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本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

來自加拿大的資管公司博楓資產(chǎn)管理（以下簡稱"博楓"）拿下了在中國的第一個租賃住宅項目。

9月14日，仲量聯(lián)行官方微信公眾號發(fā)文稱，經(jīng)其代理和促成，富力地產(chǎn)和合景泰富在上海楊浦區(qū)新江灣城板塊聯(lián)手打造的嘉譽云景項目被外資機構(gòu)收購，收購標的面積約4.2萬平方米，包含三座新建樓棟，計劃提供約560間客房。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

博楓官方微信號在8月中旬已"官宣"這筆交易。其稱，作為在中國的第一個租賃住宅項目，該項目標志博楓在中國租賃住宅板塊布局的起點。交易完成后，該項目正式命名為上海五角場博鄰行政公寓，定位中高端租賃住宅。項目一期于2022年9月正式對外營業(yè)，并計劃于2023年中全面開放營業(yè)。

合景泰富相關(guān)人士對時代財經(jīng)稱，交易進行有一段時間了，代價為13億元。不過，截至目前，合景泰富和富力地產(chǎn)均未公告該項物業(yè)的出售事宜。

資管公司成包租公

博楓是全球最大的另類資產(chǎn)管理公司之一，總部位于加拿大多倫多，管理總資產(chǎn)約6500億美元，在全球有可再生能源、房地產(chǎn)、私募股權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施等四大傳統(tǒng)業(yè)務板塊及新發(fā)展的第五項業(yè)務--信貸資產(chǎn)投資。在中國，其管理資產(chǎn)規(guī)模達130億美元。

收購上述公寓項目是博楓在華業(yè)務的又一次拓展。此前，辦公樓、零售和工業(yè)物流是博楓在中國區(qū)重點關(guān)注的領(lǐng)域。

2014年，通過收購瑞安房地產(chǎn)旗下的中國新天地高端辦公和零售街區(qū)股權(quán)，博楓首次進入中國。2019年，博楓收購了上海的綠地黃浦濱江綜合體項目（即綠地五里橋項目），現(xiàn)名為博薈廣場；收購標的包括三座辦公樓和一座零售商場，總面積達15.45萬平方米，出售估值高達105.65億元。2021年6月，博楓以89億元對價，收購了上海悅薈廣場、青島悅薈廣場、西安悅薈廣場、重慶東原·悅薈·新新Park、北京悅薈萬科廣場等五個購物中心資產(chǎn)包。

除了商業(yè)地產(chǎn)，博楓在中國的業(yè)務還拓展到了物流領(lǐng)域，在東莞虎門港建成并交付了冷鏈倉庫，現(xiàn)為沃爾瑪東莞配送中心。2018年，博楓與在中國東部沿海地區(qū)運營著超3300萬平方米物流空間的普洛斯設(shè)立了一家合資公司，計劃使用普洛斯物流倉儲空間打造分布式太陽能電網(wǎng)。

中國尤其是上海租賃市場的發(fā)展前景為博楓所看好。博楓董事合伙人、房地產(chǎn)業(yè)務亞洲區(qū)負責人司徒默表示，"得益于有利的市場趨勢和政策支持，我們認為中國的租賃住宅市場將在未來幾年內(nèi)實現(xiàn)快速發(fā)展。上海超過1000萬的外來人口是租賃住宅市場發(fā)展的主要驅(qū)動力，年輕一代購房門檻高、租賃需求龐大"。

據(jù)其介紹，博楓在全球租賃住宅市場持有資產(chǎn)規(guī)模超220億美金，總房間數(shù)超7萬間，未來將持續(xù)擴張在中國租賃住宅市場的投資版圖，且已設(shè)立專注于中高端項目的租賃住宅品牌"blinq博鄰"，上述項目即第一個在該品牌下運營的項目。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦對時代財經(jīng)稱，一般意義上的長租公寓更多聚焦中低端消費，但很多酒店式管理的公寓也從事長租業(yè)務，主要面向高端需求。這類業(yè)務基本是境外的一些品牌在運作，如凱德投資成員之一雅詩閣有限公司。

仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎表示，近年來隨著國家持續(xù)出臺對租賃住房的利好政策，更多元化的投資者對長租公寓資產(chǎn)類別表現(xiàn)出強烈興趣和關(guān)注。隨著公募REITs的持續(xù)推出，未來長租公寓市場的交易會更趨于活躍。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2021年投資市場中長租公寓類別的占比為7.6%（按項目數(shù)量），截止至2022年第二季度，該比例已攀升至15%。

富力、合景再出售資產(chǎn)

新江灣城位于上海楊浦區(qū)，規(guī)劃定位為"東方新硅谷、國際智慧城"，也是近年來上海樓市價值增長最快的板塊之一。嘉譽云景是新江灣城綜合旗艦項目嘉譽灣的商業(yè)部分。

嘉譽灣是合景泰富在上海最早的數(shù)個項目之一，與富力地產(chǎn)聯(lián)手打造。項目地塊為新江灣城第七塊地C5地塊，原由美國地產(chǎn)巨頭漢斯集團持有。2006年10月，上海城投以公司股權(quán)合作的形式，以17億元的價格將C5地塊70%的股權(quán)賣給漢斯。2010年11月，初入上海市場的合景泰富聯(lián)合富力地產(chǎn)收購了上述70%權(quán)益，交易代價為3.535億美元（約合人民幣23億元）。

同年12月，上海城投在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了項目公司上海城投悅城置業(yè)有限公司剩下的30%權(quán)益，底價為10.14億元。2011年1月，合景泰富、富力地產(chǎn)上海公司聯(lián)手以底價拿下該30%權(quán)益。該項目對彼時的合景泰富和富力地產(chǎn)均意義重大。

新江灣城被稱為"上海第三代國際社區(qū)"，合景泰富、富力地產(chǎn)宣稱要在此建設(shè)總體量近53萬平方米的"區(qū)域高端城市綜合體"，包括住宅、商業(yè)、辦公等產(chǎn)品，其中住宅總建筑面積約為27萬平方米，商業(yè)總建筑面積約為26萬平方米。

出售嘉譽云景或與兩家房企的財務狀況不無關(guān)系。近年來，在流動性壓力下，富力不斷出售旗下資產(chǎn)，僅今年內(nèi)就先后出售了海南?？诖笥⑸巾椖俊惗豋ne Thames City項目50%權(quán)益、北京富力萬達嘉華酒店等。

合景泰富則于9月2日啟動了對公司境外美元債的交換要約和同意征求。9月13日，合景泰富公告稱，約8.4億美元（約占2022年9月到期美元債總額的93%）及6.4億美元（約占2023年美元債總額的91%）的債務交換要約獲得通過。

數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年合景泰富收入約84.7億元，同比減少34.7%；擁有人應占溢利約4.35億元，同比減少84.2%；合景泰富在中期報告中表示， "保交付"為公司下半年工作重點。