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2023-01-31
2022年9月北京豐臺晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目申購登記公告
更新時間：2022-09-07 17:26:21作者：佚名
豐臺區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目申購登記公告
北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的豐臺區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目，現(xiàn)開放申購登記，登記時間為2022年9月8日10:00至2022年9月30日17:00。
一、項目基本情況
豐臺區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，東臨規(guī)劃七里莊中街;南臨規(guī)劃七里莊路;西臨規(guī)劃豐臺站北路;北臨豐華苑西街8號院。
項目規(guī)劃總建筑面積約5.2萬平方米，其中地上建筑面積約2.7萬平方米，共有產(chǎn)權住房住宅建筑面積約2.6萬平方米，共4棟住宅樓，項目住宅總套數(shù)319套。其中，二居室111套，建筑面積約78-80平方米;三居室208套，建筑面積約88-89平方米。含全裝修費用銷售均價43000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。
二、共有份額比例確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關規(guī)定，該項目產(chǎn)權份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產(chǎn)權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權份額由北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。
(二)共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為70%，北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權份額代持機構)持有剩余30%份額。
(三)購房款計算方式
購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以本項目為例：若申購家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為43000元/㎡的房屋，則該家庭應支付的購房款為80㎡×43000元/㎡=3440000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權份額比例為70%。
三、申購條件
(一)申請購買本市共有產(chǎn)權住房的家庭，應符合以下條件。
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為：截至2022年9月30日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截至2022年9月30日(含)年滿30周歲)。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房。
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對象
本次申購房源共計319套，將面向京籍和非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結合豐臺區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：
(一)京籍家庭：豐臺區(qū)戶籍無房家庭和在豐臺區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;
(二)非京籍家庭：在豐臺區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。
以上家庭“在豐臺區(qū)工作”的認定標準為：申請人需在2022年9月，在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為豐臺區(qū)，且自2022年9月(含)起向前遞推連續(xù)12個月及以上(不含補繳)在豐臺區(qū)繳納社會保險。申請人可提前登錄北京市人力資源和社會保障局官網(wǎng)查詢個人社保權益記錄以確定是否符合條件。非京籍家庭申請人還需連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅，或持有有效《北京市工作居住證》。
五、資格審核
網(wǎng)上申購結束后，市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結束后20個工作日內(nèi)，對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)房管局組織對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。
審核工作結束后，審核結果將在北京市豐臺區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)進行公示。經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。
對審核結果有異議的，可以持相關證明材料到指定地點申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。具體申請復核時間及地點將通過北京市豐臺區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)另行通知。
選房結束后，對選房家庭購房資格再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。
六、監(jiān)督管理
(一)為確保共有產(chǎn)權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。區(qū)房管局指導監(jiān)督開發(fā)建設單位開展搖號配售工作。
(二)申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關條件。申請家庭須如實申報家庭情況，提交的材料應與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
(三)對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
七、需要說明的問題
(一)豐臺區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。
(二)豐臺區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目于2021年10月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產(chǎn)權住房。本項目適用《關于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規(guī)定。
(三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產(chǎn)權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
(四)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。
(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權住房相關規(guī)定執(zhí)行。
(六)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。
項目《北京市共有產(chǎn)權住房預售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1j0uHNXWyjai8jNw-hdpduA，提取碼：1234，如對預售合同有修改意見，請于2022年9月30日下午17:00前發(fā)送至電子郵箱：[email protected]。最終以甲乙丙三方簽訂的預售合同為準。
申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
申購服務熱線：
北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電話010-63728980(上午9：00—下午17：00)
監(jiān)督電話：010-63813373(工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)
八、特別提示
現(xiàn)場參觀樣板間須提前一天與開發(fā)企業(yè)電話預約，預約電話：010-63728980。每間隔15分鐘可預約一組家庭，如家庭未預約到場將不予接待，同一時段(10分鐘內(nèi))只允許一組家庭參觀樣板間，每組家庭參觀樣板間后會進行5分鐘防疫消殺工作。售樓處入口處已設置測溫消毒區(qū)，嚴格篩查并做好登記。到場人員須佩戴口罩，并進行“北京健康寶”綠碼核驗，且14天未到訪過中高風險地區(qū)，體溫檢測正常;體溫超過37.3°以上的人員及異常者禁止入場，入場人員需實名登記后進入售樓處，請給予配合。
附件1：面向申購家庭配售房源 ????
附件2：項目有關情況特別提示 ????
附件3：申購注意事項 ????
