中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

“長(zhǎng)跑者在日積月累中收獲經(jīng)驗(yàn)，他清楚回報(bào)不一定會(huì)在付出后立即出現(xiàn)。他也不止一次經(jīng)歷過異常艱難的天氣，但他知道專注于腳下的路，穿過暴風(fēng)雨的自己，會(huì)變得更強(qiáng)。”9月7日下午，在萬科2022年全國(guó)媒體交流會(huì)上，萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO張海表示。

張海是萬科開發(fā)業(yè)務(wù)的代表性人物。2021年12月，張海正式成為開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的首席合伙人。自1995年加入萬科后，張海歷任萬科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理、成都萬科總經(jīng)理、廣州萬科總經(jīng)理等職位，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

而萬科（000002.SZ），亦是最早在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，是行業(yè)典型的長(zhǎng)跑者。萬科董事會(huì)主席郁亮是圈內(nèi)有名的馬拉松跑者，至今萬科仍全員推崇跑步運(yùn)動(dòng)。

交流會(huì)上，張海作了題為《生長(zhǎng)的力量》的演講，回顧萬科在開發(fā)路上的轉(zhuǎn)型路徑，對(duì)外展示開發(fā)業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)成效。此外，萬科上海區(qū)域BG首席合伙人吳鏑、萬科北京區(qū)域BG首席合伙人盧冰等新任區(qū)首也陸續(xù)亮相，帶來了對(duì)萬科開發(fā)業(yè)務(wù)的看法。

2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模為王、杠桿為王的非理性增長(zhǎng)模式走到了盡頭，高質(zhì)量發(fā)展成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。面對(duì)不確定性，長(zhǎng)跑者萬科有哪些思考？進(jìn)入下半場(chǎng)，萬科還將做什么？

萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人兼CEO張海，企業(yè)供圖

與城市共生長(zhǎng)

張海在交流會(huì)上指出，城市在人類文化進(jìn)程中扮演了非常重要的角色，資源要素也持續(xù)向超大城市及都市圈聚集。萬科始終堅(jiān)持與城市共同生長(zhǎng)，與客戶共同發(fā)展。

2001年，萬科提出專業(yè)化住宅開發(fā)商定位；2014年，萬科成功轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商；2018年，萬科提出向城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。

回顧過去萬科在北上廣深等城市的發(fā)展，張海指出，萬科的歷史與城市的歷史、商業(yè)的歷史基本吻合。

據(jù)張海介紹，進(jìn)入深圳38年以來，萬科已經(jīng)交付住宅9萬戶，物業(yè)服務(wù)120個(gè)住區(qū)、23萬戶、52萬人，辦公入駐企業(yè)422家，商業(yè)客流日均47萬人次，泊寓在住11萬人，梅沙教育在線9000人，養(yǎng)老服務(wù)1000人。

上海作為第二個(gè)萬科深耕的城市，在過去30年以來，已經(jīng)完成了8萬戶的住宅交付，辦公入駐企業(yè)627家，泊寓在住3900人，物業(yè)服務(wù)173個(gè)社區(qū)29萬戶65萬人，商業(yè)客流日均13萬人次，德英樂教育在校5200人，養(yǎng)老服務(wù)1200人。

在廣州，2008年建成的廣州“土樓公社”萬匯樓則代表著萬科在租住社區(qū)的一次實(shí)驗(yàn)性探索。

據(jù)萬科方面介紹，土樓公社以客家土樓為原型，居住空間以環(huán)形排布的單元公寓與集體公寓為主，并在每層設(shè)置公共活動(dòng)空間，社區(qū)層面上還設(shè)有食堂、商店、圖書館、籃球場(chǎng)等設(shè)施，內(nèi)向布置的各類設(shè)施意在形成一個(gè)溫馨舒適的集體小環(huán)境。

作為政企合作的廉租房項(xiàng)目，該項(xiàng)目開業(yè)時(shí)租金水平在300-500元/月，當(dāng)前租金在1000元/月。在商業(yè)化氣息彌漫的租賃市場(chǎng)中，萬科以此類項(xiàng)目為更多低收入人群提供了另一種居住選擇。

給居住另一種可能

萬科上海區(qū)域BG、首席合伙人吳鏑在《從建筑視野到城市視野》的分享中，詳細(xì)回顧了萬科過去在上海這座城市30年的發(fā)展歷程。

“從七寶萬科城市花園，再到如今的中興路一號(hào)，‘明天我們將住在哪里’一直是永恒的話題。而在上海萬科的一次次嘗試中，我們也逐漸完成了‘從造一座城到煥新一座城’的過程?！?吳鏑指出。

在吳鏑看來，城市有機(jī)更新，不只是簡(jiǎn)單地改變空間形態(tài)，更應(yīng)該在新時(shí)代下誕生新的表達(dá)。身處?kù)o安區(qū)的老舊街區(qū)中的“中興路一號(hào)”，便是萬科對(duì)傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)的一次創(chuàng)新與嘗試。

萬科在中興路一號(hào)項(xiàng)目中一改常規(guī)的做法，設(shè)計(jì)讓空間變成一個(gè)個(gè)沿街小廣場(chǎng)，把陽(yáng)光還給城市。半開放社區(qū)的設(shè)計(jì)，消解了城市與社區(qū)之間的邊界。10棟單體以點(diǎn)狀式高低錯(cuò)落排布，降低了對(duì)城市界面的占用，又盡可能保證每棟建筑的通風(fēng)、采光和視野。

“正是這些獨(dú)特的嘗試，讓中興路一號(hào)獲得了一大批海外留學(xué)、新興文化行業(yè)年輕人的喜愛。在這個(gè)單套均價(jià)1500萬元以上的項(xiàng)目中，90后和女性客戶都占總購(gòu)買客戶的60%，無孩業(yè)主占比77%，有留學(xué)背景的客戶占比55%，金融和設(shè)計(jì)業(yè)工作者分別占到42%和28%?！眳晴C進(jìn)一步表示。

盧冰則從住房租賃的角度，帶來了他對(duì)新時(shí)代下青年人居住的思考。盧冰指出，在租購(gòu)并舉的新居住時(shí)代下，萬科一直在為年輕人提供租得起的房子和生活配套解決方案而努力。

萬科北京區(qū)域BG首席合伙人盧冰，企業(yè)供圖

據(jù)盧冰介紹，從2018年成壽寺項(xiàng)目取得立項(xiàng)批復(fù)到2022年，萬科已經(jīng)在北京獲取集體用地租賃住房2.2萬余間。上個(gè)月，萬科還成功在北京新獲取4000間的大型社區(qū)項(xiàng)目，這也是泊寓首次進(jìn)入朝陽(yáng)區(qū)板塊。

“通過與政府及村集體合作，萬科得以盤活城市主要片區(qū)的存量低效土地資源，借力規(guī)?；旖煅b的優(yōu)勢(shì)，達(dá)到成本和效率的最優(yōu)平衡，以綜合住區(qū)的用戶服務(wù)與配套運(yùn)營(yíng)，提供遠(yuǎn)優(yōu)于散租的居住體驗(yàn)?！?盧冰進(jìn)一步表示。

此外，盧冰還提到，今年萬科特別針對(duì)238名北京高校應(yīng)屆畢業(yè)生推出港灣計(jì)劃，該計(jì)劃涉及的北京高校應(yīng)屆畢業(yè)生會(huì)在2022年7-9月陸續(xù)入住北京高立莊社區(qū)，讓走向社會(huì)的北京青年在第一站中有了伙伴、不再孤單。