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2023-01-31
中國城鎮(zhèn)人均住房10年增加8.3平方米，增幅27.4%
更新時間：2022-09-16 19:54:37作者：智慧百科
（原標題：中國城鎮(zhèn)人均住房10年增加8.3平方米，增幅27.4%）
近十多年來，中國住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，住房短缺矛盾逐步得到解決。住建部日前介紹，根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到38.6平方米。
第一財經(jīng)記者根據(jù)《中國2010年人口普查資料》和國家統(tǒng)計局此前不久公布的《中國人口普查年鑒-2020》推算，近十年來，中國城鎮(zhèn)人均住房面積從2010年的30.3平方米增加至2020年的38.6平方米，10年間增加了8.3平方米，增加了27.4%。
需要說明的是，在人口普查的統(tǒng)計中，城鎮(zhèn)住房的統(tǒng)計包括了城市和鎮(zhèn)兩個部分。按照統(tǒng)計上的城鄉(xiāng)劃分，鎮(zhèn)是指經(jīng)批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。在鎮(zhèn)一級人口中，縣城是最主要的部分。數(shù)據(jù)顯示，十年間鎮(zhèn)一級人均住房面積增加了10.26平方米，增幅為32%，比同期城鎮(zhèn)整體增幅高4.6個百分點。城市人均住房面積十年間增加了7.37平方米，增幅為25.2%，比同期城鎮(zhèn)整體增幅低2.2個百分點。
分省份來看，有11個省份城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過了40平方米，分別是西藏、湖南、江西、河南、湖北、廣西、江蘇、云南、福建、陜西和安徽。這其中，只有江蘇和福建來自東部沿海，其他省份均來自中西部地區(qū)。
表：全國及各地城鎮(zhèn)人均住房面積
（數(shù)據(jù)來源：第一財經(jīng)記者根據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》數(shù)據(jù)計算整理）
值得注意的是，部分中西部省份這十年來城鎮(zhèn)人均住房面積大幅提升，數(shù)據(jù)顯示，西藏城鎮(zhèn)居民人均住房面積10年來增加了15.8平方米，江西這一數(shù)據(jù)增加了12.5平方米。河南、廣西、云南、陜西、貴州、青海、內(nèi)蒙古、山西、黑龍江和吉林城鎮(zhèn)人均住房面積10年增量均超過了10平方米。
相比之下，廣東、上海和北京城鎮(zhèn)人均住房面積位居后三位，分別為30.9平方米、31.1平方米和33.7平方米。同時，這三個地方10年來城鎮(zhèn)人均住房面積增量也比較低，其中廣東十年來城鎮(zhèn)人均住房面積僅增加了4.6平方米。
人均住房面積受分子（住房供應(yīng)）和分母（人口）兩個方面的影響。比如廣東人口增加最多，雖然供應(yīng)也在增加，但人均下來增加的量就比較小，未來住房增量空間仍比較大。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)七人普數(shù)據(jù)，流入廣東的人口達到2962萬，在全國各省份中遙遙領(lǐng)先，比2010年增加了812.43萬，這些人口主要分布在珠三角。相比之下，中西部、東北不少省份人口增加的少、甚至外流，住房供應(yīng)增加較多，因此人均住房面積也比較高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，人均住房面積大小和房價也有一定關(guān)系。比如廣東的深圳、廣州，房價比較高，這些城市的居民買房會更追求功能性，更多地追求房間數(shù)量，相應(yīng)會舍棄掉舒適性，這也是當(dāng)前很多小面積的三房戶型比較多的原因所在。這樣一來，城鎮(zhèn)人均住房面積也會比較小。
圖：廣州廣鋼新城（林小昭/攝）
張波分析，未來要改善住房條件，對不同的城市來說衡量尺度不一樣，需要結(jié)合居民的收入和房價收入比水平來看。比如同樣對于三房的戶型，一些城市房價水平比較低，居民希望的三房面積可能就比較大。而如果換到一線城市，三房可能能夠在100~110平方米就是更好的戶型方式。因此不同城市，不同區(qū)域，對于改善居住條件的理解也有差異性。
“到了現(xiàn)在這個階段，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從‘有沒有’向‘好不好’來轉(zhuǎn)向。” 在中共中央宣傳部9月14日“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，住建部將順應(yīng)群眾的期待，加快完善多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，著力提高住房設(shè)計和建設(shè)水平，提高管理和服務(wù)質(zhì)量，不斷滿足人民群眾的美好居住生活需要。