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（原標(biāo)題：元宇宙炒房的泡沫破了？）

“在元宇宙購買虛擬房地產(chǎn)是 ‘最愚蠢的想法’。”美國科技億萬投資人馬克·庫班上月表示。

“風(fēng)口變虎口”，可能最符合元宇宙房地產(chǎn)今年以來的狀況。

隨著元宇宙概念走紅，資本紛紛涌入虛擬世界，各個元宇宙地產(chǎn)平臺出現(xiàn)多個峰值。但熱鬧是短暫的，今天再看，各大虛擬地產(chǎn)平臺的數(shù)據(jù)斷崖式下跌。據(jù)WeMeta平臺顯示，全球最大數(shù)字地產(chǎn)平臺之一Decentraland的平均成交價格從3.7萬美元降至3000美元以下，跌幅超過90%，其底價則從1.25萬美元跌至2000美元出頭。NFT Worlds的平均同時在線人數(shù)更是從去年的四位數(shù)降至如今的個位數(shù)。

數(shù)據(jù)來源：WeMeta

不難看出，元宇宙買地的熱度只是曇花一現(xiàn)。當(dāng)商業(yè)化落地場景不足、虛擬地產(chǎn)開發(fā)跟不上用戶體驗、熱點轉(zhuǎn)移游資離場，元宇宙買地?zé)岢苯K將在“盛宴”后人去樓空。

炒房后塌方

去年年底，F(xiàn)acebook改名Meta引爆元宇宙概念，也帶熱了虛擬土地。相關(guān)元宇宙土地平臺，最火的就是The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels等。

使用者可以在這些元宇宙平臺上面購買虛擬土地，建造裝修房子、開設(shè)店面，也可買賣交易房地產(chǎn)等。互聯(lián)網(wǎng)巨頭開始布局元宇宙房地產(chǎn)，明星、大亨也接連買入虛擬土地。

美國說唱巨星Snoop Dogg、歌手林俊杰進(jìn)軍元宇宙土地；投資公司Republic Realm動輒430萬美元購入一塊虛擬土地；地產(chǎn)大亨鄭志剛豪擲500萬美元，拿下沙盒中最大的數(shù)字地塊。

在林俊杰購買土地當(dāng)周，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上虛擬土地交易數(shù)量超過6000筆，交易總額達(dá)到1.058億美元。名人效應(yīng)似乎也在助推元宇宙的炒房熱。一份海外調(diào)研報告更是預(yù)測元宇宙地產(chǎn)市場在2022年至2028年的復(fù)合增長率將達(dá)到31%。

雖是在虛擬世界，平臺的土地規(guī)模仍是有限的。Decentraland共發(fā)行9萬塊土地，沙盒則由16萬余個地塊組成，并且未來不會增加，以保證土地的稀缺性。

于是當(dāng)更多人進(jìn)入這個領(lǐng)域，對有限的虛擬土地感興趣，地價就會水漲船高。和現(xiàn)實世界的房地產(chǎn)一樣，這也是“元宇宙炒房”的基本邏輯。

但愿景很快被沖破。

以林俊杰為例，去年11月，他在Decentraland購入3塊虛擬地產(chǎn)，總共耗資12.3萬美元。而今天的Wemeta數(shù)據(jù)顯示，該地產(chǎn)總價值跌落至1.3萬美元，每塊在4000至4500美元左右，浮虧接近90%。

數(shù)據(jù)來源：WeMeta

幾個月前這3塊地還是粉絲們爭相打卡的地方，近期的平均每日訪問量卻不超過1人，可謂門可羅雀。

當(dāng)然，企業(yè)巨頭們往往擁有更多資源，元宇宙是他們眾多賽道中的一個，虧了也不會影響投資大局。比如林俊杰在元宇宙花費的10余萬美金，或許只是他所有投資中的冰山一角。

入場也有門檻

在元宇宙購買土地進(jìn)行開發(fā)并不是有錢就行，還涉及到編程、設(shè)計等等。

這也對很多普通用戶不夠友好。就拿在半年內(nèi)平均同時在線用戶量驟跌一半的Decentraland來說，高門檻、用戶體驗不佳是硬傷?！霸贒ecentraland中開發(fā)土地需要了解3D建模?！币晃煌婕曳窒淼?。“建模的過程會使用到拖放構(gòu)建器、文本編輯器等，并要求開發(fā)者有一定編程基礎(chǔ)。”

