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2023-01-31
杭州今年前三輪集中供地成交1814.6億，濱江貢獻近三成
更新時間：2022-09-16 17:39:47作者：智慧百科
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）9月15日，杭州2022年第三批集中供地正式開拍，共計推出19宗涉宅地塊，總出讓面積1568畝，總建筑面積207.6萬平方米，起始總價409.6億元。
相較于推出59宗地塊、45宗地塊的前二輪集中供地，三批次地少質(zhì)優(yōu)，其中不乏來自于錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，且外圍區(qū)域蕭山區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)此次無地塊掛牌。
最后19宗涉宅地塊中，9宗地塊底價成交、2宗地塊溢價成交、8宗地塊觸及10%中止線搖號成交，總成交金額430.6億元，綜合溢價率5.13%。
結(jié)合杭州首批集中供地成交826.8億元，二輪集中供地成交557.2億元，杭州2022年三輪集中供地共攬金1814.6億元，較2021年三輪集中供地的2196億元減少381.4億元。
觀察者網(wǎng)了解到，土拍分為上午線上競價和下午線下競價兩部分。上午場成交的11宗地塊中有9宗地塊底價成交，除杭州地鐵開發(fā)、杭州之江競得2宗地塊外，招商蛇口北京科技園聯(lián)合體，綠城小鎮(zhèn)龍塢茶鎮(zhèn)經(jīng)營聯(lián)合體、保利發(fā)展、浙江杰立房地產(chǎn)、浙江圣奧置業(yè)分別競得一宗地塊。
另外兩宗溢價地塊被華潤置地和贊成控股獲得。經(jīng)過9輪競價，華潤置地以總價7.43億元競得慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊，樓面價34562元/平方米，溢價率6.45%；贊成控股以總價7.75萬元競得臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)F1-2地塊，樓面價12581元/平方米，溢價率0.65%。
下午場，有8宗地塊觸及10%中止線的地塊進入線下一次報價和搖號環(huán)節(jié)，占比42.1%，較上批次擴大15.4個百分點。
從最后結(jié)果來看，濱江集團搖中四堡七堡單元、四堡七堡單元和牛田單元3宗地塊，拿地總價約69.1億元；綠城在一次性報價環(huán)節(jié)拿下慶隆小河單、杭區(qū)聯(lián)榮片區(qū)2宗地塊，拿地總價約80.9億元；剩下3宗地塊則分別為坤和、中豪、喆源置業(yè)斬獲。
濱江和綠城均競得三宗地塊，是本輪集中供地中競得地塊數(shù)量最多的房企。綠城在拿地總價上更勝一籌，斥資95.4億元，較濱江的69.09億多出了26.4億元。
值得一提的是，在此前的兩輪集中供地中，濱江曾以408.96億元的代價斬獲23宗杭州地塊。其中，首輪集中供地中競得11宗地塊，斥資184.34億元；第二輪集中供地中再次拿下12宗地塊，斥資224.62億元。
至此，濱江在杭州三輪集中供地中共拿下26宗地，斥資478.05億元，為杭州三輪集中供地貢獻了26.34%的土拍收入。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析表示，本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，預(yù)計各項指標表現(xiàn)仍將再次領(lǐng)先于絕大部分集中供地城市。此外，房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業(yè)參拍都非常積極。
在高院生看來，市場下行期，杭州作為全國為數(shù)不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等低中簽率板塊房企補倉意愿強烈。未來較長時間內(nèi)，土拍行情將延續(xù)分化特征。
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