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“面朝大海，春暖花開”，是著名詩人海子傳唱度最高的詩句。

就像曹孟德一句“何以解憂唯有杜康”，將杜康酒送上了神壇。

海子的這句詩，也讓海景房成為無數(shù)中產(chǎn)家庭的精神桃源，成為他們向往的桃花源的生活模式之一。

但現(xiàn)實(shí)往往很殘酷，杜康酒解不了憂愁，海景房也不是桃花源。

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在山東省乳山市銀灘，很多人花費(fèi)了全部身家購(gòu)買海景房，可這些房子非但沒能成為他們理想生活的翅膀，反而變成令他們寸步難行的枷鎖。

他們這才知道，所謂的“面朝大海，春暖花開”，翻譯在現(xiàn)實(shí)生活里，只有“面朝大海，風(fēng)濕拄拐”。

乳山市高端的海景房，是如何從趨之若鶩變成無人問津的？巨大的海景房泡沫下，那些深陷其中的房主們，又是如何在逆境中艱難生存的？

桃源變鎖鏈

清晨，住在銀灘某小區(qū)的朱大爺和老伴兒，早早就離開了家，一人拎著菜簍子，一人手里拿著印刷好的賣房、租房傳單。

夫妻二人分工明確，在買菜的路上一邊走，一邊合作在附近的墻面和柱子上張貼告示。

朱大爺所住的小區(qū)附近，那些墻上和柱子上，早已貼滿了不同房主和中介貼出來的租房和賣房信息，密密麻麻地貼了好幾層。

圖源網(wǎng)絡(luò)

可見，這里的房子對(duì)于住戶和開發(fā)商來說，都是一塊燙手山芋。

然而在早幾年，這里的房子還賣得熱火朝天，現(xiàn)在卻淪落為了，傳說中“賣房廣告比房子還多，房子比住戶還多”的，山東省乳山市銀灘景區(qū)。

火爆上線和大批入住，都只是浮光掠影。

面前鋪滿海岸線的樓房，真實(shí)的入住率連50%都沒有達(dá)到，中午時(shí)的小區(qū)和外面的公園只有候鳥停留，所以這個(gè)地區(qū)也被附近的人戲稱為“銀灘鬼城”。

在當(dāng)下，人們購(gòu)買房屋無非出于兩個(gè)目的，用來自住，或用來投資。因?yàn)橛匈?gòu)房需求，所以高質(zhì)量的房屋，自然會(huì)吸引眾多買家前來購(gòu)買。

比起花大價(jià)錢買下黃金地段，建造各種便捷設(shè)施，銀灘的房地產(chǎn)開發(fā)商們選擇了因地制宜，充分利用銀灘的地理優(yōu)勢(shì)。

試問，誰的心中還沒有一個(gè)面朝大海的退休夢(mèng)想呢？

圖源網(wǎng)絡(luò)

十幾年前開發(fā)銀灘房產(chǎn)的時(shí)候，房地產(chǎn)商們就是打著海景房的噱頭。

沿著海岸線大肆加蓋房屋，打著開窗見海，讓身體和心靈同時(shí)回歸大自然的廣告語，吸引了大批中產(chǎn)階級(jí)前來購(gòu)買。

截止到2019年7月的報(bào)道，乳山海景房新房?jī)r(jià)格，一度飆升到了9000甚至1萬元以上每平方米。

要知道，那個(gè)時(shí)候可不是現(xiàn)在動(dòng)輒上萬的房地產(chǎn)行情，這個(gè)價(jià)格完全可以在二線、三線城市買房了。

那個(gè)時(shí)間段，來買房的人都是坐著房地產(chǎn)中介的大巴，一車一車的來集體購(gòu)買。從銀灘至今隨處可見的房產(chǎn)中介門面，就可見當(dāng)時(shí)買房人的瘋狂。

那么，又是什么原因，讓這個(gè)炙手可熱的銀灘房屋，在接下來的十年里貶值到幾乎一文不值的程度呢？

歸根究底就是兩個(gè)字在影響，那就是價(jià)值。

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乳山銀灘房地產(chǎn)爆火，憑借的是海景房這個(gè)泡沫般的推銷詞，等到第一批、第二批的人購(gòu)買房屋入住之后，這個(gè)營(yíng)銷噱頭自然會(huì)不攻自破。

