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2023-01-31
美國房地產(chǎn)市場雪上加霜！按揭貸款利率上升至5.89%，創(chuàng)2008年以來新高
更新時(shí)間：2022-09-09 08:45:18作者：未知
美國的按揭貸款利率連續(xù)第三周攀升，達(dá)到2008年以來的最高水平，隨著美國房地產(chǎn)持續(xù)放緩和房貸利率的持續(xù)走高，美國人的房貸負(fù)擔(dān)越來越重，更多還沒買房的人也在持續(xù)觀望。
據(jù)9月8日周四房地美公布的數(shù)據(jù)，美國30年期按揭貸款的平均利率從上周的5.66%上升至5.89%。最近，美國房貸利率持續(xù)上漲，過去一個(gè)月利率上升了近一個(gè)百分點(diǎn)。較高的利率使?jié)撛谫I家望而卻步，影響了包括紐約在內(nèi)的房地產(chǎn)市場。
根據(jù)Redfin公司的數(shù)據(jù)，需求疲軟現(xiàn)已開始對美國房價(jià)構(gòu)成壓力，美國平均房屋售價(jià)近18個(gè)月來首次低于賣家的要價(jià)。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater稱：
應(yīng)對高通脹的政策，不僅令按揭貸款利率上升，而且利率的分散性也增加了，這意味著借款人可以通過多詢問不同的金融機(jī)構(gòu)來找到更優(yōu)的利率。
Khater表示，房地美的研究表明，購房者如果多咨詢一家金融機(jī)構(gòu)，則可以平均節(jié)省1500美元，而如果獲得五個(gè)貸款報(bào)價(jià)的話，則可以節(jié)省大約3000美元。
房地美的每周調(diào)查側(cè)重于首付20%且信用良好的借款人的利率。
此外，另一家關(guān)注美國房地產(chǎn)市場的機(jī)構(gòu)Mortgage News Daily每天發(fā)布美國房貸利率數(shù)據(jù)。該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，30年期平均按揭利率為6.12%，高于上周的5.99%。
高通脹和高利率令美國樓市持續(xù)降溫，6月以來全美房價(jià)以創(chuàng)紀(jì)錄的速度降溫，領(lǐng)先指標(biāo)7月成屋簽約銷售創(chuàng)新冠疫情爆發(fā)以來最低。
8月底，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）表示，占美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數(shù)意外再度不及預(yù)期，連續(xù)第六個(gè)月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。具有領(lǐng)先意義的7月新屋市場數(shù)據(jù)顯示，其銷售加速下跌，庫存升至2008年地產(chǎn)崩盤時(shí)水平。