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2023-01-31
46歲的女房東14年沒漲租金，72歲租客從不給錢還反告房東索要26萬
更新時間：2022-09-20 19:20:59作者：智慧百科
46歲的女房東，租房14年從沒漲租金。誰知72歲的租客不僅拖欠租金，還狀告女房東倒欠26萬。令人意外的是，法院居然判決女房東有罪。
街坊四鄰都知道，祁選斌家開的店是朱翠芳租給他的，因為朱翠芳開的租金的低，加上店鋪的地理位置不錯，祁選斌的小店生意一直很不錯。
朱翠芳的房子10多年來就租給祁選斌一個人，就算之前有人想以更高價租下，她都拒絕了。
在朱翠芳看來，她不想因為多幾塊錢，就失去了一個難得的朋友，萬一新的租客性格合不來，這個也是一個麻煩點。
可令朱翠芳萬萬沒有想到的是，正是因為善良與心軟，為她之后的遭遇埋下了很大的隱患。
2009年的一天，祁選斌帶著房租合同，準備來找朱翠芳簽下一年的合約。
因為朱翠芳文化程度不高，認識的字很少，每次簽合同時她都是叫祁選斌代寫，然后她簽名加摁手印。
朱翠芳開門把祁選斌請進屋，笑著對他說：老祁，你先坐下喝杯水，我就去拿紙和筆。
當時朱翠芳找出的幾支筆都沒有墨水，祁選斌試了好幾次，寫出的字都很不清晰。
朱翠芳立馬說道：你等我一下，我再去找找。
祁選斌不經(jīng)意地說道：小朱，我租金從來沒有拖欠過，咱也認識10多年了，我的為人你還信不過嗎？每次都要簽一份一模一樣的合同，真有點麻煩了！
朱翠芳當時聽完這話，也沒多想，就笑著回應道：行吧，就按你說的，咱以后就不寫合同了，每次麻煩你寫，我都挺不好意思的。
祁選斌立馬笑著說道：你放心，我一定不會辜負你的信任的！
朱翠芳的性格很直爽，在小事上很少會計較，街坊四鄰常說她是個非常熱心的人。當時朱翠芳就想著不寫合同，雙方都能省事，畢竟她和祁選斌認識多年，這點信任還是有的。
但令朱翠芳實在沒有想到的是，這一番善心，居然會給自己帶來了巨大的痛苦。
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自從兩人“口頭約定合同”后，在之后的多年里，祁選斌一直都按時交房租，有幾次朱翠芳忘記去收房租，還是他自己把租金送上門。
正是因為此，朱翠芳對祁選斌的為人非常信任，這一點也推進了后面悲劇的發(fā)生。
身邊朋友自從知道這件事情后，都紛紛勸朱翠芳：畢竟都是陌生人，你和他不簽合同，會不會太冒險了？凡事還是要多留個心眼。
當時的朱翠芳絲毫沒覺得有問題，反而還一臉不在意地說道：沒關系，都是老熟人了，他不可能會騙我！
結(jié)果，祁選斌這個老熟人，一聲不吭就把朱翠芳告上了法庭，半點情面都不留。
2017年的一天，朱翠芳無意得知附近的租金都已經(jīng)漲到4萬，有些地方甚至將近5萬，如果自己再以1.6萬的租金租給祁選斌，朱翠芳一年下來要虧很多錢。
朱翠芳這10多年來不僅沒有漲租金，還一直比別人租的低，因為她一直顧及祁選斌年紀大，家里條件一般，加上兩人都是從外地過來上海打拼，朱翠芳就一直想著能多幫一點。
可現(xiàn)在如果她還不漲租金，不僅會影響到自己的收入，還會影響到別人店面的出租情況，于是朱翠芳就決定和大家一起漲租金。
原本朱翠芳打算下一年以3.9萬的價格租給祁選斌，雖然漲租了，但還是比市場價便宜。
本來朱翠芳以為祁選斌會果斷同意，畢竟這么多年，她在租金上一直有照顧他們，已經(jīng)給他們省了一大筆了。
