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2023-01-31
再松綁！鄭州降低二套房首付比例、河北邢臺執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
更新時間：2022-09-21 00:09:26作者：智慧百科
多地購房支持政策密集出臺。
9月20日，證券時報記者從中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、交通銀行等多家鄭州支行了解到，鄭州限購區(qū)二套房首付比例降至4成。
9月19日，河北邢臺發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括對擁有一套房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請貸款購房按首套房貸政策執(zhí)行；降低住房公積金貸款首付比例；推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購房優(yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對防疫一線人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購房優(yōu)惠力度等12項措施。
同日，寧夏銀川調(diào)整住房公積金政策，繳存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶余額可互用于支付其本人及直系親屬在區(qū)內(nèi)外購房款和償還住房貸款本息，體現(xiàn)了“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
9月16日，甘肅省落實國務(wù)院19條穩(wěn)經(jīng)濟接續(xù)政策，出臺了24條穩(wěn)經(jīng)濟接續(xù)政策措施。甘肅省住建廳副廳長、新聞發(fā)言人楊福波在政策吹風(fēng)會上表示，甘肅省將指導(dǎo)各地有的放矢地適當(dāng)調(diào)整市場過熱時采取的限制措施，出臺有針對性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙嶋H的政策措施，加大需求端政策措施調(diào)整力度，進一步支持剛需及改善型住房需求。
鄭州二套房首付比例降至四成
9月20日，證券時報記者從中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行等多家鄭州支行了解到，鄭州限購區(qū)二套房首付比例降至四成。
中國銀行鄭州某支行的相關(guān)工作人員對證券時報記者說：“今天剛接到的通知，限購區(qū)二套房首付降到四成?！?/p>
此外，建設(shè)銀行、招商銀行、交通銀行等相關(guān)工作人員也有類似回應(yīng)。建設(shè)銀行鄭州某支行的工作人員告訴證券時報記者：“二套房首付現(xiàn)在是四成，今天剛接到的通知?！闭猩蹄y行鄭州某支行的工作人員表示：“限購區(qū)域二套房首付比例降到四成，昨天開始下調(diào)的?！苯煌ㄣy行鄭州某支行的工作人員表示：“我們接到的通知是，二套房首付比例限制是40%。”
證券時報記者了解到，中行下發(fā)的通知內(nèi)容是，鄭州市限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭申請商業(yè)性住房貸款購買首套普通商品住房，最低首付比例為30%；為改善居住條件，居民家庭申請商業(yè)性住房貸款購買第二套房普通商品住房，最低首付比例為40%。該政策自2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市9區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)）和新鄭市、滎陽市和中牟縣。
另據(jù)大河報報道，交通銀行、招商銀行、中原銀行9月19日開始執(zhí)行鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例最低40%的標(biāo)準(zhǔn)，新房和二手房標(biāo)準(zhǔn)一致。
邢臺執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
9月19日，河北邢臺發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括對擁有一套房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請貸款購房按首套房貸政策執(zhí)行；降低住房公積金貸款首付比例；推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購房優(yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對防疫一線人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購房優(yōu)惠力度等12項措施。
其中提出，落實金融信貸政策，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。
發(fā)揮公積金貸款作用，購買首套自住住房的首付比由30%降低到20%，購買二套住房的首付比由60%降低到40%。
活躍商品房市場，推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購房優(yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對防疫一線人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購房優(yōu)惠力度，激活商品房銷售市場。
另外，新政還提出支持購房家庭子女就近入學(xué)。凡在邢臺市主城區(qū)購買新建商品房或用于居住的商業(yè)用房，房屋未交付的，購房家庭憑已在住建部門備案的《商品房買賣合同》及銷售發(fā)票，可向房屋所在地派出所申請遷入公共地址落戶，教育部門根據(jù)當(dāng)年國家、省、市、區(qū)相關(guān)政策，按照相對就近入學(xué)原則，確保購房家庭子女入學(xué)。
