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2023-01-31
重磅！廣東二手房大政策來了，中介股批量漲停！
更新時間：2022-09-22 00:08:41作者：智慧百科
中國基金報記者 南深
9月21日，中國人民銀行廣州分行對廣東轄內(nèi)分支機構(gòu)和商業(yè)銀行發(fā)文，鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式。據(jù)悉，這是目前國內(nèi)金融監(jiān)管部門首個明確鼓勵推廣“帶押過戶”的官方文件。
“帶押過戶”的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設立登記同步辦理，可縮短交易時間，節(jié)約交易成本，增強交易便利性。人行廣州分行稱，推廣該模式可盤活二手房交易，同時間接加快新房去化。
中國基金報記者注意到，受該利好消息刺激，A股市場地產(chǎn)中介概念股已經(jīng)同步大漲，周三房地產(chǎn)服務板塊漲幅居兩市第一，連續(xù)兩日漲超3%，我愛我家、中天服務等連續(xù)兩日漲停。
無需再提前還貸或墊資贖樓
跨行可引入公證或擔保
有過二手房交易經(jīng)歷的業(yè)主應該都知道，買賣一套正在還貸的二手房流程相當繁瑣，周期也比較長，動輒半年以上。
先是買賣雙方簽約，然后買方向銀行提出貸款申請，買方銀行審批通過后賣方再結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷，然后再申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，接著是買方銀行放款，最后買方才能向賣方支付尾款。
這其中結(jié)清原貸款、辦理抵押注銷就涉及到提前還款或者墊資贖樓，而不管是買方還是賣方哪一方來操作，都徒增時間精力的耗費，如果是墊資的話還需要一筆過橋貸款資金使費，同時“過橋”本身也存在一定風險。
而“帶押過戶”便省去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設立登記同步辦理。
針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達成的風險，人行廣州分紅此次文件也有充分考慮到，明確指出“可引入公證或擔保等第三方機構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務風險”。
有利于激發(fā)二手房交易
間接加快新房去化
人行廣州分行稱，二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。
另外，推廣該模式可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
人行廣州分行要求各中心支行在因城施策框架下，積極向地方政府提出推廣二手房“帶押過戶”的建議，配合相關(guān)部門做好制度制定和政策宣傳工作。在推廣二手房“帶押過戶”過程中，要及時總結(jié)做法，形成可復制可推廣的經(jīng)驗。
而各金融機構(gòu)要積極優(yōu)化完善業(yè)務流程，提升辦事效率，結(jié)合各地實際，與不動產(chǎn)登記中心、第三方機構(gòu)建立業(yè)務合作關(guān)系，形成具體操作規(guī)程或者業(yè)務指南，并做好相關(guān)業(yè)務人員的培訓和客戶宣講等工作。
中國基金報記者注意到，近期無錫、福州、南京及合肥等城市，都有提及“帶押過戶”，部分城市已經(jīng)開始相關(guān)試點，但金融監(jiān)管部門首次以官方發(fā)文形式鼓勵推廣還是首次。業(yè)內(nèi)人士預計，后續(xù)或有更多省市跟進。
地產(chǎn)中介概念股爆發(fā)
劉元春：地產(chǎn)風險已加速釋放
“帶押過戶”直接刺激二手房交易，首先受益的無疑就是地產(chǎn)中介公司，近日A股市場弱勢調(diào)整，房地產(chǎn)服務板塊則逆市成為“夜空中最閃亮的那顆星”。
9月21日，東財“房地產(chǎn)服務”板塊大漲3.44%，居兩市行業(yè)板塊漲幅第一，此前一日該板塊也大漲了3.15%。個股方面，近兩日我愛我家、中天服務連續(xù)漲停，市北高新、國創(chuàng)高新、三湘印象也收獲一個漲停，世聯(lián)行、特發(fā)服務等也大漲。
房地產(chǎn)服務外，房地產(chǎn)開發(fā)板塊周三同樣漲幅靠前。實際上近期整個地產(chǎn)開發(fā)商尤其央企龍頭和地方龍頭表現(xiàn)搶眼，如濱江集團、華發(fā)股份、建發(fā)股份等本月漲幅都在20%以上，保利地產(chǎn)、招商蛇口等也有所表現(xiàn)。
9月18日，知名學者、上海財經(jīng)大學校長劉元春在“轉(zhuǎn)折適應期中的中國宏觀經(jīng)濟月度論壇”發(fā)言上表示，目前全球房價指數(shù)也進行了全面調(diào)整，去年全球房價指數(shù)同比上漲6.2%，今年特別是7、8月份，全球房價指數(shù)基本上開始處于一個零增長狀態(tài)，增長速度回調(diào)6個點左右?！耙虼耍粌H僅是我們房地產(chǎn)的調(diào)整，而且是整個世界房地產(chǎn)調(diào)整，不僅是我們股市的調(diào)整，同時還是世界股市的調(diào)整。”
劉元春認為，“從世界的角度看，世界房地產(chǎn)在過去三年中寬貨幣刺激下，所產(chǎn)生的泡沫還沒有開始釋放，但我們房地產(chǎn)泡沫的問題已經(jīng)在加速釋放，已經(jīng)處于低點”。
公開信息顯示，劉元春此前任中國人民大學黨委常委、副校長，長期專注宏觀經(jīng)濟形勢分析與政策建議。今年4月，中共中央政治局就依法規(guī)范和引導我國資本健康發(fā)展進行第三十八次集體學習，劉元春就這個問題進行講解，提出了工作建議。劉元春還在2016年、2019年等多次參加國務院經(jīng)濟形勢專家座談會并做主題發(fā)言。
編輯：黃梅
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