可令朱翠芳沒有想到的是，祁選斌聽完立馬一臉激動地說道：你說什么？要漲到3.9萬，之前才1.6萬一年，這一下子也漲太多了吧！
看到這個場景，朱翠芳又心軟說道：老祁，你可以再考慮考慮，租金我可以再少一點， 但是最低也要3.8萬，我確實不能再少下去了！
祁選斌一臉淡漠地說道：行吧！我再考慮考慮，雖然你給我便宜，但這租金確實比之前高太高，可能我明年就不租了，到時候回復你。
回家路上，朱翠芳回想起祁選斌的話，就覺得心里不舒服。明明她已經(jīng)盡量幫忙，很大度了，可祁選斌一聽要漲租金，還是一臉不開心。
看來人都是現(xiàn)實的啊。
可一想到祁選斌說要準備回老家，朱翠芳又開始體諒他的不容易，畢竟都是想來大城市掙錢，大家都想著節(jié)省生活成本，如果不降低租金，估計祁選斌也找不到更合適的房子了。
一想到祁選斌70多歲的年紀，還在外面努力掙錢，朱翠芳又心軟了，她決定再給他們租金再降一點，反正自己自己少掙10多年了，再少一點也無所謂，出門在外大家都不容易。
朱翠芳做夢都沒有想到，自己前一晚還在想著幫祁選斌，結(jié)果第二天等待她的，卻是祁選斌給的晴天霹靂！
朱翠芳把祁選斌當朋友對待了10多年，結(jié)果祁選斌報答她的方式，居然是一紙狀書，理由是朱翠芳倒欠他26萬！
對于狀告她的理由，朱翠芳心里十分疑惑，于是她去找祁選斌當面對質(zhì)。
老祁，你是怎么回事？我一直把你當朋友，你怎么還把我告上法庭？我什么時候變成欠你26萬了，你這不是胡說嗎？
哼，你自己做的好事，別來問我！面對朱翠芳的質(zhì)問，祁選斌絲毫不覺得愧疚，反而一臉冷漠的回復。
朱翠芳聽完心里一驚，她實在沒有想到祁選斌會說這種話，以前兩人見面，他從來都是客客氣氣的。
心里憋了一肚子氣的朱翠芳，立馬和祁選斌吵了起來：老祁，虧我這么多年還一直照顧你，你就是一個白眼狼，欠著我房租不還，居然還誣陷我倒欠你26萬！
可祁選斌絲毫沒有愧疚之心，反而一怒之下拿起掃帚狠狠地打了朱翠芳一頓。
朱翠芳這次上門溝通，不僅沒要回一點說法，還被祁選斌打得鼻青臉腫，受了一肚子的氣。
離開祁選斌家時，朱翠芳心里十分氣憤，自己明明是個房東，怎么就突然變成欠租客錢了，而且還是欠款26萬，這種大虧，朱翠芳不想吃，她心想一定要在法官面前理論個清楚。
可令朱翠芳萬萬沒有想到的是，后面還有一大堆更氣人的事情在等著她。
雖然這件事情令朱翠芳心里很氣憤，但她始終覺得法律一定會還自己一個清白，誰能想到這個過程居然會這樣艱辛。
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站在法庭上，朱翠芳與祁選斌當面對質(zhì)，朱翠芳告訴法官：這么多年她的租金一直比別人低，街坊四鄰都知道這件事，是祁選斌拖欠房租沒還，她壓根沒有問他借過一分錢。
朱翠芳話音剛落，祁選斌就一臉淡定點說道：我這里有朱翠芳親筆簽名的欠條，還有2名證人能作證。
隨后，祁選斌把欠條呈給法官，經(jīng)過筆記鑒定確實是朱翠芳所寫。
不僅如此，祁選斌的侄子小王先生和店里?？屠钆?，兩人作為證人都言之鑿鑿地說：確實親眼看到祁選斌把錢借給朱翠芳。
李女士還詳細描述了當時的場景：我記得當時祁選斌是拿著一個黑袋子遞給朱翠芳的 ，因為她想買房，錢不夠所以問他借。
站在一旁的朱翠芳痛哭流涕，激動地開口大罵：人在做，天在看，我和你們無冤無仇，為什么要來冤枉我？
在祁選斌充足的證據(jù)面前，朱翠芳壓根沒有任何招架之力，她只能一次次被氣得在法庭痛哭。
法庭一審判決朱翠芳敗訴，房子雖然還歸朱翠芳，但她得一次性歸還16萬房租以及10萬欠款，另外還有包括律師費、違約金的6萬塊，總計是32萬。