海景房，就像是一個(gè)絢爛多彩的泡沫，無法經(jīng)受得住現(xiàn)實(shí)的陽光。

尤其是因?yàn)橐咔榈挠绊懀芏嗤顿Y銀灘房地產(chǎn)的人生意做得并不景氣，急需用錢，用房子套現(xiàn)。

可買房子的人比往年又少了很多，一來二去之下，二手房的房?jī)r(jià)在不斷往下跌。

在乳山銀灘，最便宜的海景房?jī)H需5.8萬，就可以買到一套42平方米的房子。

按照這個(gè)價(jià)格來算，每平米只需1380元。大多數(shù)房子的價(jià)格，保持在3000元每平方米。

乳山銀灘坐落在山東威海轄區(qū)內(nèi)，位于中國(guó)著名旅游開放城市青島、煙臺(tái)、威海三市中心地帶。

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早在2003年，威海就獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)，被譽(yù)為“最適合人類居住的地方”，甚至多次獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)，是中國(guó)十佳宜居城市，也是最具幸福感的城市。

而乳山銀灘，最著名的是其優(yōu)美的海岸線，和獨(dú)具特色的銀色沙灘。

銀灘坡緩灘平，沙子潔白如銀，因而獲得“銀灘”之名，被譽(yù)為“天下第一灘”、“東方夏威夷”。

借著這股東風(fēng)，在2003年前后，眾多房地產(chǎn)商于當(dāng)?shù)亟ㄆ饠?shù)百個(gè)小區(qū)。2005年后，開發(fā)商開始走外銷路線，房屋中介公司也激增到了一千多家。

然而老中介都知道，那時(shí)買銀灘的房子的房主們，大多都是用來倒賣、投資升值的，并不自住。

之所以剛開始的幾年，沒有爆發(fā)出負(fù)面新聞，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；馃?。

銀灘的房子，在買賣之間還是能做到平衡，中介和中介之間也會(huì)互相通氣，低價(jià)收房、高價(jià)賣房，是常有的事。

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可隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，人們投資熱情不再，房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)冷淡，房子不得不開始賠錢甩賣，銀灘房地產(chǎn)跌成鶴崗的新聞，也登上了各大報(bào)紙頭條。

銀灘房地產(chǎn)的投資價(jià)值下滑，買房的人想著自住也行。

可是等真住進(jìn)去了，買房人才發(fā)現(xiàn)這屋子的適宜居住程度，比跌到谷底的投資價(jià)值，也沒好到哪里去。

銀灘風(fēng)景區(qū)作為我國(guó)的4A風(fēng)景區(qū)，景色優(yōu)美，遠(yuǎn)離城市的喧囂，距離最近的乳山市，有著十幾公里的路程。

而它本身就是為旅游產(chǎn)生的小城鎮(zhèn)，基礎(chǔ)配套設(shè)施雖然有，但生活質(zhì)量并不高。

例如，如果小區(qū)的電力出現(xiàn)了問題，銀灘是沒有內(nèi)部維修人員的，必須要到十幾公里外的市區(qū)找人過來修，一來一回不知道要停多久的電。

作為海濱城市，部分路段在夏季大雨的情況下，還會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的積水，也無法得到很快的疏通。

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生活上的不便，或許你可以忍受，但這里也沒有非常好的小學(xué)、初中以及高中，子女的教育又該怎么辦？

所以乳山銀灘就出現(xiàn)了，很多房子雖然已經(jīng)被購(gòu)買，但根本沒有人居住，一直在掛牌出售的情況。

銀灘小區(qū)里有一位王先生，在和朋友閑談時(shí)說起，他在海景房賣得最火爆的時(shí)候買下過一套。

那時(shí)候的房?jī)r(jià)，均價(jià)是在3500元每平方米。

王先生就一直在等著海景房升值，可這一等就是十年，眼見房?jī)r(jià)上漲無望，只能托關(guān)系把這套房子賣掉了。

20萬買下來的房子，后來只賣了13萬塊錢，如果算上這10年間的利息，物業(yè)費(fèi)等等，他的投資就是血虧。

這位王先生還算運(yùn)氣好的，還將房子給賣出去了。

還有大批和他境遇相似的房主，想要將手中的房子脫手，也找不到接手的下家，無奈只能把房子這樣擱置著。

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所以，如果你來到了銀灘，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)奇景：

一手房還在打廣告，價(jià)格十幾萬，旁邊就是新鮮的二手房售賣廣告，從來沒有入住過的，價(jià)格幾萬到十幾萬塊不等。

除了這些廣告，因?yàn)殂y灘大部分的房子，都是在2003年前后建成的，經(jīng)過海風(fēng)吹拂了十幾年的樓房外墻皮以及下水管道，都已經(jīng)是掉皮的掉皮，生銹的生銹，看起來破舊不堪。