北京市豐臺區(qū)房屋管理局
2022年9月7日
?晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目信息公示
項目名稱：晟澤嘉園企業(yè)名稱：北京懋源新鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：項目位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村
項目四至：東臨規(guī)劃七里莊中街;南臨規(guī)劃七里莊路;西臨規(guī)劃豐臺站北路;北臨豐華苑西街8號院
項目套數(shù)：319套戶型面積：約78-80平方米兩居，約88-89平方米三居
銷售均價：含全裝修費用43000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)
申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
合同地址：https://pan.baidu.com/s/1j0uHNXWyjai8jNw-hdpduA,提取碼：1234
合同反饋意見郵箱：[email protected]
服務熱線：010-63728980(上午9：00—下午17：00)
附件：區(qū)位圖、鳥瞰圖
?晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目概況
豐臺區(qū)晟澤嘉園共有產(chǎn)權住房項目位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)周莊子村，項目四至為：東臨規(guī)劃七里莊中街;南臨規(guī)劃七里莊路;西臨規(guī)劃豐臺站北路;北臨豐華苑西街8號院。
項目規(guī)劃總建筑面積約5.2萬平方米，其中地上建筑面積約2.7萬平方米，共有產(chǎn)權住房住宅建筑面積約2.6萬平方米，共4棟住宅樓，項目總套數(shù)319套。其中，二居室111套，建筑面積約78-80平方米;三居室208套，建筑面積約88-89平方米。含全裝修費用銷售均價43000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。
一、交通路網(wǎng)
(一)公交路線：658路、77路、978路、845路、349路。
(二)交通路線：交通軌道交通：地鐵9號線豐臺東大街站。
自駕路線：從豐臺區(qū)豐益橋出發(fā)，沿豐管路向西至東大街路，沿東大街路向北至七里莊路，再向西約1公里至項目位置即可。
二、周邊配套
1.商業(yè)：華堂商場、京客隆購物中心、outlets奧特萊斯、億客隆、蘇寧、樂購、嘉誠購物廣場、巴厘島國際商務酒店、萬豐世紀國際酒店、豐臺區(qū)工人俱樂部、亞瀾灣休閑會所等;
餐廳：萬豐美食街、中華小吃博物館、必勝客、麥當勞、京味齋、四海美食、儒宴、孔菜府等。
2.學校：首都師范大學附屬麗澤中學、北京十二中、豐臺六小、師范附小。
3.幼兒園：機關幼兒園、豐臺一幼。
4.銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、北京銀行、民生銀行等。
5.郵局：郵政儲蓄所。
6.醫(yī)院：解放軍307醫(yī)院、302醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院、豐臺醫(yī)院。
7.休閑娛樂：豐臺體育中心、豐臺公園、萬豐公園。
三、基礎數(shù)據(jù)
本項目共有產(chǎn)權住房地上建筑面積約27598.48平方米，住宅共4棟樓，樓號分別為6-2#住宅樓、6-3#住宅樓、6-5#住宅樓、6-6#住宅樓。
6-2#住宅樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上8層，建筑高度為24.4米，層高均為2.9米，地上全部為共有產(chǎn)權住房。
6-3#住宅樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上18層，建筑高度為53.4米，層高均為2.9米，地上全部為共有產(chǎn)權住房。
6-5#住宅樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上27層，建筑高度為79.5米，層高均為2.9米，地上全部為共有產(chǎn)權住房。
6-6#住宅樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下4層，地上27層，建筑高度為79.5米，層高均為2.9米，地上包含物業(yè)服務用房100平方米，其余全部為共有產(chǎn)權住房。
梯戶比：6-2#住宅樓為一梯兩戶、6-3#住宅樓為兩梯兩戶，6-5#住宅樓、6-6#住宅樓為兩梯四戶。
戶型尺寸：
A戶型(三居室)：約89平方米，32戶，位于2#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺門洞口寬約2.2米，陽臺門洞口高約2.2米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米或1.7m;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口(如有)寬約0.6米，高約1.4米，僅端單元衛(wèi)生間設有外窗。
B戶型(三居室)：約89平方米，34戶，位于3#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺門洞口寬約2.2米，陽臺門洞口高約2.2米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
B戶型大樣：
C戶型(三居室)：約89平方米，36戶，位于3#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥窗洞口寬約1.5米，高約1.7米;次臥室一窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺洞口寬約1.6米，高約2.2米;次臥室二窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
C戶型大樣：
D戶型(三居室)：約88平方米，106戶，位于5#樓、6#樓。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.4米，高約1.7米;主臥室內(nèi)窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺洞口寬約2.2米，高約2.2米;次臥室一窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;次臥室二窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
D戶型大樣：
E戶型(兩居室)：約80平方米，108戶，位于5#樓、6#樓。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米，陽臺洞口寬約2.5米，高約2.2米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.75米，高約1.4米;衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
E戶型大樣：
B-1戶型(兩居室)：約78平方米，2戶，位于3#樓一單元、二單元。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.8米，高約1.7米;主臥室窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺門洞口寬約2.2米，陽臺門洞口高約2.2米;次臥室窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;廚房窗洞口寬約1.2米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
B-1戶型大樣：
D-1戶型(兩居室)：約78平方米，1戶，位于5#樓。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約1.4米，高約1.7米;主臥室內(nèi)窗洞口寬約1.5米，高約1.7米，陽臺洞口寬約2.2米，高約2.2米;次臥室窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;高約1.4米;廚房窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米。
D-1戶型大樣：
戶型圖源為：北京市豐臺區(qū)人民政府
注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃及住建委等相關部門審批結果為準，如有變更我司將及時公告。