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以前，買房先看價(jià)格曲線；現(xiàn)在，買房先看三道紅線。

經(jīng)過半年的節(jié)衣縮食之后，房企們的生存處境，有變好一丟丟么？哪些房企的房子不能買？

近期，房企陸續(xù)發(fā)布了2022年中期財(cái)報(bào)，說財(cái)貓又是一波努力計(jì)算，為大家整理出了規(guī)模房企的最新三道紅線數(shù)據(jù)。

一看嚇一跳，有些房企，已經(jīng)很不樂觀了。

來，哪些房企的房子不能買，關(guān)注貓姐才能不踩坑！

超一半房企，現(xiàn)金短債比小于1

照舊先來看看整體情況。

63家數(shù)據(jù)完整的上市房企中：

綠檔25家，比2021年底少了4家；

黃檔13家，比2021年底少了2家；

橙檔10家，比2021年底多了3家；

紅檔15家，比2021年底，足足多了6家；

而剩下數(shù)據(jù)缺失的14家房企，龍光和綠地香港等都在進(jìn)行債務(wù)展期，剩下的11家則連財(cái)報(bào)也發(fā)不出來了，財(cái)務(wù)狀況可想而知。

更讓貓姐感到心驚的是，房企的現(xiàn)金短債情況，正在加速惡化。

畢竟，欠錢多不可怕，最怕短期要還的錢多，那是燃眉之急。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，上市房企現(xiàn)金短債比小于1的房企數(shù)量，高達(dá)29家。

而2021年底，這個(gè)數(shù)字還是16家。

現(xiàn)金短債比小于1，意味著這些房企的在手現(xiàn)金，還不起短期負(fù)債，流動(dòng)性壓力極大。

如果銷售市場(chǎng)和融資市場(chǎng)還沒有任何好轉(zhuǎn)，只能說，這些房企，危險(xiǎn)了。

除了現(xiàn)金短債情況不樂觀之外，貓姐還發(fā)現(xiàn)，房企的凈負(fù)債率，也在加速激增。

其中，最夸張的是已經(jīng)爆雷兩年的藍(lán)光發(fā)展，凈負(fù)債率高達(dá)2459.46%，比2021年底足足增加了18倍。

除此之外，包括建業(yè)地產(chǎn)、天譽(yù)置業(yè)、陽光城、華夏幸福等房企，凈資產(chǎn)負(fù)債率都增加了1-2倍不等。

簡(jiǎn)單解釋一下，凈負(fù)債率=（有息負(fù)債-貨幣資金）/凈資產(chǎn)，凈負(fù)債率激增的原因，一是手頭的錢大幅減少，而且凈資產(chǎn)也開始縮水了。

不難看出，這些房企都是已經(jīng)爆雷了一段時(shí)間的房企，融資早就沒門了，銷售因?yàn)槭艿絺鶆?wù)違約導(dǎo)致的信任危機(jī)影響，也在持續(xù)加速下滑，在手現(xiàn)金只會(huì)不斷減少。

而在流動(dòng)性壓力下，資產(chǎn)變賣成為了唯一的選擇，但債務(wù)卻好像怎么還也不會(huì)少，凈資產(chǎn)縮水也成為必然。

只要樓市不回暖，這些房企的財(cái)務(wù)狀況只會(huì)加速惡化，不可能得救。

這14家房企亮起了危險(xiǎn)信號(hào)燈

說完整體的情況，再來看看具體房企的情況。

龍頭房企中：

碧桂園剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，踩一條紅線，依然維持黃檔；

招商蛇口現(xiàn)金短債比比低于1倍，踩一條紅線，綠變黃；

綠城剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%，踩一條紅線，依然維持黃檔；

剩下的保利、萬科、中海、華潤(rùn)、金地、龍湖，均為綠檔，融創(chuàng)中國(guó)數(shù)據(jù)缺失。

可以看到，龍頭房企的財(cái)務(wù)狀況，普遍還是比較優(yōu)良的。

更令貓姐擔(dān)憂的是上半年財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)惡化的房企。

上半年，有兩家房企由黃轉(zhuǎn)綠，這兩家房企分別是華發(fā)股份和領(lǐng)地控股。

領(lǐng)地控股屢屢被傳爆雷，此前還出現(xiàn)股價(jià)一日暴跌88%（隔天暴漲了109%）的情況，居然還是黃轉(zhuǎn)綠，也是令人吃驚。

但你要說它絕對(duì)安全，貓姐不敢打這個(gè)包票。

現(xiàn)在，沒有絕對(duì)安全的房企。

更令人擔(dān)憂的是上半年掉檔的那些房企，數(shù)目很驚人，高達(dá)14家。

其中：

合生創(chuàng)展、佳源國(guó)際、招商蛇口、弘陽地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)5家，由綠變黃；

已經(jīng)爆雷的禹洲，由綠變橙；

力高、大唐控股等，由黃變橙；

上坤地產(chǎn)、天譽(yù)置業(yè)，由橙變紅；

正榮、朗詩、建業(yè)，由黃變紅；

這當(dāng)中，招商是純國(guó)企，遠(yuǎn)洋、建業(yè)，算半個(gè)國(guó)企，建業(yè)還引戰(zhàn)了河南國(guó)資，但都出現(xiàn)了三道紅線掉檔的情況。

這些房企，這半年也或多或少都有一些風(fēng)聲傳出，有些被證實(shí)，有些被證偽，有些不了了之。

但無論如何，財(cái)報(bào)還是相對(duì)真實(shí)不會(huì)騙人的。

在全行業(yè)集團(tuán)縮杠桿降負(fù)債的背景下，如果一家房企并未爆雷，但三道紅線的情況卻出現(xiàn)惡化，那絕對(duì)是一種危險(xiǎn)的信號(hào)。

而已經(jīng)爆雷的那一些，命運(yùn)可能已經(jīng)由不得他們選擇了。

記得收藏好，買房前，一定查查這張表格，關(guān)注貓姐~

看稿不過癮，進(jìn)群來battle！