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2023-01-31
緊縮預期又起！美國房貸利率突破6%關(guān)口，2008年來首次
更新時間：2022-09-16 07:23:43作者：智慧百科
伴隨著美聯(lián)儲政策持續(xù)收緊，美國最受歡迎的住房貸款平均利率自2008年以來首次升至6%以上。
抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）數(shù)據(jù)顯示，截至9月9日當周，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.01%，為2008年以來首次突破6%關(guān)口，是去年同期的兩倍。
高漲的房貸利率嚴重擠壓房地產(chǎn)貸款需求。截至9月9日當周，抵押貸款購房申請比2021年同期下降了29%。衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數(shù)較前一周下降了1.2%。MBA再融資指數(shù)較前一周下降了4%，較去年同期下降了83%。MBA負責經(jīng)濟和行業(yè)預測的副總裁Joel Kan表示，抵押貸款利率上升導致更多購房者持幣觀望。
伴隨著美聯(lián)儲持續(xù)升息，整個美國房地產(chǎn)行業(yè)都受到更高利率的影響。此前數(shù)據(jù)顯示，美國7月新屋銷售環(huán)比大12.6%，大幅不及預期的下跌2.5%，新屋銷售在過去七個月中，有六個月環(huán)比下跌。銷售量萎縮至六年半以來的最低水平。
銷售萎靡的同時，美國新屋庫存高企。截至7月末，有46.4萬套新房待售，為2008年以來最多。按照目前的銷售速度計算，將需要10.9個月才能清空新房供應(yīng)，這是自2009年3月以來的最高庫銷比，幾乎是今年年初的兩倍。
新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算，與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標。有市場分析認為，鑒于房屋按揭貸款申請的暴跌，新屋銷售未來預計仍將進一步下跌。