這更是勸退有心想買的人，畢竟海景房現(xiàn)在也不是啥稀罕的房子了，中國(guó)只要是沿海的城市，都在建造。

但還有一批人，他們?cè)谫I房子的時(shí)候，已經(jīng)花光了畢生的積蓄。

原本買下這里的房子，就是打算當(dāng)做養(yǎng)老或者生活居住的房屋，他們也沒有多余的錢在外面租房子，或者再買一套房子。

一時(shí)沖動(dòng)買下的一套銀灘海景房，原本應(yīng)該是他們開啟新生活的翅膀，如今卻成了束縛自己的枷鎖。

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如今在這里生活的，除了部分本地人以外，大多數(shù)都是這些被房子困住的業(yè)主。被迫留下的這群人，組成了銀灘目前主要的商業(yè)文化體系。

時(shí)間長(zhǎng)了，他們只能自己去尋找生活中的美好，盡量忽略那些不適。

和奶奶一起住在銀灘一個(gè)兩居室的李小姐表示，因?yàn)樯砩弦呀?jīng)沒有多余的錢了，她索性就留在銀灘開了一家食品鋪?zhàn)印?/p>

顧客都是同住小區(qū)的人，生意不好不壞，賺到的錢也足夠在這個(gè)小城市里生活。

雖然這和她過去想要出去闖蕩的愿望不同，但時(shí)間一長(zhǎng)她發(fā)現(xiàn)，自己和奶奶都很喜歡與黃昏下的海灘邊散步。

尤其是夏季，海風(fēng)習(xí)習(xí)，祖孫二人看著日落又沒有什么人，倒是非常符合想象中的退休生活場(chǎng)景。

不過，這份美好只存在于夏季，冬季凜冽的海風(fēng)加上沒有暖氣的屋子，讓這里的冬天變得格外漫長(zhǎng)。

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事實(shí)上，這里的房屋在沒有辦法出手的情況下，會(huì)被一部分民眾當(dāng)作旅游房來居住。

就是躲過冬天，選擇在暑假期間回到這里來居住，一方面可以享受陽光沙灘，另一方面讓房子盡量做到物盡其用。

過度開發(fā)海景房，配套設(shè)施不完善，房?jī)r(jià)貶值，這不僅僅是山東乳山銀灘這一個(gè)地區(qū)的特有現(xiàn)象，很多沿海地區(qū)都在面臨這一困境。

喜憂參半的海景房

房屋過度開發(fā)，從來都不是什么新鮮的話題。

例如前幾年在網(wǎng)絡(luò)上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，東北邊陲小城鶴崗，招聘公務(wù)員送房送車。

人們這才發(fā)現(xiàn)，一個(gè)邊陲小城就有幾百萬套房子，陷入“當(dāng)?shù)刭I不完，外地人不愿意過來買”的窘境。

一時(shí)間，鶴崗的房子成為當(dāng)?shù)刈畈恢靛X的東西，如今網(wǎng)絡(luò)上只要曝光某地的房地產(chǎn)和鶴崗一樣開發(fā)過度的，都會(huì)被網(wǎng)友戲稱為“某某省的鶴崗小區(qū)”。

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而乳山銀灘的房?jī)r(jià)，一經(jīng)曝光后，被戲稱為“海邊鶴崗”。

其實(shí)銀灘房地產(chǎn)還是有過火熱的時(shí)候。2003年開發(fā)后，地產(chǎn)商充分利用當(dāng)?shù)氐穆糜尉包c(diǎn)優(yōu)勢(shì)，由觀光入手，通過旅游帶動(dòng)房地產(chǎn)。

當(dāng)時(shí)市面上涌現(xiàn)出了各式各樣的山東威海免費(fèi)旅行團(tuán)，這旅行團(tuán)最終的目的地，就是山東銀灘市。主要目的就是來宣傳當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)，讓中介賣出房子。

不得不說，這種方式是非常簡(jiǎn)單粗暴又實(shí)用，的確為剛剛起步的銀灘房地產(chǎn)，帶來一波購(gòu)買的熱潮。

短短幾年的時(shí)間里，銀灘的海岸被樓盤填滿，一百多座海景樓盤拔地而起。

房子，一直以來在國(guó)人心中，都是一生最少買一套的奢侈品，尤其是海景房，那更是奢侈品中的奢侈品。

海景房，是很多中產(chǎn)階級(jí)心中世外桃源的代表，地產(chǎn)開發(fā)商也正是抓準(zhǔn)了這一點(diǎn)，所以才會(huì)大肆開發(fā)海岸線，不管是什么地區(qū)，只要是沿海，就使勁兒的蓋房子，美其名曰海景房。

