圍院子”！真相，竟是這樣的
更新時(shí)間：2022-09-05 21:00:17作者：未知
青浦區(qū)盈浦街道朱家角路77號(hào)禧悅雅苑的多位業(yè)主向“新民幫儂忙”反映，底樓27戶人家中竟有25戶，在一天之內(nèi)集體建柵欄“圍院子”，將公共綠地分割圈占成一個(gè)個(gè)“私家花園”！
一時(shí)間，小區(qū)里“炸開了鍋”，業(yè)主們紛紛將矛頭直指開發(fā)商：是不是當(dāng)初“預(yù)設(shè)搭違空間”惹出了禍？！
對(duì)此，青浦區(qū)多部門已介入調(diào)查。
公共綠地被圈占
小區(qū)里炸開了鍋
禧悅雅苑是首創(chuàng)五期繁花里項(xiàng)目，去年底剛剛交付。但沒想到，今年8月16日，底樓25戶業(yè)主一天之內(nèi)公然搭建圍欄，將陽臺(tái)南向綠地一塊塊圈入了自家宅院。此舉打破了小區(qū)的寧靜，引發(fā)了業(yè)主間的矛盾。
新小區(qū)交付還沒有滿一年，竟然就出現(xiàn)了這樣的亂象！從阿拉樓上向下俯瞰，不少被圈占的公共綠地還被嚴(yán)重?fù)p毀，黃土外露，竟然還有人晾衣種菜。
將綠地圈入自家宅院
業(yè)主鄧女士告訴幫忙君：
■ 原本舒朗大氣、綠意盎然的草坪如今卻被一道道柵欄隔板分割破壞，空間環(huán)境頓時(shí)變得狹小壓抑；
■ 孩子們?nèi)セ▓@草坪玩耍還遭到驅(qū)趕，公共綠地一下子成了“私家領(lǐng)地”。
面對(duì)這突如其來的變故，不少業(yè)主十分郁悶，質(zhì)疑底樓住戶集體搭違、侵占綠地的背后，是早有“預(yù)謀”的。
當(dāng)初他們借口地下室漏水，要修排水暗溝，在草坪綠地中預(yù)埋水泥樁。等到我們都去上班了，一個(gè)大白天“突擊施工”建好了院子?xùn)艡?/strong>，統(tǒng)一高度、統(tǒng)一顏色，還統(tǒng)一施工！
底樓住戶很委屈
是開發(fā)商承諾的
面對(duì)其他業(yè)主的不滿，底樓的張女士“很委屈”，反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己也是“受害者”。
底樓的房?jī)r(jià)要比二樓高出二三十萬元，交付時(shí)陽臺(tái)開了門，開發(fā)商自始至終都承諾門前的綠地，底樓業(yè)主有“排他使用權(quán)”。就是看中可以‘圍院子’，我們才買的。
張女士向幫忙君透露，開發(fā)商銷售時(shí)就展示過前幾期物業(yè)底樓圈圍院子的方案和實(shí)景圖，甚至什么時(shí)候能“圍院子”，開發(fā)商都有方案和承諾。
底樓業(yè)主王女士則表示：交付時(shí)開發(fā)商甚至通過綠籬“隔出”一家家門前的綠地范圍，而草坪成黃土、綠植受損傷也是開發(fā)商施工造成的。
還有多位底樓業(yè)主證實(shí)，25戶的柵欄統(tǒng)一高度、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一施工，就是開發(fā)商召集業(yè)主開會(huì)確定的結(jié)果。
木制柵欄每戶花費(fèi)不到1萬元，金屬新材料的更貴，費(fèi)用由業(yè)主先行墊付。
柵欄“統(tǒng)一定制”
“小院”竟成賣點(diǎn)
幫忙君來到現(xiàn)場(chǎng)查看，小區(qū)底樓27戶業(yè)主中除了2戶，其余25戶南陽臺(tái)外的綠地都圍上了褐色全遮擋柵欄。除了材質(zhì)不同，柵欄的顏色、高度、安裝應(yīng)該屬于“統(tǒng)一定制”，這許多圍合的柵欄至少占去了樓棟間四分之一的公共綠地。走在小區(qū)道路上，目之所及底樓住戶完全被柵欄遮擋，小區(qū)的公共空間也被占據(jù)擠壓。
公共綠地被褐色全遮擋柵欄圈占
小區(qū)內(nèi)每排住宅樓有4戶或6戶底樓住戶，雖各自圈圍的綠地面積不等，但目測(cè)均超過30平方米，更大的甚至超過50平方米。緊挨南圍墻的18號(hào)至22號(hào)10戶業(yè)主甚至將景觀樹木和灌木一并“占為己有”。但不同于柵欄外郁郁蔥蔥的綠植景觀，圈進(jìn)去的綠地有的已被鏟成黃土，甚至還種上了蔬菜、擺上了晾衣桿、堆上了雜物。
綠地被鏟成黃土