聽完這個判決后，朱翠芳氣得話都說不出來，兩眼一黑，感覺天旋地轉(zhuǎn)。
走出法院大門后，祁選斌還以勝利者的姿態(tài)向朱翠芳示威：連法院都判決我贏了，你還能拿我怎么辦？趕緊乖乖還錢吧！
朱翠芳怕自己被氣倒，拼命扶住墻，使出渾身力氣回應道：你這種卑鄙的人，我不會讓你得逞的，我會和你斗到底！
回到家后，朱翠芳越想越不對勁，她從來沒有簽過欠款合同，但是祁選斌手里怎么會有她簽字的欠條呢？
過了很久，朱翠芳回想起一件事后，她才徹底明白原來祁選斌從很早之前，就給她下圈套了。
2016年5月的一天，朱翠芳去找祁選斌收房租，臨走前祁選斌曾遞給她一張紙條，叫她寫下自己的簽名和手機號。
因為之前有給祁選斌留過號碼，所以當時朱翠芳還多問了一句。
祁選斌回答說：因為店里來往客人很多，同姓的人很多，他記性不好經(jīng)常記不住。
當時祁選斌特意把一張對折后遞給朱翠芳，當時朱翠芳壓根沒有想太多，就簽完名字就離開了。
現(xiàn)在看來，當時這張紙上就已經(jīng)被祁選斌提前寫好了內(nèi)容：他一次性付給朱翠芳10年的房租共16萬，另外再借款她10萬，總計26萬。
自從判決書下來，朱翠芳整天在家以淚洗面，吃不下，睡不著，一點沒有心思工作，沒多久就把工作辭了。
一想到現(xiàn)在的遭遇，朱翠芳都特別后悔當初會把房子租給祁選斌。
這套房子，是當初朱翠芳和前夫離異后，拿分得的所有財產(chǎn)買下的，一來說為了在上海有個容身之地，也是為了之后老了有個保障。
這套房子總共有100多平方，有上下兩層，朱翠芳還想在上海繼續(xù)打拼，就準備租出去一層，也可以多一點收入。
當時出租信息貼出去快1個月，都沒有打來電話，朱翠芳心里覺得奇怪，就去貼信息的地方看，可沒想到之前貼在墻壁上的紙張都被人撕掉了。
正當朱翠芳覺得生氣時，祁選斌給她打了電話，電話里祁選斌告訴朱翠芳，自己是誠心想租房子，但因為家里條件一般，希望她能便宜一點。
朱翠芳聽到祁選斌也是從外地趕來上海打拼，一下子就心軟了，把本來一年1.9萬多租金降到1.6萬。
令朱翠芳沒有想到的，當初租房子時祁選斌也早有預謀，紙張是他故意撕的，目的就是為了想讓租金便宜，沒有人來競爭。
自從被祁選斌告上法庭后，街坊四鄰都不愿意和她來往，都在背后說她是一個黑心房東。
有一次，朱翠芳實在氣不過，就跑上去和人理論，沒想到對方卻理直氣壯地罵她：你拖欠人家錢不還，還有理了，老祁都70多歲了，你還要坑他的血汗錢，你這人還有沒有良心了？
每次聽到這些話，朱翠芳都快氣背過去，她實在是啞巴吃黃連，有苦說不出。
可朱翠芳心里就憋著一股氣，她一定要給自己找回清白，讓祁選斌受到應有的懲罰。
后來，有朋友給朱翠芳出主意，說現(xiàn)在有一種測謊儀，能非常準確測出一個人有沒有撒謊，如果祁選斌撒謊，一定能測出。
聽到這句話后，朱翠芳激動地哭了，心里一下子就感覺到了希望。
可誰也沒有預料下，接下來的事情卻令朱翠芳再次絕望。
在律師的幫助下朱翠芳申請上訴，要求使用測謊儀。原本朱翠芳覺得祁選斌一定會露出破綻，可誰能想到，當他淡定地陳述完事實后，測謊分數(shù)顯示為86分，而朱翠芳的分數(shù)僅為80分。
從測謊儀的分析角度，依舊是祁選斌的證詞更可信。
聽完這個結(jié)果后，朱翠芳撲通一下坐在地上崩潰大哭：都說法律是公正的，為什么卻要幫壞人，要冤枉我這個好人？
站在一旁的祁選斌卻大言不慚地說道：法律已經(jīng)證明是你有罪，趕緊還我錢，別再整這些沒意義的了！