相比之下，以方塊模型為搭建基礎(chǔ)的沙盒（The Sandbox）和CryptoVoxels更容易操控和上手。樂高式體驗對大多數(shù)人來講都不陌生，沙盒類游戲里程碑Minecraft就是具備了低門檻和自由度而受到海內(nèi)外用戶的喜愛。雖然也可以用外部體素編輯器輔助建模，但沒有任何基礎(chǔ)的用戶仍能通過平臺內(nèi)的像素資源建造出簡單的建筑結(jié)構(gòu)，還能導(dǎo)入商場進(jìn)行售賣。相較Decentraland的3D建模，方塊體素建模的視覺效果或許欠佳，但用戶生成內(nèi)容卻更豐富。WeMeta顯示，The Sandbox近期的交易量均高于Decentraland。

不過縱觀現(xiàn)有的元宇宙平臺，雖各有千秋，卻依舊擺脫不了MMORPG電腦游戲的影子。復(fù)雜的構(gòu)建原理也讓部分經(jīng)營者擱置了在土地上開發(fā)一半的游戲，當(dāng)用戶體驗不到其中的樂趣、自身也無法進(jìn)行創(chuàng)造時，離場的人就會變多。

應(yīng)用模式是價值所在

上個月，F(xiàn)acebook聯(lián)合創(chuàng)始人扎克伯格在社交平臺放出一張元宇宙自拍照，被網(wǎng)友群嘲：耗資百億美元做出來的項目，畫質(zhì)卻和1997年的PC游戲一個水準(zhǔn)。

這也引得業(yè)界反思，元宇宙平臺是否值得大量的投資和布局？

實際上，一些品牌企業(yè)投入元宇宙地產(chǎn)，有自己的考量，比如通過布局虛擬地產(chǎn)達(dá)到社交、傳播的目的。

阿迪達(dá)斯、三星買下虛擬土地開設(shè)旗艦店，提供產(chǎn)品體驗服務(wù)；摩根大通作為第一家進(jìn)入元宇宙的銀行，在Decentraland開設(shè)休息室供人們互動。

在元宇宙大部分NFT展區(qū)中，訪客點擊喜歡的體素模型可直接跳轉(zhuǎn)到OpenSea進(jìn)行交易，陳列品的周圍還會附有設(shè)計師的社交平臺鏈接。可以說平臺的引流性質(zhì)也是眾多藝術(shù)家投身元宇宙的原因之一。

相關(guān)產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運而生。專門從事元宇宙內(nèi)的廣告服務(wù)商Metaverse Billboards在CryptoVoxels購置了上百塊土地，出租廣告牌給客戶，很多來自中國用戶稱呼其為“元宇宙版分眾傳媒”。

摩根大通表示，對于元宇宙世界的探索是想為客戶和品牌提供的許多“令人興奮的機會”，而其帶來的相關(guān)風(fēng)險可以暫時放一邊。

可見，許多企業(yè)對元宇宙的投資并不聚焦于虛擬土地價值本身，而是其帶來的流量和背后全新的商業(yè)模式，這一模式或許是撬動C端用戶的有力抓手。

然而，很多大地主購入了虛擬土地后并未很好利用，大量的閑置也讓CryptoVoxels的部分地區(qū)顯得格外荒涼。資本在進(jìn)入元宇宙房地產(chǎn)時，土地的大小和位置被優(yōu)先考慮，實用性則被擱置。當(dāng)更多人一味炒房而忽視平臺功能性，元宇宙地皮價格的暴跌也不是沒有道理。

眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。

對元宇宙項目來說，一大風(fēng)險就是概念領(lǐng)先于實際太多，導(dǎo)致信仰持續(xù)消耗過久，經(jīng)不起市場變化最后無疾而終。

長遠(yuǎn)來看，虛擬地產(chǎn)是實現(xiàn)元宇宙“以虛強實”的工具，而不是資本家炒作的玩具，著眼于土地之外的虛實結(jié)合才是大勢所趨。比如數(shù)字孿生作為現(xiàn)實的等比例還原，已經(jīng)在航空航天、工業(yè)制造等實體產(chǎn)業(yè)中有重要應(yīng)用，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說也能減少成本、降低損失、提升效率；再比如高校在元宇宙復(fù)刻學(xué)校場景，克服時空局限性，為教育資源分配不均衡提供新的可能性。

如果元宇宙未來的發(fā)展，跳出單純的土地買賣炒作，拓展到生活工作的方方面面，那么那塊數(shù)字構(gòu)建出來的土地，或許才會回歸它真正的價值。