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銀灘的海岸線上面蓋了這么多房子，當(dāng)?shù)厝丝隙ㄊ菦]有辦法消化的，主要是吸引外地人來投資、養(yǎng)老。

可開發(fā)商只顧著蓋房子，根本沒有意識(shí)到銀灘只是一個(gè)三四線的旅游小城市，它的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根本沒有辦法和這些房屋形成配套。

本地人居住可能還湊合，如果是用來投資，其實(shí)升值的空間很小，一旦有人被忽悠買了這些房子，最終的結(jié)果可能是拿在手里自住。

除了旅游景點(diǎn)之外，房子其他的升值點(diǎn)幾乎沒有。

為了能夠賣出這些房子，房地產(chǎn)商可以說是無所不用其極，會(huì)出錢讓他們?nèi)ジ惺苌碁┖完柟?，就是不?huì)說上一句，這里冬天不提供暖氣。

也不會(huì)說明樓盤都是六層小樓，不帶電梯。

甚至在購(gòu)房合同里向業(yè)主保證，作為旅游勝地的銀灘，客流量大。買下的房子用來出租，每年的保底收入都會(huì)有3萬元。

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而事實(shí)上，銀灘每年的旅游旺季，只有夏季那短短的幾個(gè)月。買了房子的業(yè)主對(duì)外出租房屋，很多都租不出去，分文未入。

很難想象，曾經(jīng)承載著養(yǎng)老夢(mèng)想的海景房，最后變成了智商稅，持續(xù)收割一輩人的積蓄。

從銀灘買房的大數(shù)據(jù)來看，買房的主要人群多為上了年紀(jì)的中老年人。

他們大多數(shù)都是在來到這里旅游的情況下，被中介天花亂墜的描述打動(dòng)，然后在這里買套房子，用作養(yǎng)老使用，順便還可以在旅游，節(jié)假日和孩子在一起。

如果能夠?qū)崿F(xiàn)，這無疑是一個(gè)兩全其美的辦法，既滿足了自己晚年生活的生活質(zhì)量，同時(shí)也可以滿足自己和孩子們團(tuán)聚的愿望。

事實(shí)證明，太過圓滿的大餅總是虛假的，送上門來的好運(yùn)多半有詐。

海邊的房子本身，就會(huì)因海風(fēng)的侵蝕，比內(nèi)陸的房子更加容易出現(xiàn)生銹和墻皮脫落的情況，而且臨海小城還需要面對(duì)海浪積水、臺(tái)風(fēng)侵襲的可能。

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關(guān)鍵是，人長(zhǎng)期生活在海邊就會(huì)很容易得上風(fēng)濕，對(duì)于老年人來說更是如此，所以才有那句俗話:

“面朝大海，風(fēng)濕拄拐?！?/p>

當(dāng)然，任何房子都不會(huì)是百害而無一利的，銀灘房地產(chǎn)的房子同樣也是如此。

銀灘市雖然有海風(fēng)，但它的地理環(huán)境并不糟糕，它是標(biāo)準(zhǔn)的北面環(huán)山、南面向海，屬于大陸性季風(fēng)氣候，冬天刮西北風(fēng)，夏天刮東南風(fēng)。

所以銀灘的冬季是難熬的，但夏季是非常適宜人居住的。

其次就是銀灘相對(duì)來說算地廣人稀，生活節(jié)奏很慢，如果是對(duì)海洋沙灘有特殊情節(jié)的朋友，在這里生活會(huì)覺得十分愜意。

三四線的地方小城鎮(zhèn)，它的物價(jià)也不高。

雖然它的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是比不上一二線的大城市，但基本的醫(yī)療還是可以保障的。由于居住的人數(shù)在不斷的增加，政府正在新建一個(gè)新的三甲醫(yī)院。

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最令人詬病的，還是這里冬天的供暖問題。

因?yàn)檫@里的房子大多數(shù)都是在零幾年集中建成的，那個(gè)時(shí)候中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商，除了北方會(huì)安裝集中供暖，靠近南方的普遍都是不會(huì)安裝供暖系統(tǒng)的。

銀灘恰好就在不南不北的中間位置，所以大部分小區(qū)都是沒有供暖系統(tǒng)的。

銀灘的房子不好，但還是可以滿足一部分人的住房需求。例如一位住在銀灘的王阿姨，她就表示自己很享受住在銀灘的生活。

她在銀灘的退休生活，是從每天清晨的散步開始的，一邊散步，一邊去菜市場(chǎng)買好一天所需的飯菜，中午打打麻將，然后傍晚的時(shí)候會(huì)去銀灘著名的大拇指廣場(chǎng)。