回家路上，朱翠芳一直在哭，她實在想不明白，自己活了大半輩子，從來沒有做過什么壞事，為什么老天要這么折磨她？
幾十萬錢對于她這個普通的打工人，不是一般小數(shù)目啊，相當于很多年都白干了。
更重要的是，不僅損失了錢，還丟失了名聲，她以后還怎么還能在這里繼續(xù)住下去？
絕望、憤怒、氣憤、自責，各種情緒涌上心頭，朱翠芳的眼睛都快哭瞎了，整天失眠，怒火攻心一夜之間白了頭發(fā)。
在祁選斌催著她還錢時，朱翠芳對這個世界都充滿了絕望，甚至想過一走了之，這樣也不會有任何煩惱。
慶幸最后被家人及時發(fā)現(xiàn)異常，才把朱翠芳救了回來。醒悟過來的朱翠芳終于明白，自己的這種行為只會讓親者痛，仇者快。
等到情緒稍微平復后，朱翠芳又在律師和朋友的幫助下，在之后的一年多來不停的上訪。
終于，在朱翠芳的堅持不懈下，總算等到了一個好消息。
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警方多次對證詞進行審核時，發(fā)現(xiàn)祁選斌找的兩名證人的證詞過于嚴密，就像提前準備好的一樣。
因為對證詞的懷疑，警方再次對兩名證人進行審問，終于他們親口承認，確實是受祁選斌委托做假證。
朱翠芳聽到這個消息后，激動的大哭：我終于找回清白了！
可誰也沒寫想到，祁選斌會厚顏無恥到這種地步！
祁選斌雖然入獄，但他只承認叫人做假證的事情，卻依舊堅稱朱翠芳欠他26萬的事實。但不管他怎么狡辯，始終逃不出法律的審判，最后法院判決祁選斌兩年半有期徒刑，罰款1萬元。
對于另外兩位做假證的人，他們也難逃法律的懲罰。
結(jié)語：“人，太老實，太心軟，往往下場很慘”你怎么看？
在洗刷冤屈后，朱翠芳哭著說：謝謝法院和警察救了我，沒有他們我壓根就活不下去了。
俗話說：人之初，性本善，現(xiàn)實生活中大多數(shù)人都是善良的，但也確實存在一些不太善良的人。
有一種人：他們活得自私自利，凡事只考慮自己的利益，不會顧慮別人的感受，他們也絲毫沒有感恩和憐憫之心。
文章中的祁選斌就是這種人。
朱翠芳10多年來沒有漲租，他一點沒有感恩，只是理所應當?shù)慕邮?。在朱翠芳決定漲租時，他就開始心懷怨恨，甚至變本加厲的報復。
這真的是應了那句話：升米恩，斗米仇。
朱翠芳在這場“房租糾紛案”中身心俱疲，受到非常大的心理傷害，雖然最后已經(jīng)找回清白，但留下的心理陰影很難短時間內(nèi)愈合。
在這件事情上，朱翠芳就是因為盲目信任，心腸太軟，人太老實才會吃虧。
如果當初她能拒絕祁選斌的“口頭租房協(xié)議”時，或者在給祁選斌簽字時，能小心仔細一點，這樣的事情就能很大程度的避免。
上海法學院的李院長，針對朱翠芳這件事發(fā)表看法：簽名是具有法律效力的，在空白紙上簽名，等于為別人偽造證據(jù)提供了充分的條件。
通過朱翠芳這個案例，李院長也給大家提醒：如果實在需要簽名，就把其他區(qū)域劃掉，能一定程度減少這種風險。
以前我常覺得人老實，心腸軟是一件好事，現(xiàn)在卻覺得這種性格，一旦遇到不夠善良的人，會很不幸，就像朱翠芳一樣。
害人之心不可有，但防人之心不可無，真的不管多好的關系，在涉及“金錢”以及“個人信息”時，一定要謹慎再謹慎。
壞人不會輕易把“壞”字寫在臉上，就算是相處多年的朋友，他也可能會傷害你，更別說是一個陌生人了。
做人可以老實，心軟，但不要太單純，與人相處保持足夠的善意，也要保持足夠的警惕。
人不傷害我，我也不傷害人。
多懂得一些自我保護，不是不善良，只是為了不想讓自己和家人輕易受到傷害。