幫忙君留意到小區(qū)周圍的房產(chǎn)中介，已有個(gè)別底樓業(yè)主掛牌出售，特地標(biāo)明“一樓帶50平方米院子”作為賣點(diǎn)，售價(jià)480萬元。
“圍合的院子”里到底是公共綠地，還是“排他使用”的“福利”？對(duì)此，業(yè)主們各持一詞：
■ 底樓業(yè)主手握大量開發(fā)商承諾院子可圈可圍可建的證據(jù)，堅(jiān)稱是他們多花二三十萬元“買下的”；
■ 而其他住戶拿出小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖和交付時(shí)的實(shí)景照片，都沒有柵欄和院子。
承認(rèn)“做過展示”
否認(rèn)“提供幫助”
幫忙君與開發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)取得聯(lián)系，客服經(jīng)理張先生承認(rèn)，售房時(shí)銷售人員曾以前期開發(fā)的一、二、三期物業(yè)底樓院子“圍合方式”作為參照向客戶展示。但他稱，銷售過程符合法律法規(guī)要求，希望業(yè)主通過協(xié)商解決矛盾。
幫忙君詢問：
底樓業(yè)主多付了數(shù)十萬元房款，是否就是開發(fā)商承諾可以“圍院子”的代價(jià)？
對(duì)此，張經(jīng)理給予否認(rèn)。他說：
房屋定價(jià)是在政府部門制定的基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上實(shí)行“一房一價(jià)”，底樓價(jià)格高是因?yàn)殛柵_(tái)開了門，業(yè)主出入綠地花園散步更加便捷。
那么，底樓建柵欄“圍院子”的操作是否違法？開發(fā)商又是否提供了“實(shí)質(zhì)幫助”？針對(duì)這些問題，張經(jīng)理表示，是否違法需要執(zhí)法部門確認(rèn)。他講：
2015年一期二期物業(yè)交付較早；當(dāng)初法律法規(guī)并沒有禁止底樓“圍院子”；三期是2020年交付，是通過業(yè)主間協(xié)商解決的。而開發(fā)商在五期項(xiàng)目中，沒有為底樓業(yè)主提供過任何搭建柵欄的幫助。
發(fā)出整改通知書
取證后立案查處
據(jù)了解，在接到相關(guān)反映后，青浦區(qū)綠化與市容管理局回復(fù)：
開發(fā)商用綠籬圍起附贈(zèng)的花園認(rèn)定為小區(qū)公共綠地，開發(fā)商承認(rèn)涉及區(qū)域綠籬為驗(yàn)收后私自增設(shè)，按規(guī)定應(yīng)由城管部門責(zé)令開發(fā)商拆除綠籬，恢復(fù)公共屬性。
幫忙君通過小區(qū)屬地居委會(huì)了解到：
■ 街道城管執(zhí)法中隊(duì)已經(jīng)介入調(diào)查取證；
■ 小區(qū)物業(yè)公司就底樓業(yè)主毀綠、侵占綠地等行為，也開具了《違約行為整改通知書》。
幫忙君又從青浦區(qū)盈浦街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)獲悉，執(zhí)法部門已發(fā)出“談話通知書”，電話通知所有違建業(yè)主，要求配合整改。目前，已有2戶底樓業(yè)主同意自行拆除柵欄，還有2戶同意由執(zhí)法部門幫助拆除。
■ 考慮到底樓住戶有的已入住，有的還未入?。挥械臇艡谝呀?jīng)建成，有的還沒全部圍合，將完善一定的執(zhí)法流程，調(diào)查取證后立案查處。
■ 對(duì)于業(yè)主們關(guān)注的開發(fā)商前期物業(yè)也普遍存在“圍院子”的情況，其中有一起牽涉到7家底樓住戶違法擅自搭建構(gòu)筑物的舉報(bào)，城管執(zhí)法部門已經(jīng)立案查處，正處于行政復(fù)議階段。
柵欄何時(shí)能夠拆除？綠地何時(shí)恢復(fù)“公共”？幫忙君將繼續(xù)關(guān)注。
幫儂忙工作室
策劃 | 錢俊毅
文字 | 王軍
攝影 | 王軍
編輯 | 錢俊毅 姚儲(chǔ)杰 徐大偉
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