在化解商品房庫存方面，各區(qū)在棚戶區(qū)改造和城中村改造安置過程中，要統(tǒng)籌轄區(qū)存量商品住房源，引導(dǎo)和鼓勵征遷群眾購買存量商品住房作為安置房，或采取直接貨幣補償、發(fā)放購房券安置等方式。對于選擇貨幣化安置的，可將節(jié)省的過渡費折算計入補償金額，提高征遷群眾選擇貨幣化安置積極性。
銀川住房公積金“一人購房全家?guī)汀?/strong>
9月19日，銀川調(diào)整住房公積金政策。其中提出，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元；夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬元提高到80萬元。
同時，繳存職工購買自住住房可提取直系親屬住房公積金用于支付購房款，償還自住住房貸款可提取直系親屬住房公積金用于償還貸款本息，繳存職工可提取住房公積金用于支付其直系親屬在區(qū)外（含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū)）購買的自住住房購房款。
據(jù)介紹，繳存職工及配偶直系親屬（父母、子女）在區(qū)外（含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū)）購買自住住房，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶中的繳存余額用于支付直系親屬購房款，累計提取金額不得超過所購房屋總價款。此外，職工可提取住房公積金用于償還其直系親屬在區(qū)外（含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū)）的自住住房貸款本息。
值得注意的是，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內(nèi)，住房公積金貸款的可貸額度由不高于繳存職工住房公積金賬戶余額的20倍提高到25倍；繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內(nèi)，由不高于繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍提高到25倍。
據(jù)介紹，本次住房公積金提取和貸款政策的調(diào)整，旨在有效解決繳存職工購房資金困難，減輕還貸壓力。提取政策的調(diào)整主要體現(xiàn)了“一人購房全家?guī)汀保U存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶余額可互用于支付其本人及直系親屬在區(qū)內(nèi)外購房款和償還住房貸款本息。貸款政策的調(diào)整主要體現(xiàn)了提升繳存職工購房資金能力，繳存職工個人及家庭住房公積金最高貸款額度和可貸額度的提高，解決了購房資金困難。
甘肅省擬出臺有“含金量”的政策措施
為持續(xù)鞏固經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展的基礎(chǔ)，國家近期出臺了19條穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策的接續(xù)政策措施。9月13日，甘肅省政府印發(fā)了《甘肅省貫徹落實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策接續(xù)政策措施實施方案》，形成了甘肅省24條穩(wěn)經(jīng)濟接續(xù)政策措施。9月16日，甘肅省政府新聞辦召開政策吹風(fēng)會，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對《實施方案》進行介紹。
甘肅省住建廳副廳長、新聞發(fā)言人楊福波表示，將會同有關(guān)部門，繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，突出住房的民生屬性，健全完善住房市場和住房保障兩個體系，落實城市政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期主體責(zé)任，因城施策、一城一策，用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是健全完善住房保障體系，改善城鎮(zhèn)住房困難群體的住房條件，重視解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，加快發(fā)展保障性租賃住房，更好地滿足人民群眾的基本住房需求。今年全省保障性租賃住房新開工計劃8011套，截至8月底，全省保障性租賃住房新開工7323套、開工率91.4%，項目完成投資6億元。
二是因城施策，一城一策，支持剛性和改善型住房需求。將繼續(xù)指導(dǎo)各地從需求端和供給端兩端發(fā)力，更好地支持剛性和改善型住房需求，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，保交樓、保民生。指導(dǎo)各地有的放矢地適當(dāng)調(diào)整市場過熱時采取的限制措施，出臺有針對性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙嶋H的政策措施，加大需求端政策措施調(diào)整力度，進一步支持剛需及改善型住房需求。在供給端，始終堅持以當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝跒橹?、以居住為主、以普通商品住房為主的?dǎo)向，根據(jù)人口流入流出實際、剛性需求缺口、改善性住房規(guī)模，合理確定年度的住房供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和空間布局。
編輯：萬健祎
校對：楊立林
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