這個(gè)廣場(chǎng)，晚上會(huì)有很多老年人自發(fā)組建的不同團(tuán)體，有唱歌的、跳舞的，抖空竹的等等。

廣場(chǎng)所在的濱海公園有湖有橋，有海灘，附近還有山，可以爬山，大部分人的休閑生活，在這里都可以滿足。

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王阿姨表示，這里有一個(gè)只有在一線城市才有的好處，就是這個(gè)廣場(chǎng)有來自天南海北的外地人。

大部分都是退休了的老頭、老太太，不管你是屬于中國(guó)的哪個(gè)省份，在這里都不會(huì)感到孤單。

銀灘的年輕人是比較少的，沒有游手好閑的小青年，即便你住在臨街的樓房，晚上也不用關(guān)窗，不會(huì)有摩托炸街。

當(dāng)然，王阿姨并不是全年都住在銀灘的，只有在夏季舒適的時(shí)間段，她會(huì)來到銀灘。與其說是住宅區(qū)，不如說是休閑度假區(qū)。

王阿姨毫不避諱的表示，她買的海景房是虧本的，雖然不愿意說具體數(shù)字，但幾萬的虧損還是有的。

不過王阿姨自己并不在乎這些損失，因?yàn)樗诒本┖蜕虾５鹊囟加蟹孔?，孩子們?cè)诖蟪鞘幸灿泄ぷ鳌?/p>

不難看出，在王阿姨的描述里，銀灘被美化了。

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這個(gè)地方對(duì)王阿姨一類的人來說，就是一個(gè)世外桃源，因?yàn)檫@里完全和他們正常的日常生活，是割裂開來的。

還有一部分人，他們并沒有美化銀灘房地產(chǎn)，相反他們就是沖著銀灘房地產(chǎn)最顯著的缺點(diǎn)：住在這里的人很少。

這一類人，大部分都是社會(huì)中堅(jiān)力量，他們已經(jīng)被內(nèi)卷的城市生活，弄到身心俱疲。

所以，寧可花長(zhǎng)時(shí)間開車去上班，也不想擠地鐵，或者干脆在小城市找一份工作，不在大城市繼續(xù)內(nèi)卷下去了。

對(duì)于他們來說，乳山銀灘就是一個(gè)絕佳的躺平之地。

這里有極低的二手房，還有一個(gè)月房租三四百的海景房，物價(jià)消費(fèi)又低。人少車少，環(huán)境好，還有大海，有沙灘。

這里很孤獨(dú)，但同樣這里也很舒適。

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喜歡銀灘房地產(chǎn)的人們就像候鳥一樣，在每年的夏季蜂擁來到這里，又在冬季到來的時(shí)候陸續(xù)離開，讓銀灘成為了一座被定了時(shí)的鬼城。

雖然事情發(fā)展到現(xiàn)在，銀灘的政府已經(jīng)很明確認(rèn)識(shí)到，過去快速開發(fā)海景房的弊端，在相關(guān)政策上明確要求，海景房需要有完好的配套設(shè)施。

不過現(xiàn)狀是比較尷尬的，對(duì)于已經(jīng)修建完成的海景房，沒有多余的地皮可以用來增設(shè)配套設(shè)施。而銀灘房地產(chǎn)目前的遇冷，讓新的開發(fā)商十分猶豫，是否要去開發(fā)剩余的地皮。

思考

海景房，是遠(yuǎn)離離海邊的人群的夢(mèng)想住宅。只是夢(mèng)想和現(xiàn)實(shí)，終究都是有所差距的。

現(xiàn)在的海景房，處于買房者居住體驗(yàn)不好想脫手，新的投資者因此沒有投資意愿，可有關(guān)于海景房的開發(fā)，卻還是依舊熱火朝天。

于是就形成了一個(gè)怪圈：海景房越來越多，但賣出去的寥寥無幾。

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開發(fā)商越是想要通過廣告等等手段炒熱海景房的圈子，就越是加速了海景房衰落的腳步。

因?yàn)樗麄兒雎粤耍孔幼钪饕淖饔檬怯脕砭幼〉?，居住功能都沒有辦法得到完善，海景房走向衰落是一種必然。

如今，在政府下場(chǎng)調(diào)控，減少海景房開發(fā)，規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施匹配的情況下，或許未來的海景房開發(fā)會(huì)愈加趨于理性，人們可以買到真正符合自己夢(mèng)想的海景房。