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2023-01-31
裁員真相揭開！28家開發(fā)商，半年裁掉5萬人
更新時間：2022-09-15 08:23:28作者：智慧百科
行業(yè)不好，削減支出，最有效的方法，要么裁員，要么降薪，要么兩個一起來。
房企裁員降薪，聽得多了，到底真相如何？
最近，貓崽統(tǒng)計房企2022上半年業(yè)績報告中的員工人數(shù)和薪酬情況時發(fā)現(xiàn)：
半年時間，28家上市房企的員工數(shù)量，合計少了5萬人；僅有另外5家上市房企擴招，員工數(shù)量增加了1萬人。
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僅僅是這33家上市房企的員工數(shù)據(jù)，地產(chǎn)行業(yè)凈流失4萬人。
（別問為啥只算了33家房企，因為這些數(shù)據(jù)不屬于半年報必須披露的，所以不少房企沒披露數(shù)據(jù)）
加上中介、地產(chǎn)上下游，整個行業(yè)流失的“打工人”，一定不止這4萬人。
不過，地產(chǎn)人上半年的人均月薪，反而漲了11%。
應該是裁員的n+1補償，導致人均月薪看似不降反升，實則地產(chǎn)人到手的錢，應該縮水不少。
回頭望，如今這4萬+的地產(chǎn)人，流向了哪里？
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有的房企裁掉2萬人
有的仍在瘋狂擴招
已知員工人數(shù)的33家上市房企中，裁員前三的開發(fā)商：
禹洲裁員4751人，截至6月底的員工人數(shù)為2544人；
中梁裁員4295人，截至6月底的員工人數(shù)為6022人；
當然，最多的還是宇宙第一房企，畢竟基數(shù)大，截至6月底的員工人數(shù)為7.85萬人。
今年上半年，裁員上千人的房企，還有合生創(chuàng)展、祥生控股、合景泰富、寶龍地產(chǎn)、時代中國、雅居樂、美的置業(yè)。
但也有房企擴招很積極的。
比如五家員工人數(shù)增加的房企中，擴招前三的有：
建發(fā)國際，擴招6236人，截至6月底的員工人數(shù)為16834人；
華潤置地，擴招2973人，截至6月底的員工人數(shù)為52451人；
越秀地產(chǎn)，擴招1660人，截至6月底的員工人數(shù)為17980人。
比如最近，建發(fā)集團的秋招也在進行中，我也潛伏到這個群，能看到零星幾個應屆生對這家企業(yè)展現(xiàn)出關心，和以往相比，怪冷清的。
這三家員工擴招的房企，均是央國企背景，并且有新增項目，有飯開，就要招更多人。
比較特別的是，佳源國際控股曾傳出流動性危機，可上半年員工人數(shù)還是增加了800多人。
總體來看，33家房企，有28家上半年都裁員了，裁員房企的比例超過8成。
當然，如果恒大、融創(chuàng)、世茂、奧園、佳兆業(yè)、花樣年、新力、當代置業(yè)、北大資源、三盛、陽光100這11家房企發(fā)了半年報，又或者富力、泰禾、陽光城等公開員工數(shù)據(jù)，可能裁員第一二三名的寶座就要換人了。
拿恒大舉例，在它出現(xiàn)危機之前，截至2021年6月底，恒大的員工人數(shù)是16萬人，半年發(fā)工資高達142億元。
截圖自中國恒大2021年中期業(yè)績報告
按照目前top3房企的員工規(guī)模來估計，恒大這一年下來，可能裁掉/主動離職了10萬人。
就連打工皇帝、恒大前總裁夏海鈞，前段時間也被恒大辭退。
暴雷房企人均月薪6萬+？
雅居樂員工人數(shù)暫列第一
“裁員降薪”一年后，房地產(chǎn)行業(yè)都在為了節(jié)儉省錢，開始精打細算。
對比房企員工人數(shù)和人均薪資，會發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象：
有的房企裁員，員工人數(shù)同比減少5成，但人均月薪同比反而接近翻倍，達到6.7萬/月/人，在24家公布完整數(shù)據(jù)的房企中排第一。
也就是說，員工少了一半，但付給員工的總薪酬沒有減少太多，猜測是裁員的n+1補償給到位了。
正榮地產(chǎn)，2022上半年員工人數(shù)同比減少55.3%，從1906人減少至852人，人均月薪從3.39萬漲至6.71萬。
同樣“瘋狂裁員，但人均月薪瘋漲”的還有融信集團、港龍中國、中梁等。
24家公布完整數(shù)據(jù)的上市房企中，同時出現(xiàn)“裁員（同比員工數(shù)量減少）”和“降薪（同比人均月薪下降）”兩大信號的房企有9家：
包括弘陽地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、領地控股、五礦地產(chǎn)、上坤、金輝、路勁等。
此外，員工人數(shù)同比減少超4成的房企有祥生控股、中梁控股、港龍中國、融信集團、正榮地產(chǎn)、禹洲集團。
若是以人均月薪來排序，雅居樂的雇員，人均月薪是這24家上市房企中最低的：6829元/月/人，不過員工人數(shù)也是最多的，9.46萬人！
雅居樂雇員總數(shù)超過9萬人，這是比碧桂園、華潤置地的員工分別還多了1.6萬人和4.22萬人。
但體量就沒法比了。
“再選一次，
可能不會去恒大”
光景好的時候，房企出手闊綽，招攬人才。
恒大以前在校招上都喜歡打著“500強”的稱號和高工資，廣招名校應屆生，宣講會都開在985/211大學。
半年前從恒大離職的陳怡，和我聊起了她19年通過校招進恒大的那個時候，仿佛像夢一樣。
據(jù)陳怡描述，恒大面試會比其他房企簡單，底薪低但獎金高。
和她同部門的同事，不是中大就是華工暨大，當初恒大的招人標準可不低，甚至還有同濟大學建筑學的應屆生。
“如果再選一次”，陳怡說，可能就不會去恒大了。
看得出來，當年，恒大的校園招聘是有“名校情節(jié)”的。
行業(yè)好的時候，房企的奢靡之風也不是沒有過，在營銷中心搞過萬人演唱會、請了一眾明星站臺，出差和各種補貼拿到手軟，年末發(fā)放的獎金羨煞旁人。
現(xiàn)在，房企節(jié)儉度日，辦公室節(jié)水節(jié)電都算“常規(guī)”，甚至有的房企要求打印紙張要省紙省墨，提倡無紙化辦公，有的房企董事長也要坐經(jīng)濟艙。
在某房企工作3年多的段先生和我們聊起來的時候，他笑著說，以前端午節(jié)會發(fā)粽子、中秋節(jié)會發(fā)月餅，還有過節(jié)費，現(xiàn)在粽子和月餅是沒了，過節(jié)費也減半甚至沒有，只剩一句祝福。
行業(yè)寒氣不僅傳到地產(chǎn)人身上，不干地產(chǎn)的局外人也多少有感知。
也難怪，今年以來，年輕人（16-24歲）的失業(yè)率居高不下。
以前地產(chǎn)是吸水海綿，吸走了多少高校的管培生?，F(xiàn)在，海綿不吸水了，反倒要捏出水來，使自己變“輕”。
唉，希望盡快好起來。
還是那句話，不能依賴房地產(chǎn)，但也不能沒有房地產(chǎn)~
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